Osservatorio del mercato immobiliare a Formello

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Formello

Mercato Immobiliare a Formello

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Formello, con una popolazione di 13.652 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 20 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Le Rughe.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Le Rughe con oltre 76 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 603 annunci immobiliari, di cui 532 in vendita e 71 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Formello è compreso in tutta la città tra 1.255 €/m² e 2.550 €/m² per la compravendita e tra 6,1 €/m² mese e 10 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.825 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.465 €/m² ed è anche di circa il 35% inferiore alla quotazione media provinciale (2.825 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 157), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Le quotazioni a Formello sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.255 €/m² e 2.285 €/m².

Formello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.825 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 417% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita affitto annunci ricerca
Le Rughe 1.850 € 1.850 /m² - 100+ appartamenti Le Rughe appartamenti

Dinamica dei prezzi a Formello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Formello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,39%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Formello, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 20% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.800 € 1.800 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese +8,06% appartamenti in vendita a Formello appartamenti
attico 1.550 € 1.550 /m² - -9,14% attici in vendita a Formello attici
bifamiliare 1.900 € 1.900 /m² - +2,27% bifamiliari in vendita a Formello bifamiliari
casa indipendente 2.050 € 2.050 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese +1,21% case indipendenti in vendita a Formello case indipendenti
casa semindipendente 1.900 € 1.900 /m² - +6,32% case semindipendenti in vendita a Formello case semindipendenti
mansarda 1.750 € 1.750 /m² - -20,76% mansarde in vendita a Formello mansarde
quadrivano 2.000 € 2.000 /m² - +14,19% quadrivani in vendita a Formello quadrivani
trivano 2.000 € 2.000 /m² - +13,52% trivani in vendita a Formello trivani
ufficio 1.650 € 1.650 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese +14,48% uffici in vendita a Formello uffici
villa 2.100 € 2.100 /m² 13 € 13 /m² mese +1,94% ville in vendita a Formello ville
villetta a schiera 2.150 € 2.150 /m² - +0,28% villette a schiera in vendita a Formello villette a schiera