L'osservatorio immobiliare a Montefiascone

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montefiascone

Mercato Immobiliare a Montefiascone

domenica 28 maggio 2017

Montefiascone, con una popolazione di 13.388 abitanti, Montefiasconeè un comune della provincia di Viterbo. Dista circa 14 Km da Viterbo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Zepponami, Le Coste.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Zepponami con oltre 107 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.467 annunci immobiliari, di cui 1.236 in vendita e 231 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Montefiascone è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 5,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 58% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 10% inferiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Montefiascone è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 900 €/m² e 1.350 €/m².

Montefiascone ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 167% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Zepponami (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Le Coste (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (ESPANSIONE : LOC. BUCAROZZA, LOC. GRAZIE VALLONE, ETC.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Le Coste € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Le Coste
Zepponami € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Zepponami

Dinamica dei prezzi a Montefiascone e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montefiascone mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,49%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montefiascone, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² € 5,2 /m²/mese +2,10% appartamenti in vendita a Montefiascone
bifamiliare € 1.200 /m² - -5,40% bifamiliari in vendita a Montefiascone
bivano € 1.050 /m² € 6,7 /m²/mese +18,43% bivani in vendita a Montefiascone
casa indipendente € 1.150 /m² € 5,4 /m²/mese -4,72% case indipendenti in vendita a Montefiascone
casa semindipendente € 1.150 /m² - -0,51% case semindipendenti in vendita a Montefiascone
casale € 1.250 /m² - -9,65% casali in vendita a Montefiascone
mansarda € 950 /m² - -9,95% mansarde in vendita a Montefiascone
pentavano € 1.050 /m² - -6,35% pentavani in vendita a Montefiascone
quadrivano € 1.100 /m² - -22,20% quadrivani in vendita a Montefiascone
trivano € 1.050 /m² - -0,41% trivani in vendita a Montefiascone
villa € 1.300 /m² € 5,8 /m²/mese -13,66% ville in vendita a Montefiascone
villetta a schiera € 1.200 /m² - +7,31% villette a schiera in vendita a Montefiascone