L'osservatorio immobiliare a Roma

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Roma

Mercato Immobiliare a Roma

venerdì 22 settembre 2017

Roma, con una popolazione di 2.617.175 abitanti, è il capoluogo della regione Lazio oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Collatino, Gianicolense, Monte Sacro/Talenti, Ostia, Portuense, Aurelio, Tuscolano, Trieste.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Collatino con oltre 7.407 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 64% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 202.814 annunci immobiliari, di cui 148.094 in vendita e 54.720 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (234) zone a Roma è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 8.750 €/m² per la compravendita e tra 5,3 €/m² mese e 28,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.350 €/m²) è di circa il 28% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (2.900 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Roma non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.150 €/m².

Roma è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.350 €/m², ovvero circa l'1% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 128% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Tragliatella (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pigna - Sant'Angelo (6.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B32 (C.STORICO:CORSO VITTORIO(PONTE,PARIONE,REGOLA,S.EUSTACHIO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 8.750 €/m²), mentre al contrario la zona E160 (TRAGLIATELLA (VIA PIOSSASCO)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Acilia € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Acilia
Acqua Vergine € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Acqua Vergine
Alessandrino € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Alessandrino
Appio Claudio € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Appio Claudio
Appio Latino € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Appio Latino
Appio Pignatelli € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Appio Pignatelli
Ardeatino € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ardeatino
Aurelio € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Aurelio
Axa € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Axa
Borghesiana € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Borghesiana
Campo Marzio € 6.650 /m² appartamenti in vendita in zona Campo Marzio
Casal Boccone € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Casal Boccone
Casal Monastero € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Casal Monastero
Casal Morena € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Casal Morena
Casal Palocco € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Casal Palocco
Casalotti € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Casalotti
Case Rosse € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Case Rosse
Castel Fusano € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Castel Fusano
Castel Giubileo € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Castel Giubileo
Castel Porziano € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Castel Porziano
Castel di Decima € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Castel di Decima
Castel di Guido € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Castel di Guido
Castel di Leva € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Castel di Leva
Castelverde € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Castelverde
Castro Pretorio € 5.350 /m² appartamenti in vendita in zona Castro Pretorio
Cecchignola € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cecchignola
Celio € 5.450 /m² appartamenti in vendita in zona Celio
Centro Storico € 6.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cesano
Cinecittà € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Cinecittà
Cinquina € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Cinquina
Collatino € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Collatino
Colle Monfortani € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Monfortani
Colle Prenestino € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Prenestino
Colle dei Pini € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Colle dei Pini
Colle del Sole € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Colle del Sole
Corviale € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Corviale
Della Vittoria € 4.600 /m² appartamenti in vendita in zona Della Vittoria
Don Bosco € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Dragona/Bagnoletto € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Dragona/Bagnoletto
Dragoncello € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Dragoncello
EUR € 3.750 /m² appartamenti in vendita in zona EUR
Esquilino € 4.400 /m² appartamenti in vendita in zona Esquilino
Falcognana € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Falcognana
Fidene € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Fidene
Finocchio € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Finocchio
Flaminio € 5.350 /m² appartamenti in vendita in zona Flaminio
Fonte Laurentina € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Fonte Laurentina
Fosso di San Giuliano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Fosso di San Giuliano
Gianicolense € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Gianicolense
Giardini di Corcolle € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Giardini di Corcolle
Giuliano Dalmata € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Giuliano Dalmata
Grottarossa € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Grottarossa
Infernetto € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Infernetto
Isola Farnese € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Isola Farnese
La Giustiniana € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona La Giustiniana
La Pisana € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona La Pisana
La Storta € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona La Storta
Labaro € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Labaro
Lago Regillo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Lago Regillo
Lido di Castel Fusano € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Castel Fusano
Longarina € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Longarina
Ludovisi/Sallustiano € 5.950 /m² appartamenti in vendita in zona Ludovisi/Sallustiano
Lunghezza € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Lunghezza
Magliana Vecchia € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Magliana Vecchia
Marcigliana € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Marcigliana
Massimina/Casal Lumbroso € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Massimina/Casal Lumbroso
Mezzocammino € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzocammino
Monte Migliore € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Migliore
Monte Sacro/Talenti € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Sacro/Talenti
Montespaccato € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Montespaccato
Mostacciano € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Mostacciano
Nomentano € 4.550 /m² appartamenti in vendita in zona Nomentano
Olgiata € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Olgiata
Osteria Nuova € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova
Osteria del Curato € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Osteria del Curato
Ostia € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ostia
Ostia Antica € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Ostia Antica
Ostiense € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ostiense
Ottavia € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ottavia
Palmarola € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Palmarola
Pantan Monastero € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Pantan Monastero
Parioli € 5.350 /m² appartamenti in vendita in zona Parioli
Parione/Sant'Eustachio € 6.800 /m² appartamenti in vendita in zona Parione/Sant'Eustachio
Piana del Sole € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Piana del Sole
Pietralata € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pietralata
Pigna - Sant'Angelo € 6.950 /m² appartamenti in vendita in zona Pigna - Sant'Angelo
Pinciano € 5.750 /m² appartamenti in vendita in zona Pinciano
Ponte Galeria € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Galeria
Ponte Mammolo € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Mammolo
Ponte di Nona € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte di Nona
Portuense € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Portuense
Prenestino-Centocelle € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Prenestino-Centocelle
Prenestino-Labicano € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Prenestino-Labicano
Prima Porta € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Prima Porta
Primavalle € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Primavalle
Rione Borgo € 5.900 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Borgo
Rione Monti/Campitelli € 5.650 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Monti/Campitelli
Rione Prati € 5.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Prati
Rione Regola € 6.750 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Regola
Rione di Ponte € 6.550 /m² appartamenti in vendita in zona Rione di Ponte
Romanina € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Romanina
Salario € 4.700 /m² appartamenti in vendita in zona Salario
San Basilio € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Basilio
San Saba - Ripa € 5.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Saba - Ripa
Santa Maria di Galeria € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria di Galeria
Selva Candida € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Selva Candida
Sette Bagni € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Sette Bagni
Settecamini € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Settecamini
Spinaceto € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Spinaceto
Spregamore € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Spregamore
Testaccio € 4.850 /m² appartamenti in vendita in zona Testaccio
Tiburtino € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Tiburtino
Tomba di Nerone € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Tomba di Nerone
Tor Bella Monaca € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Tor Bella Monaca
Tor Cervara € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Tor Cervara
Tor Sapienza € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Tor Sapienza
Tor Vergata/Torrenova € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Tor Vergata/Torrenova
Tor de' Cenci € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Tor de' Cenci
Tor di Quinto € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona Tor di Quinto
Torre Angela € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Angela
Torre Gaia € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Gaia
Torre Maura € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Maura
Torre Spaccata € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Spaccata
Torrevecchia € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Torrevecchia
Torrino € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Torrino
Torrione Cerquetta € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Torrione Cerquetta
Tragliatella € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Tragliatella
Trastevere € 6.300 /m² appartamenti in vendita in zona Trastevere
Tre Pini - Poggio dei Fiori € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Tre Pini - Poggio dei Fiori
Trevi-Colonna € 6.800 /m² appartamenti in vendita in zona Trevi-Colonna
Trieste € 4.700 /m² appartamenti in vendita in zona Trieste
Trigoria € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Trigoria
Trionfale € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Trionfale
Tuscolano € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Tuscolano
Valle Muricana € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Valle Muricana
Valle Santa € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Valle Santa
Vigna Murata € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Vigna Murata
Vitinia € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Vitinia

Dinamica dei prezzi a Roma e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Roma mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,34%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Roma, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.350 /m² € 14,4 /m²/mese -1,56% appartamenti in vendita a Roma
attico € 4.200 /m² € 16,9 /m²/mese -0,94% attici in vendita a Roma
bifamiliare € 2.150 /m² € 8,3 /m²/mese -0,89% bifamiliari in vendita a Roma
bivano € 3.250 /m² € 14,9 /m²/mese -0,69% bivani in vendita a Roma
caposchiera € 2.250 /m² - +0,91% caposchiera in vendita a Roma
casa indipendente € 2.600 /m² € 13,3 /m²/mese -1,08% case indipendenti in vendita a Roma
casa semindipendente € 2.900 /m² € 14,9 /m²/mese +0,13% case semindipendenti in vendita a Roma
casale € 2.700 /m² € 11,1 /m²/mese -1,27% casali in vendita a Roma
locale commerciale € 2.650 /m² € 19,5 /m²/mese +1,16% locali commerciali in vendita a Roma
loft € 3.950 /m² € 20,3 /m²/mese -2,18% loft in vendita a Roma
mansarda € 3.400 /m² € 15,5 /m²/mese +1,40% mansarde in vendita a Roma
monolocale € 3.500 /m² € 18,9 /m²/mese -1,44% monolocali in vendita a Roma
pentavano € 3.250 /m² € 17,2 /m²/mese -4,51% pentavani in vendita a Roma
quadrivano € 3.100 /m² € 12,4 /m²/mese -2,57% quadrivani in vendita a Roma
trivano € 3.050 /m² € 12,5 /m²/mese -1,86% trivani in vendita a Roma
ufficio € 3.100 /m² € 17,1 /m²/mese -2,12% uffici in vendita a Roma
villa € 2.550 /m² € 12,4 /m²/mese -1,22% ville in vendita a Roma
villetta a schiera € 2.150 /m² € 9,9 /m²/mese -1,20% villette a schiera in vendita a Roma