L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Genova

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Genova

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Genova

mercoledì 14 novembre 2018

La città metropolitana di Genova nella regione Liguria ha una popolazione di 855.834 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Genova, Rapallo, Camogli, Chiavari, Sestri Levante, Santa Margherita Ligure, Lavagna, Recco, Arenzano.
Come è lecito aspettarsi, circa il 36% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 63.282 immobili in vendita e 18.586 in affitto, con un indice di circa 95 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 50.456 annunci complessivi, seguita da negozi (14.450 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 14.523 annunci in totale, seguita da negozi (4.853 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Genova (55%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Camogli (912 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Genova ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.250 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 35% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 205% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni è estremamente disomogeneo nella città metropolitana e nella maggioranza dei casi le quotazioni sono molto lontane dai valori medi provinciali, risultando inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Isola del Cantone (600 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Portofino (14.350 €/m²).
Tra le città della città metropolitana, Portofino è in assoluto la più cara in Italia per il prezzo degli appartamenti, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Arenzano € 3.700 /m² € 9,4 /m²/mese 11.584 1 % 126 ‰ appartamenti in vendita a Arenzano
Avegno € 2.300 /m² € 6,8 /m²/mese 2.539 <1 % 254 ‰ appartamenti in vendita a Avegno
Bargagli € 1.000 /m² € 5,4 /m²/mese 2.810 <1 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Bargagli
Bogliasco € 3.450 /m² € 9,8 /m²/mese 4.486 <1 % 111 ‰ appartamenti in vendita a Bogliasco
Borzonasca € 950 /m² - 2.124 <1 % 90 ‰ appartamenti in vendita a Borzonasca
Busalla € 850 /m² € 5,2 /m²/mese 5.741 <1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Busalla
Camogli € 2.700 /m² € 8,1 /m²/mese 5.481 6 % 912 ‰ appartamenti in vendita a Camogli
Campo Ligure € 1.100 /m² € 5,3 /m²/mese 3.045 <1 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Campo Ligure
Campomorone € 1.050 /m² € 5,1 /m²/mese 7.306 <1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Campomorone
Carasco € 1.850 /m² € 6,8 /m²/mese 3.649 <1 % 97 ‰ appartamenti in vendita a Carasco
Casarza Ligure € 2.150 /m² € 6,8 /m²/mese 6.708 <1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Casarza Ligure
Casella € 1.150 /m² € 5,3 /m²/mese 3.232 <1 % 69 ‰ appartamenti in vendita a Casella
Castiglione Chiavarese € 1.150 /m² - 1.642 <1 % 146 ‰ appartamenti in vendita a Castiglione Chiavarese
Ceranesi € 1.000 /m² € 5,1 /m²/mese 4.006 <1 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Ceranesi
Chiavari € 3.200 /m² € 8,6 /m²/mese 27.338 3 % 110 ‰ appartamenti in vendita a Chiavari
Cicagna € 1.300 /m² € 5,1 /m²/mese 2.566 <1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Cicagna
Cogoleto € 3.650 /m² € 9,4 /m²/mese 9.145 <1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Cogoleto
Cogorno € 2.300 /m² € 7,1 /m²/mese 5.641 <1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Cogorno
Davagna € 800 /m² - 1.927 <1 % 103 ‰ appartamenti in vendita a Davagna
Genova € 1.700 /m² € 7,9 /m²/mese 586.180 55 % 77 ‰ appartamenti in vendita a Genova
Isola del Cantone € 600 /m² - 1.535 <1 % 55 ‰ appartamenti in vendita a Isola del Cantone
Lavagna € 3.050 /m² € 8,4 /m²/mese 12.579 2 % 157 ‰ appartamenti in vendita a Lavagna
Leivi € 2.200 /m² € 5,9 /m²/mese 2.349 <1 % 124 ‰ appartamenti in vendita a Leivi
Lumarzo € 800 /m² - 1.594 <1 % 96 ‰ appartamenti in vendita a Lumarzo
Masone € 1.200 /m² - 3.758 <1 % 40 ‰ appartamenti in vendita a Masone
Mele € 1.600 /m² € 6,4 /m²/mese 2.687 <1 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Mele
Mezzanego € 1.200 /m² € 4,6 /m²/mese 1.624 <1 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Mezzanego
Mignanego € 1.000 /m² € 5,3 /m²/mese 3.756 <1 % 93 ‰ appartamenti in vendita a Mignanego
Moconesi € 1.050 /m² - 2.695 <1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Moconesi
Moneglia € 3.300 /m² € 8 /m²/mese 2.890 <1 % 208 ‰ appartamenti in vendita a Moneglia
Montoggio € 750 /m² - 2.062 <1 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Montoggio
Ne € 1.350 /m² - 2.361 <1 % 61 ‰ appartamenti in vendita a Ne
Pieve Ligure € 4.050 /m² € 8,6 /m²/mese 2.582 <1 % 139 ‰ appartamenti in vendita a Pieve Ligure
Portofino € 14.350 /m² - 453 <1 % 518 ‰ appartamenti in vendita a Portofino
Rapallo € 2.800 /m² € 9 /m²/mese 29.226 7 % 213 ‰ appartamenti in vendita a Rapallo
Recco € 3.250 /m² € 10 /m²/mese 10.106 2 % 170 ‰ appartamenti in vendita a Recco
Ronco Scrivia € 800 /m² - 4.558 <1 % 37 ‰ appartamenti in vendita a Ronco Scrivia
Rossiglione € 700 /m² € 5,1 /m²/mese 2.932 <1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Rossiglione
Rovegno € 750 /m² - 568 <1 % 132 ‰ appartamenti in vendita a Rovegno
San Colombano Certenoli € 1.400 /m² - 2.687 <1 % 71 ‰ appartamenti in vendita a San Colombano Certenoli
Sant'Olcese € 1.400 /m² € 6 /m²/mese 5.911 <1 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Olcese
Santa Margherita Ligure € 4.900 /m² € 13,7 /m²/mese 9.709 2 % 221 ‰ appartamenti in vendita a Santa Margherita Ligure
Santo Stefano d'Aveto € 1.350 /m² - 1.217 <1 % 98 ‰ appartamenti in vendita a Santo Stefano d'Aveto
Savignone € 800 /m² - 3.226 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Savignone
Serra Riccò € 1.300 /m² € 5,3 /m²/mese 7.931 <1 % 43 ‰ appartamenti in vendita a Serra Riccò
Sestri Levante € 3.450 /m² € 9,7 /m²/mese 18.172 2 % 121 ‰ appartamenti in vendita a Sestri Levante
Sori € 3.150 /m² € 10,8 /m²/mese 4.404 <1 % 86 ‰ appartamenti in vendita a Sori
Tiglieto € 750 /m² - 580 <1 % 232 ‰ appartamenti in vendita a Tiglieto
Torriglia € 900 /m² € 5,7 /m²/mese 2.392 <1 % 97 ‰ appartamenti in vendita a Torriglia
Tribogna € 900 /m² - 620 <1 % 116 ‰ appartamenti in vendita a Tribogna
Uscio € 1.300 /m² € 5,7 /m²/mese 2.275 <1 % 213 ‰ appartamenti in vendita a Uscio
Zoagli € 4.400 /m² € 11,1 /m²/mese 2.516 1 % 375 ‰ appartamenti in vendita a Zoagli

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Genova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Genova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,29%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Genova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.250 /m² € 8,1 /m²/mese +1,17%
attico € 3.500 /m² € 9,9 /m²/mese +11,80%
bifamiliare € 2.300 /m² € 6,5 /m²/mese +7,17%
bivano € 2.400 /m² € 9,3 /m²/mese +2,89%
casa indipendente € 2.600 /m² € 9,1 /m²/mese +3,21%
casa semindipendente € 2.550 /m² € 8,9 /m²/mese +5,09%
casale € 1.850 /m² € 8 /m²/mese +10,73%
locale commerciale € 1.400 /m² € 11,3 /m²/mese -3,76%
loft € 2.350 /m² € 10,3 /m²/mese -12,04%
mansarda € 2.500 /m² € 9,7 /m²/mese +2,77%
monolocale € 2.800 /m² € 11,8 /m²/mese +0,29%
pentavano € 2.150 /m² € 7,8 /m²/mese +5,25%
quadrivano € 2.200 /m² € 7,3 /m²/mese +1,13%
trivano € 2.300 /m² € 8 /m²/mese +1,36%
ufficio € 1.900 /m² € 9,6 /m²/mese -1,70%
villa € 3.000 /m² € 9,1 /m²/mese +3,93%
villetta a schiera € 3.100 /m² € 9 /m²/mese +4,74%