L'osservatorio immobiliare a Viterbo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Viterbo

Mercato Immobiliare a Viterbo

martedì 18 gennaio 2022

Viterbo, con una popolazione di 63.209 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Bagnaia, Canale, Grotte Santo Stefano, San Martino al Cimino, Tobia, La Quercia, Castel d'Asso.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 694 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 20% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.904 annunci immobiliari, di cui 2.251 in vendita e 653 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Viterbo è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 44% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è invece di circa il 21% superiore alla quotazione media provinciale (1.050 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Viterbo è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 850 €/m² e 1.650 €/m².

Viterbo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 125% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Grotte Santo Stefano (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona La Quercia (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C3 (QUARTIERI ESTERNI ALLE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagnaia € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Canale € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Canale
Centro Città € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Grotte Santo Stefano € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Grotte Santo Stefano
La Quercia € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona La Quercia
San Martino al Cimino € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino al Cimino
Tobia € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Tobia

Dinamica dei prezzi a Viterbo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Viterbo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,56%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Viterbo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 6,8 /m²/mese -4,33% appartamenti in vendita a Viterbo
attico € 1.550 /m² € 6,7 /m²/mese -1,31% attici in vendita a Viterbo
bifamiliare € 1.250 /m² - -6,94% bifamiliari in vendita a Viterbo
bivano € 1.250 /m² € 8,3 /m²/mese +0,84% bivani in vendita a Viterbo
casa indipendente € 1.200 /m² € 6,2 /m²/mese -9,20% case indipendenti in vendita a Viterbo
casa semindipendente € 1.050 /m² € 7,2 /m²/mese -11,19% case semindipendenti in vendita a Viterbo
casale € 1.150 /m² - -5,16% casali in vendita a Viterbo
locale commerciale € 1.150 /m² € 9,9 /m²/mese -3,65% locali commerciali in vendita a Viterbo
mansarda € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese -8,84% mansarde in vendita a Viterbo
monolocale € 1.200 /m² € 8,7 /m²/mese +3,49% monolocali in vendita a Viterbo
pentavano € 1.200 /m² - -2,36% pentavani in vendita a Viterbo
quadrivano € 1.300 /m² € 5,5 /m²/mese -2,15% quadrivani in vendita a Viterbo
trivano € 1.300 /m² € 6,2 /m²/mese +1,54% trivani in vendita a Viterbo
ufficio € 1.150 /m² € 6,9 /m²/mese -1,76% uffici in vendita a Viterbo
villa € 1.300 /m² € 6 /m²/mese -8,01% ville in vendita a Viterbo
villetta a schiera € 1.150 /m² - -15,55% villette a schiera in vendita a Viterbo