L'osservatorio immobiliare a Cogoleto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cogoleto

Mercato Immobiliare a Cogoleto

lunedì 9 novembre 2020

Cogoleto, con una popolazione di 9.145 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 21 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sciarborasca, Lerca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sciarborasca con oltre 76 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 508 annunci immobiliari, di cui 413 in vendita e 95 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Cogoleto è compreso tra 850 €/m² e 4.050 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 10,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.500 €/m²) è di circa il 32% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 57% superiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Le quotazioni a Cogoleto sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.450 €/m² e 4.450 €/m².

Cogoleto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.500 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1063% in più rispetto ai prezzi medi a San Martino Canavese (TO), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sciarborasca (2.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lerca (3.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (COSTIERA (CAPOLUOGO - VAL LERONE - VALLE ARESTRA - PROPAGGINI COLLINARI RETRO...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MONTANA (PARTE NORD DEL TERRITORIO)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Lerca € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Lerca
Sciarborasca € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Sciarborasca

Dinamica dei prezzi a Cogoleto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cogoleto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,14%). La minima crescita delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cogoleto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.500 /m² € 10,4 /m²/mese -0,05% appartamenti in vendita a Cogoleto
bivano € 3.550 /m² € 11,2 /m²/mese +0,59% bivani in vendita a Cogoleto
casa indipendente € 3.450 /m² - +6,66% case indipendenti in vendita a Cogoleto
casa semindipendente € 3.450 /m² - -2,33% case semindipendenti in vendita a Cogoleto
mansarda € 3.350 /m² - -6,38% mansarde in vendita a Cogoleto
quadrivano € 3.200 /m² - -8,11% quadrivani in vendita a Cogoleto
trivano € 3.750 /m² € 9,5 /m²/mese +1,49% trivani in vendita a Cogoleto
villa € 3.650 /m² - +8,77% ville in vendita a Cogoleto
villetta a schiera € 3.300 /m² - +1,44% villette a schiera in vendita a Cogoleto