L'osservatorio immobiliare a Nemi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nemi

Mercato Immobiliare a Nemi

lunedì 25 settembre 2017

Nemi, con una popolazione di 1.925 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 28 Km da Roma.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 181 annunci immobiliari, di cui 155 in vendita e 26 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Nemi è compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 5,5 €/m² mese e 7,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 40% inferiore alla quotazione media provinciale (2.900 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 70). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a Nemi sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.450 €/m² e 1.950 €/m².

Nemi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 638% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Nemi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nemi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,07%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nemi, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da ville, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 10,2 /m²/mese -5,28% appartamenti in vendita a Nemi
casa indipendente € 1.600 /m² - -4,01% case indipendenti in vendita a Nemi
villa € 1.700 /m² - -2,98% ville in vendita a Nemi