L'osservatorio immobiliare a Guidonia Montecelio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Guidonia Montecelio

Mercato Immobiliare a Guidonia Montecelio

mercoledì 13 dicembre 2017

Guidonia Montecelio, con una popolazione di 81.447 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 22 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Guidonia, Marco Simone, Villanova, Setteville, Montecelio, Villalba, Colleverde, Pichini.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Guidonia con oltre 1.412 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.230 annunci immobiliari, di cui 3.643 in vendita e 587 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Guidonia Montecelio è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 7,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 37% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 43% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Guidonia Montecelio non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m².

Guidonia Montecelio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 98% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montecelio (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Colleverde (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E10 (PICHINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CENTRO STORICO MONTECELIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Colle Fiorito € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Fiorito
Colleverde € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Colleverde
Guidonia € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Guidonia
La Botte € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona La Botte
Marco Simone € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Marco Simone
Montecelio € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Montecelio
Pichini € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pichini
Setteville € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Setteville
Villalba € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Villalba
Villanova € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Guidonia Montecelio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Guidonia Montecelio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,81%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Guidonia Montecelio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 8,5 /m²/mese -2,85% appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio
attico € 1.850 /m² € 8,1 /m²/mese +6,86% attici in vendita a Guidonia Montecelio
bifamiliare € 1.550 /m² - -0,55% bifamiliari in vendita a Guidonia Montecelio
bivano € 1.800 /m² € 9,9 /m²/mese -5,62% bivani in vendita a Guidonia Montecelio
casa indipendente € 1.550 /m² € 7,3 /m²/mese -1,46% case indipendenti in vendita a Guidonia Montecelio
casa semindipendente € 1.600 /m² - -6,26% case semindipendenti in vendita a Guidonia Montecelio
locale commerciale € 1.550 /m² € 9,9 /m²/mese +15,14% locali commerciali in vendita a Guidonia Montecelio
mansarda € 1.600 /m² € 8,5 /m²/mese +0,19% mansarde in vendita a Guidonia Montecelio
monolocale € 1.450 /m² - -9,63% monolocali in vendita a Guidonia Montecelio
pentavano € 1.400 /m² - +3,03% pentavani in vendita a Guidonia Montecelio
quadrivano € 1.500 /m² € 6,7 /m²/mese -1,86% quadrivani in vendita a Guidonia Montecelio
trivano € 1.700 /m² € 7,9 /m²/mese -3,54% trivani in vendita a Guidonia Montecelio
ufficio € 1.450 /m² € 7,8 /m²/mese +0,36% uffici in vendita a Guidonia Montecelio
villa € 1.500 /m² € 6,7 /m²/mese -1,74% ville in vendita a Guidonia Montecelio
villetta a schiera € 1.550 /m² - +0,89% villette a schiera in vendita a Guidonia Montecelio