L'osservatorio immobiliare a Tolfa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Tolfa

Mercato Immobiliare a Tolfa

mercoledì 20 settembre 2017

Tolfa, con una popolazione di 5.147 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 52 Km da Roma.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 211 annunci immobiliari, di cui 203 in vendita e 8 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Tolfa è compreso tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 5,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 56% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 60% inferiore alla quotazione media provinciale (2.900 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 145), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Tolfa non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².

Tolfa ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 388% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Tolfa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Tolfa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,92%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Tolfa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² - +0,91% appartamenti in vendita a Tolfa
casa indipendente € 1.300 /m² - -0,08% case indipendenti in vendita a Tolfa
villa € 1.350 /m² - +2,98% ville in vendita a Tolfa