L'osservatorio immobiliare a Cogoleto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cogoleto

Mercato Immobiliare a Cogoleto

lunedì 20 novembre 2017

Cogoleto, con una popolazione di 9.145 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 21 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sciarborasca, Lerca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sciarborasca con oltre 87 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 876 annunci immobiliari, di cui 739 in vendita e 137 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Cogoleto è compreso tra 900 €/m² e 4.750 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 11,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.600 €/m²) è di circa il 33% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 57% superiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cogoleto non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 3.000 €/m² e 4.150 €/m².

Cogoleto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.600 €/m², quindi circa il 72% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1309% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sciarborasca (2.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lerca (3.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (COSTIERA (CAPOLUOGO-VAL LERONE-VALLE ARESTRA-PROPAGGINI COLLINARI RETROSTANTI)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MONTANA (PARTE NORD DEL TERRITORIO)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Lerca € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Lerca
Sciarborasca € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Sciarborasca

Dinamica dei prezzi a Cogoleto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cogoleto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,35%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cogoleto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 33% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.600 /m² € 9,8 /m²/mese -4,49% appartamenti in vendita a Cogoleto
attico € 4.700 /m² - -1,10% attici in vendita a Cogoleto
bivano € 4.450 /m² - -0,51% bivani in vendita a Cogoleto
casa indipendente € 3.550 /m² - +0,24% case indipendenti in vendita a Cogoleto
casa semindipendente € 3.100 /m² - -33,36% case semindipendenti in vendita a Cogoleto
mansarda € 3.550 /m² - -1,61% mansarde in vendita a Cogoleto
monolocale € 1.450 /m² - - monolocali in vendita a Cogoleto
trivano € 3.250 /m² - +4,94% trivani in vendita a Cogoleto
villa € 3.600 /m² - -2,38% ville in vendita a Cogoleto
villetta a schiera € 3.000 /m² - -22,78% villette a schiera in vendita a Cogoleto