L'osservatorio immobiliare a Cogorno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cogorno

Mercato Immobiliare a Cogorno

martedì 19 settembre 2017

Cogorno, con una popolazione di 5.641 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 37 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Salvatore.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Salvatore con oltre 177 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 380 annunci immobiliari, di cui 293 in vendita e 87 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Cogorno è compreso tra 900 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.550 €/m²) è di circa il 5% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è invece di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 135), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Cogorno non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.150 €/m² e 2.950 €/m².

Cogorno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.550 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1004% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Breccanecca (2.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Salvatore (2.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (S.SALVATORE-COSTA-PANESI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (CHIAPPA-GALLE-S.GIACOMO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Breccanecca € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Breccanecca
San Salvatore € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Salvatore

Dinamica dei prezzi a Cogorno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cogorno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,76%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cogorno, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.550 /m² € 6,8 /m²/mese -0,80% appartamenti in vendita a Cogorno
casa indipendente € 2.300 /m² - -10,13% case indipendenti in vendita a Cogorno
villa € 2.650 /m² - -8,00% ville in vendita a Cogorno