L'osservatorio immobiliare a Ceranesi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ceranesi

Mercato Immobiliare a Ceranesi

mercoledì 20 settembre 2017

Ceranesi, con una popolazione di 4.006 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 9 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Paravanico.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Paravanico con oltre 31 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 302 annunci immobiliari, di cui 266 in vendita e 36 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Ceranesi è compreso tra 650 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 4,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 58% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 51% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 99). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Ceranesi è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 900 €/m² e 1.350 €/m².

Ceranesi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 386% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Paravanico (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torbi (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE (FRAZIONI GAIAZZA-PONTASSO-S.PIETRO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.550 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (PRAGLIA - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Paravanico € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Paravanico
Torbi € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Torbi

Dinamica dei prezzi a Ceranesi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ceranesi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-8,81%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ceranesi, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² € 5,4 /m²/mese -2,98% appartamenti in vendita a Ceranesi
casa indipendente € 1.350 /m² - -11,74% case indipendenti in vendita a Ceranesi
villa € 1.500 /m² - -15,69% ville in vendita a Ceranesi