L'osservatorio immobiliare a Tolfa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Tolfa

Mercato Immobiliare a Tolfa

giovedì 19 luglio 2018

Tolfa, con una popolazione di 5.147 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 52 Km da Roma.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 170 annunci immobiliari, di cui 163 in vendita e 7 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Tolfa è compreso tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 5,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 56% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 60% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 116). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Tolfa è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.400 €/m².

Tolfa ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 336% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Tolfa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Tolfa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,66%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Tolfa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² - -3,08% appartamenti in vendita a Tolfa
casa indipendente € 1.250 /m² - +3,80% case indipendenti in vendita a Tolfa