L'osservatorio immobiliare a Monte Compatri

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Monte Compatri

Mercato Immobiliare a Monte Compatri

martedì 20 novembre 2018

Monte Compatri, con una popolazione di 11.234 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 24 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Laghetto, Pantano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Laghetto con oltre 169 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 902 annunci immobiliari, di cui 766 in vendita e 136 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Monte Compatri è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 40% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.500 €/m² ed è anche di circa il 45% inferiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Monte Compatri è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Monte Compatri ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 260% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pantano (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Laghetto (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (PANTANO-LAGHETTO-S.MARIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CENTRO STORICO (PIAZZA MANFREDO FANTI)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Laghetto € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Laghetto
Pantano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pantano

Dinamica dei prezzi a Monte Compatri e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Monte Compatri mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,81%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Monte Compatri, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa il 4%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 9,1 /m²/mese -6,01% appartamenti in vendita a Monte Compatri
bivano € 1.550 /m² € 10,1 /m²/mese -8,22% bivani in vendita a Monte Compatri
casa indipendente € 1.400 /m² - -4,44% case indipendenti in vendita a Monte Compatri
casa semindipendente € 1.250 /m² - -6,26% case semindipendenti in vendita a Monte Compatri
mansarda € 1.450 /m² - -8,72% mansarde in vendita a Monte Compatri
pentavano € 1.300 /m² - -17,37% pentavani in vendita a Monte Compatri
quadrivano € 1.450 /m² - -6,13% quadrivani in vendita a Monte Compatri
trivano € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese -11,33% trivani in vendita a Monte Compatri
ufficio € 1.350 /m² - - uffici in vendita a Monte Compatri
villa € 1.450 /m² - -5,58% ville in vendita a Monte Compatri
villetta a schiera € 1.500 /m² - -5,33% villette a schiera in vendita a Monte Compatri