L'osservatorio immobiliare a Ladispoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ladispoli

Mercato Immobiliare a Ladispoli

mercoledì 22 settembre 2021

Ladispoli, con una popolazione di 37.293 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 34 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di San Nicola, Monteroni.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di San Nicola con oltre 217 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.161 annunci immobiliari, di cui 1.942 in vendita e 219 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Ladispoli è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 2.600 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 9,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 23% inferiore alla quotazione media provinciale (2.650 €/m²).
Le quotazioni a Ladispoli sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.500 €/m² e 2.450 €/m².

Ladispoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 464% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Monteroni (2.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di San Nicola (2.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (MARINA SAN NICOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.600 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (PALO LAZIALE - ESPANSIONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Marina di San Nicola € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di San Nicola
Monteroni € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Monteroni

Dinamica dei prezzi a Ladispoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ladispoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,12%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ladispoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 11,8 /m²/mese -0,18% appartamenti in vendita a Ladispoli
attico € 2.150 /m² € 10,5 /m²/mese +0,61% attici in vendita a Ladispoli
bifamiliare € 2.150 /m² - +5,67% bifamiliari in vendita a Ladispoli
bivano € 2.050 /m² € 11,3 /m²/mese -0,65% bivani in vendita a Ladispoli
casa indipendente € 2.250 /m² € 9,5 /m²/mese +1,44% case indipendenti in vendita a Ladispoli
casa semindipendente € 2.250 /m² - -3,32% case semindipendenti in vendita a Ladispoli
locale commerciale € 1.650 /m² € 17,4 /m²/mese -4,71% locali commerciali in vendita a Ladispoli
mansarda € 1.950 /m² - -3,20% mansarde in vendita a Ladispoli
monolocale € 1.550 /m² € 17,4 /m²/mese -12,23% monolocali in vendita a Ladispoli
quadrivano € 1.900 /m² - -0,89% quadrivani in vendita a Ladispoli
trivano € 2.050 /m² € 10,7 /m²/mese +2,18% trivani in vendita a Ladispoli
ufficio € 2.200 /m² € 15,3 /m²/mese -9,82% uffici in vendita a Ladispoli
villa € 2.250 /m² € 10,7 /m²/mese +1,30% ville in vendita a Ladispoli
villetta a schiera € 2.200 /m² - -0,23% villette a schiera in vendita a Ladispoli