L'osservatorio immobiliare a Tivoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Tivoli

Mercato Immobiliare a Tivoli

lunedì 21 agosto 2017

Tivoli, con una popolazione di 52.910 abitanti, Tivoliè un comune della provincia di Roma. Dista circa 26 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villa Adriana, Terme, Campolimpido, Favale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villa Adriana con oltre 455 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.147 annunci immobiliari, di cui 2.453 in vendita e 694 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Tivoli è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.750 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 40% inferiore alla quotazione media provinciale (2.900 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Tivoli non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².

Tivoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.750 €/m², quindi circa il 47% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 103% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Terme (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Campolimpido (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D2 (VILLA ADRIANA - PONTE LUCANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona E7 (ZONA INDUSTRIALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Campolimpido € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Campolimpido
Favale € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Favale
Terme € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Terme
Villa Adriana € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Adriana

Dinamica dei prezzi a Tivoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Tivoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,60%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Tivoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.750 /m² € 8,5 /m²/mese -5,24% appartamenti in vendita a Tivoli
attico € 1.900 /m² - -0,37% attici in vendita a Tivoli
bifamiliare € 1.500 /m² - -0,23% bifamiliari in vendita a Tivoli
bivano € 1.800 /m² € 9,5 /m²/mese -2,26% bivani in vendita a Tivoli
casa indipendente € 1.700 /m² € 8,1 /m²/mese -1,27% case indipendenti in vendita a Tivoli
locale commerciale € 1.600 /m² € 13,3 /m²/mese -18,27% locali commerciali in vendita a Tivoli
mansarda € 1.750 /m² - -3,60% mansarde in vendita a Tivoli
monolocale € 1.750 /m² € 12,2 /m²/mese +3,33% monolocali in vendita a Tivoli
pentavano € 1.550 /m² - -8,36% pentavani in vendita a Tivoli
quadrivano € 1.900 /m² € 6,7 /m²/mese +3,37% quadrivani in vendita a Tivoli
trivano € 1.800 /m² € 7,8 /m²/mese -3,71% trivani in vendita a Tivoli
ufficio € 1.600 /m² € 9,9 /m²/mese -8,61% uffici in vendita a Tivoli
villa € 1.650 /m² € 6,8 /m²/mese -0,70% ville in vendita a Tivoli
villetta a schiera € 1.500 /m² - -4,04% villette a schiera in vendita a Tivoli