L'osservatorio immobiliare a Montalto di Castro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montalto di Castro

Mercato Immobiliare a Montalto di Castro

lunedì 29 maggio 2017

Montalto di Castro, con una popolazione di 8.770 abitanti, Montalto di Castroè un comune della provincia di Viterbo. Dista circa 41 Km da Viterbo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pescia Romana, Montalto Marina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pescia Romana con oltre 377 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.231 annunci immobiliari, di cui 1.099 in vendita e 132 in affitto, con un indice complessivo di 140 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Montalto di Castro è compreso tra 1.300 €/m² e 2.700 €/m² per la compravendita e tra 5,5 €/m² mese e 8,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.950 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è invece di circa il 55% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Montalto di Castro non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.400 €/m².

Montalto di Castro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.950 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 859% in più rispetto ai prezzi medi a Breme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pescia Romana (2.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Montalto Marina (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (COSTA SELVAGGIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.700 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Montalto Marina € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Montalto Marina
Pescia Romana € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pescia Romana

Dinamica dei prezzi a Montalto di Castro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montalto di Castro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,14%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montalto di Castro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² € 7,8 /m²/mese -4,43% appartamenti in vendita a Montalto di Castro
bifamiliare € 2.800 /m² - +1,28% bifamiliari in vendita a Montalto di Castro
bivano € 1.800 /m² - -16,18% bivani in vendita a Montalto di Castro
casa indipendente € 2.600 /m² € 8,9 /m²/mese -1,82% case indipendenti in vendita a Montalto di Castro
casale € 2.500 /m² - +2,06% casali in vendita a Montalto di Castro
mansarda € 2.400 /m² - -2,95% mansarde in vendita a Montalto di Castro
trivano € 2.150 /m² - -11,42% trivani in vendita a Montalto di Castro
villa € 2.700 /m² € 8,9 /m²/mese -5,28% ville in vendita a Montalto di Castro
villetta a schiera € 2.750 /m² - -12,10% villette a schiera in vendita a Montalto di Castro