L'osservatorio immobiliare a Bogliasco

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bogliasco

Mercato Immobiliare a Bogliasco

venerdì 18 agosto 2017

Bogliasco, con una popolazione di 4.486 abitanti, Bogliascoè un comune della provincia di Genova. Dista circa 13 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sessarego, San Bernardo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sessarego con oltre 59 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 524 annunci immobiliari, di cui 377 in vendita e 147 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Bogliasco è compreso tra 1.000 €/m² e 4.150 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 10,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.750 €/m²) è di circa il 38% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 61% superiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
I prezzi a Bogliasco sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 3.250 €/m² e 4.300 €/m².

Bogliasco ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.750 €/m², quindi circa il 71% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1521% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sessarego (3.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Bernardo (3.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO DI BOGLIASCO E ZONA LITORANEA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.150 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
San Bernardo € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Bernardo
Sessarego € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Sessarego

Dinamica dei prezzi a Bogliasco e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bogliasco mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,33%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bogliasco, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.750 /m² € 9,9 /m²/mese -3,21% appartamenti in vendita a Bogliasco
casa indipendente € 3.700 /m² € 10,5 /m²/mese -1,39% case indipendenti in vendita a Bogliasco
villa € 4.300 /m² - -8,15% ville in vendita a Bogliasco