L'osservatorio immobiliare a Tolfa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Tolfa

Mercato Immobiliare a Tolfa

sabato 10 aprile 2021

Tolfa, con una popolazione di 5.147 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 52 Km da Roma.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 242 annunci immobiliari, di cui 236 in vendita e 6 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Tolfa è compreso tra 850 €/m² e 1.350 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 4,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 57% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 61% inferiore alla quotazione media provinciale (2.700 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 131), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Tolfa è relativamente disomogeneo in tutto comune, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 650 €/m² e 1.350 €/m².

Tolfa ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 210% in più rispetto ai prezzi medi a Castelnuovo Belbo (AT), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Tolfa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Tolfa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,12%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Tolfa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² - +9,76% appartamenti in vendita a Tolfa
bivano € 1.200 /m² - +19,74% bivani in vendita a Tolfa
casa indipendente € 1.250 /m² - -1,86% case indipendenti in vendita a Tolfa
casa semindipendente € 1.100 /m² - -6,70% case semindipendenti in vendita a Tolfa
trivano € 850 /m² - -12,05% trivani in vendita a Tolfa