L'osservatorio immobiliare a Sacrofano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sacrofano

Mercato Immobiliare a Sacrofano

domenica 21 gennaio 2018

Sacrofano, con una popolazione di 6.668 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 21 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Monte Caminetto, Guado Tufo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Monte Caminetto con oltre 63 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 419 annunci immobiliari, di cui 375 in vendita e 44 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Sacrofano è compreso tra 1.150 €/m² e 2.000 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 44% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 85). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Sacrofano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m².

Sacrofano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 515% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Monte Caminetto (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Guado Tufo (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (MONTE CAMINETTO - BORGO PINETO - GUIADO TUFO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.000 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CENTRO STORICO (VIA DELLO STADIO)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Guado Tufo € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Guado Tufo
Monte Caminetto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Caminetto

Dinamica dei prezzi a Sacrofano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sacrofano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,75%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sacrofano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7,3 /m²/mese -0,08% appartamenti in vendita a Sacrofano
bifamiliare € 1.750 /m² - -2,16% bifamiliari in vendita a Sacrofano
casa indipendente € 1.700 /m² € 8,2 /m²/mese -1,54% case indipendenti in vendita a Sacrofano
mansarda € 1.700 /m² - -5,58% mansarde in vendita a Sacrofano
villa € 1.700 /m² - -1,98% ville in vendita a Sacrofano