L'osservatorio immobiliare a Roma

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Roma

Mercato Immobiliare a Roma

mercoledì 4 agosto 2021

Roma, con una popolazione di 2.617.175 abitanti, è il capoluogo della regione Lazio oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Collatino, Monte Sacro/Talenti, Gianicolense, Aurelio, Trieste, Ostia, Tuscolano, Portuense.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Collatino con oltre 4.463 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 63% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 139.956 annunci immobiliari, di cui 92.329 in vendita e 47.627 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (234) zone a Roma è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 9.100 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 28,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.250 €/m²) è di circa il 35% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 21% superiore alla quotazione media provinciale (2.650 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Roma è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 2.050 €/m² e 4.200 €/m².

Roma ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.250 €/m², quindi circa il 26% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 146% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Tragliatella (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Parione/Sant'Eustachio (7.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B31 (C.STORICO:TRIDENTE(CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 9.100 €/m²), mentre al contrario la zona E160 (TRAGLIATELLA (VIA PIOSSASCO)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Acilia € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Acilia
Aeroporto di Ciampino € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Aeroporto di Ciampino
Alessandrino € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Alessandrino
Appio Claudio € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Appio Claudio
Appio Latino € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Appio Latino
Appio Pignatelli € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Appio Pignatelli
Ardeatino € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ardeatino
Aurelio € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Aurelio
Axa € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Axa
Borghesiana € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Borghesiana
Campo Marzio € 7.250 /m² appartamenti in vendita in zona Campo Marzio
Casal Boccone € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Casal Boccone
Casal Monastero € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Casal Monastero
Casal Morena € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Casal Morena
Casal Palocco € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Casal Palocco
Casalotti € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Casalotti
Case Rosse € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Case Rosse
Castel Fusano € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Castel Fusano
Castel Giubileo € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Castel Giubileo
Castel Porziano € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Castel Porziano
Castel di Leva € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Castel di Leva
Castelverde € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Castelverde
Castro Pretorio € 4.500 /m² appartamenti in vendita in zona Castro Pretorio
Celio € 5.450 /m² appartamenti in vendita in zona Celio
Centro Storico € 6.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Cesano
Cinecittà € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Cinecittà
Cinquina € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cinquina
Collatino € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Collatino
Colle Monfortani € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Monfortani
Colle Prenestino € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Prenestino
Colle del Sole € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Colle del Sole
Corviale € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Corviale
Della Vittoria € 4.250 /m² appartamenti in vendita in zona Della Vittoria
Don Bosco € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Dragona/Bagnoletto € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Dragona/Bagnoletto
Dragoncello € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Dragoncello
EUR € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona EUR
Esquilino € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Esquilino
Falcognana € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Falcognana
Fidene € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Fidene
Finocchio € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Finocchio
Flaminio € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona Flaminio
Fonte Laurentina € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Fonte Laurentina
Gianicolense € 3.750 /m² appartamenti in vendita in zona Gianicolense
Giardini di Corcolle € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Giardini di Corcolle
Giuliano Dalmata € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Giuliano Dalmata
Grottarossa € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Grottarossa
Infernetto € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Infernetto
Isola Farnese € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Isola Farnese
La Giustiniana € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona La Giustiniana
La Pisana € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona La Pisana
La Storta € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona La Storta
Labaro € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Labaro
Lago Regillo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Lago Regillo
Lido di Castel Fusano € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Castel Fusano
Longarina € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Longarina
Ludovisi/Sallustiano € 5.450 /m² appartamenti in vendita in zona Ludovisi/Sallustiano
Lunghezza € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Lunghezza
Magliana Vecchia € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Magliana Vecchia
Marcigliana € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Marcigliana
Massimina/Casal Lumbroso € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Massimina/Casal Lumbroso
Mezzocammino € 3.750 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzocammino
Monte Migliore € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Migliore
Monte Sacro/Talenti € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Sacro/Talenti
Montespaccato € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Montespaccato
Mostacciano € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Mostacciano
Nomentano € 4.250 /m² appartamenti in vendita in zona Nomentano
Olgiata € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Olgiata
Osteria Nuova € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova
Osteria del Curato € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Osteria del Curato
Ostia € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ostia
Ostia Antica € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ostia Antica
Ostiense € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ostiense
Ottavia € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ottavia
Pantan Monastero € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Pantan Monastero
Parioli € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Parioli
Parione/Sant'Eustachio € 7.500 /m² appartamenti in vendita in zona Parione/Sant'Eustachio
Piana del Sole € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Piana del Sole
Pietralata € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pietralata
Pigna - Sant'Angelo € 7.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pigna - Sant'Angelo
Pinciano € 5.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pinciano
Ponte Galeria € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Galeria
Ponte Mammolo € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Mammolo
Ponte di Nona € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte di Nona
Portuense € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Portuense
Prenestino-Centocelle € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Prenestino-Centocelle
Prenestino-Labicano € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Prenestino-Labicano
Prima Porta € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Prima Porta
Primavalle € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Primavalle
Rione Borgo € 5.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Borgo
Rione Monti/Campitelli € 5.200 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Monti/Campitelli
Rione Prati € 5.550 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Prati
Rione Regola € 7.200 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Regola
Rione di Ponte € 7.050 /m² appartamenti in vendita in zona Rione di Ponte
Romanina € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Romanina
Salario € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona Salario
San Basilio € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Basilio
San Saba - Ripa € 5.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Saba - Ripa
Selva Candida € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Selva Candida
Sette Bagni € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Sette Bagni
Settecamini € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Settecamini
Spinaceto € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Spinaceto
Spregamore € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Spregamore
Testaccio € 4.650 /m² appartamenti in vendita in zona Testaccio
Tiburtino € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Tiburtino
Tomba di Nerone € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Tomba di Nerone
Tor Bella Monaca € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Tor Bella Monaca
Tor Cervara € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Tor Cervara
Tor Sapienza € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Tor Sapienza
Tor Vergata/Torrenova € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Tor Vergata/Torrenova
Tor de' Cenci € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Tor de' Cenci
Tor di Quinto € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Tor di Quinto
Torre Angela € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Angela
Torre Gaia € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Gaia
Torre Maura € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Maura
Torre Spaccata € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Spaccata
Torrevecchia € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Torrevecchia
Torrino € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Torrino
Torrione Cerquetta € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Torrione Cerquetta
Tragliatella € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Tragliatella
Trastevere € 6.100 /m² appartamenti in vendita in zona Trastevere
Tre Pini - Poggio dei Fiori € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Tre Pini - Poggio dei Fiori
Trevi-Colonna € 7.300 /m² appartamenti in vendita in zona Trevi-Colonna
Trieste € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona Trieste
Trigoria € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Trigoria
Trionfale € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Trionfale
Tuscolano € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Tuscolano
Valle Muricana € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Valle Muricana
Valle Santa € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Valle Santa
Vigna Murata € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Vigna Murata
Vitinia € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Vitinia

Dinamica dei prezzi a Roma e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Roma mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,16%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Roma, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.250 /m² € 15 /m²/mese -0,30% appartamenti in vendita a Roma
attico € 3.950 /m² € 17,5 /m²/mese +2,97% attici in vendita a Roma
bifamiliare € 2.150 /m² € 9,3 /m²/mese +0,96% bifamiliari in vendita a Roma
bivano € 3.250 /m² € 15,2 /m²/mese +0,16% bivani in vendita a Roma
caposchiera € 2.300 /m² - +2,96% caposchiera in vendita a Roma
casa indipendente € 2.850 /m² € 14,1 /m²/mese +1,18% case indipendenti in vendita a Roma
casa semindipendente € 2.900 /m² € 15,2 /m²/mese +1,43% case semindipendenti in vendita a Roma
casale € 2.700 /m² € 11,4 /m²/mese +3,16% casali in vendita a Roma
locale commerciale € 2.550 /m² € 20,3 /m²/mese +1,19% locali commerciali in vendita a Roma
loft € 3.700 /m² € 18,4 /m²/mese -0,27% loft in vendita a Roma
mansarda € 3.100 /m² € 16,4 /m²/mese +5,48% mansarde in vendita a Roma
monolocale € 3.400 /m² € 18,3 /m²/mese -1,30% monolocali in vendita a Roma
pentavano € 3.500 /m² € 14,2 /m²/mese -1,47% pentavani in vendita a Roma
quadrivano € 3.100 /m² € 13,1 /m²/mese -0,96% quadrivani in vendita a Roma
trivano € 3.000 /m² € 13,2 /m²/mese -0,73% trivani in vendita a Roma
ufficio € 2.850 /m² € 17,2 /m²/mese -1,56% uffici in vendita a Roma
villa € 2.850 /m² € 13,5 /m²/mese +1,31% ville in vendita a Roma
villetta a schiera € 2.450 /m² € 13,2 /m²/mese +0,89% villette a schiera in vendita a Roma