L'osservatorio immobiliare a Montefiascone

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montefiascone

Mercato Immobiliare a Montefiascone

sabato 18 novembre 2017

Montefiascone, con una popolazione di 13.388 abitanti, è un comune della provincia di Viterbo. Dista circa 14 Km da Viterbo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Zepponami, Le Coste.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Zepponami con oltre 121 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.391 annunci immobiliari, di cui 1.244 in vendita e 147 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Montefiascone è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 5,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 58% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 13% inferiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Montefiascone non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 900 €/m² e 1.200 €/m².

Montefiascone ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 163% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Zepponami (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Le Coste (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (ESPANSIONE : LOC. BUCAROZZA, LOC. GRAZIE VALLONE, ETC.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Le Coste € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Le Coste
Zepponami € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Zepponami

Dinamica dei prezzi a Montefiascone e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montefiascone mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montefiascone, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² € 5 /m²/mese -4,61% appartamenti in vendita a Montefiascone
bifamiliare € 1.250 /m² - +2,85% bifamiliari in vendita a Montefiascone
casa indipendente € 1.150 /m² € 5,1 /m²/mese -1,14% case indipendenti in vendita a Montefiascone
casa semindipendente € 1.150 /m² - -2,91% case semindipendenti in vendita a Montefiascone
casale € 1.300 /m² - -0,70% casali in vendita a Montefiascone
mansarda € 1.000 /m² - +4,63% mansarde in vendita a Montefiascone
villa € 1.350 /m² - +0,51% ville in vendita a Montefiascone
villetta a schiera € 1.250 /m² - -4,76% villette a schiera in vendita a Montefiascone