L'osservatorio immobiliare a Fiumicino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fiumicino

Mercato Immobiliare a Fiumicino

mercoledì 22 novembre 2017

Fiumicino, con una popolazione di 67.626 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 25 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Isola Sacra, Fregene, Aranova, Passo Oscuro, Focene, Maccarese, Palidoro, Torrimpietra.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Isola Sacra con oltre 1.228 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.106 annunci immobiliari, di cui 4.092 in vendita e 1.014 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Fiumicino è compreso in tutta la città tra 1.400 €/m² e 2.950 €/m² per la compravendita e tra 5,9 €/m² mese e 11,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.350 €/m²) è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 16% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fiumicino non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.000 €/m² e 2.750 €/m².

Fiumicino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.350 €/m², quindi circa il 27% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 180% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Passo Oscuro (1.800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fregene (3.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.950 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (PASSOSCURO (VIA CARBONIA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.400 €/m²).


zona vendita ricerca
Aeroporto "Leonardo da Vinci" € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci"
Aranova € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Aranova
Focene € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Focene
Fregene € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Fregene
Isola Sacra € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Isola Sacra
Maccarese € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Maccarese
Palidoro € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Palidoro
Passo Oscuro € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro
Torrimpietra € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Torrimpietra

Dinamica dei prezzi a Fiumicino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fiumicino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,59%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fiumicino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.350 /m² € 11,4 /m²/mese +0,73% appartamenti in vendita a Fiumicino
attico € 2.500 /m² € 10,7 /m²/mese +5,22% attici in vendita a Fiumicino
bifamiliare € 2.550 /m² € 9,9 /m²/mese -3,97% bifamiliari in vendita a Fiumicino
bivano € 2.550 /m² € 12 /m²/mese +0,67% bivani in vendita a Fiumicino
casa indipendente € 2.550 /m² € 11,8 /m²/mese +1,06% case indipendenti in vendita a Fiumicino
casa semindipendente € 2.500 /m² € 12,4 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Fiumicino
casale € 1.950 /m² € 11 /m²/mese +1,10% casali in vendita a Fiumicino
locale commerciale € 1.950 /m² € 13 /m²/mese -0,53% locali commerciali in vendita a Fiumicino
mansarda € 2.400 /m² € 11,3 /m²/mese +2,11% mansarde in vendita a Fiumicino
monolocale € 2.750 /m² € 13,9 /m²/mese -12,25% monolocali in vendita a Fiumicino
pentavano € 2.500 /m² - -10,84% pentavani in vendita a Fiumicino
quadrivano € 2.100 /m² € 10 /m²/mese +1,96% quadrivani in vendita a Fiumicino
trivano € 2.350 /m² € 10,2 /m²/mese -4,44% trivani in vendita a Fiumicino
ufficio € 2.300 /m² € 12,4 /m²/mese +6,24% uffici in vendita a Fiumicino
villa € 2.600 /m² € 11,6 /m²/mese +1,30% ville in vendita a Fiumicino
villetta a schiera € 2.350 /m² € 10,8 /m²/mese +1,01% villette a schiera in vendita a Fiumicino