L'osservatorio immobiliare a Viterbo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Viterbo

Mercato Immobiliare a Viterbo

martedì 16 gennaio 2018

Viterbo, con una popolazione di 63.209 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Bagnaia, Grotte Santo Stefano, San Martino al Cimino, La Quercia, Tobia, Roccalvecce, Monterazzano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.521 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.157 annunci immobiliari, di cui 4.768 in vendita e 1.389 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Viterbo è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 6,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 44% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è invece di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Viterbo è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.150 €/m² e 1.700 €/m².

Viterbo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 76% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Grotte Santo Stefano (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona La Quercia (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C3 (QUARTIERI ESTERNI ALLE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagnaia € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Centro Città € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Grotte Santo Stefano € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Grotte Santo Stefano
La Quercia € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona La Quercia
San Martino al Cimino € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino al Cimino
Tobia € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Tobia

Dinamica dei prezzi a Viterbo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Viterbo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,60%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Viterbo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 6,4 /m²/mese -0,11% appartamenti in vendita a Viterbo
attico € 1.750 /m² - +1,54% attici in vendita a Viterbo
bifamiliare € 1.350 /m² - -3,89% bifamiliari in vendita a Viterbo
bivano € 1.500 /m² € 7,7 /m²/mese -5,20% bivani in vendita a Viterbo
casa indipendente € 1.300 /m² € 6,1 /m²/mese -2,17% case indipendenti in vendita a Viterbo
casa semindipendente € 1.300 /m² € 6,1 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Viterbo
casale € 1.300 /m² - +1,14% casali in vendita a Viterbo
locale commerciale € 1.350 /m² € 9,5 /m²/mese -0,79% locali commerciali in vendita a Viterbo
mansarda € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese -0,90% mansarde in vendita a Viterbo
monolocale € 1.350 /m² € 8,6 /m²/mese -1,49% monolocali in vendita a Viterbo
pentavano € 1.350 /m² € 5,8 /m²/mese -4,75% pentavani in vendita a Viterbo
quadrivano € 1.400 /m² € 5,9 /m²/mese +3,26% quadrivani in vendita a Viterbo
trivano € 1.350 /m² € 6,1 /m²/mese -5,41% trivani in vendita a Viterbo
ufficio € 1.250 /m² € 6,9 /m²/mese -0,99% uffici in vendita a Viterbo
villa € 1.350 /m² € 5,8 /m²/mese -5,95% ville in vendita a Viterbo
villetta a schiera € 1.400 /m² - -1,76% villette a schiera in vendita a Viterbo