L'osservatorio immobiliare a Pomezia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pomezia

Mercato Immobiliare a Pomezia

sabato 18 novembre 2017

Pomezia, con una popolazione di 56.372 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 27 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Torvaianica, Santa Palomba, Campo Jemini, Campo Ascolano, Colli di Enea, Castagnetta, Pratica di Mare, Torvaianica Alta.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Torvaianica con oltre 2.064 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.059 annunci immobiliari, di cui 5.933 in vendita e 1.126 in affitto, con un indice complessivo di 125 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Pomezia è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 7,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 37% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Pomezia non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Pomezia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 110% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Palomba (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Colli di Enea (2.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D2 (PERIFERIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (ZONA RURALE NORD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Campo Ascolano € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Campo Ascolano
Campo Jemini € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Campo Jemini
Castagnetta € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Castagnetta
Colli di Enea € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Colli di Enea
Pratica di Mare € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Palomba € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Palomba
Santa Procula € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Procula
Torvaianica € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Torvaianica
Torvaianica Alta € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Torvaianica Alta
Viceré € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Viceré

Dinamica dei prezzi a Pomezia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pomezia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,04%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pomezia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² € 9,9 /m²/mese -2,01% appartamenti in vendita a Pomezia
attico € 1.850 /m² € 10,2 /m²/mese -5,91% attici in vendita a Pomezia
bifamiliare € 1.750 /m² - +1,22% bifamiliari in vendita a Pomezia
bivano € 1.950 /m² € 10,4 /m²/mese +0,89% bivani in vendita a Pomezia
casa indipendente € 1.750 /m² € 9 /m²/mese -0,89% case indipendenti in vendita a Pomezia
casa semindipendente € 1.850 /m² - - case semindipendenti in vendita a Pomezia
locale commerciale € 1.550 /m² € 11 /m²/mese +0,53% locali commerciali in vendita a Pomezia
mansarda € 1.650 /m² - -2,41% mansarde in vendita a Pomezia
monolocale € 2.050 /m² € 11,6 /m²/mese -0,09% monolocali in vendita a Pomezia
pentavano € 1.600 /m² € 8,2 /m²/mese +5,22% pentavani in vendita a Pomezia
quadrivano € 1.800 /m² € 8 /m²/mese +1,34% quadrivani in vendita a Pomezia
trivano € 1.850 /m² € 8,8 /m²/mese +0,64% trivani in vendita a Pomezia
ufficio € 1.600 /m² € 9,5 /m²/mese -4,67% uffici in vendita a Pomezia
villa € 1.700 /m² € 8 /m²/mese -0,81% ville in vendita a Pomezia
villetta a schiera € 1.800 /m² - +2,84% villette a schiera in vendita a Pomezia