L'osservatorio immobiliare a Cerveteri

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cerveteri

Mercato Immobiliare a Cerveteri

mercoledì 14 novembre 2018

Cerveteri, con una popolazione di 35.207 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 33 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Cerveteri, Cerenova, Valcanneto, Campo di Mare, Sasso, Ceri, San Martino, Furbara.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Cerveteri con oltre 513 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.099 annunci immobiliari, di cui 2.850 in vendita e 249 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Cerveteri è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 8,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.500 €/m² ed è anche di circa il 39% inferiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cerveteri è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.050 €/m².

Cerveteri ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 72% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 273% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ceri (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Furbara (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (VALCANNETO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.350 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (ZONA RURALE EX COMUNE DI ROMA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Campo di Mare € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Campo di Mare
Cerenova € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Cerenova
Ceri € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ceri
Furbara € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Furbara
Marina di Cerveteri € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Cerveteri
San Martino € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Sasso € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Sasso
Valcanneto € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Valcanneto

Dinamica dei prezzi a Cerveteri e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cerveteri mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,41%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cerveteri, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da bivani, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 9,1 /m²/mese -2,46% appartamenti in vendita a Cerveteri
attico € 1.600 /m² € 8,4 /m²/mese -2,88% attici in vendita a Cerveteri
bifamiliare € 1.500 /m² € 8 /m²/mese -1,20% bifamiliari in vendita a Cerveteri
bivano € 1.750 /m² € 9,9 /m²/mese -0,44% bivani in vendita a Cerveteri
casa indipendente € 1.550 /m² € 8,1 /m²/mese -4,25% case indipendenti in vendita a Cerveteri
casa semindipendente € 1.600 /m² - -4,54% case semindipendenti in vendita a Cerveteri
casale € 1.400 /m² - -15,10% casali in vendita a Cerveteri
locale commerciale € 1.650 /m² € 12 /m²/mese -1,99% locali commerciali in vendita a Cerveteri
mansarda € 1.400 /m² € 8,4 /m²/mese -5,76% mansarde in vendita a Cerveteri
monolocale € 1.600 /m² € 10,6 /m²/mese -2,16% monolocali in vendita a Cerveteri
pentavano € 1.500 /m² - -8,01% pentavani in vendita a Cerveteri
quadrivano € 1.550 /m² € 7,5 /m²/mese -4,70% quadrivani in vendita a Cerveteri
trivano € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese -1,68% trivani in vendita a Cerveteri
ufficio € 1.500 /m² - -2,38% uffici in vendita a Cerveteri
villa € 1.550 /m² € 7,1 /m²/mese -5,04% ville in vendita a Cerveteri
villetta a schiera € 1.550 /m² € 7,9 /m²/mese -1,82% villette a schiera in vendita a Cerveteri