L'osservatorio immobiliare a Castel Gandolfo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel Gandolfo

Mercato Immobiliare a Castel Gandolfo

sabato 21 luglio 2018

Castel Gandolfo, con una popolazione di 8.782 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 23 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pavona.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pavona con oltre 199 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 582 annunci immobiliari, di cui 458 in vendita e 124 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Castel Gandolfo è compreso tra 1.950 €/m² e 2.900 €/m² per la compravendita e tra 6,5 €/m² mese e 9,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.400 €/m²) è di circa il 7% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 15% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castel Gandolfo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 3.000 €/m².

Castel Gandolfo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.400 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 828% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Pavona € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Pavona

Dinamica dei prezzi a Castel Gandolfo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel Gandolfo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,35%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel Gandolfo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.400 /m² € 9,5 /m²/mese -2,26% appartamenti in vendita a Castel Gandolfo
bivano € 2.500 /m² € 10,3 /m²/mese -19,05% bivani in vendita a Castel Gandolfo
casa indipendente € 2.450 /m² - +3,78% case indipendenti in vendita a Castel Gandolfo
mansarda € 1.900 /m² - - mansarde in vendita a Castel Gandolfo
trivano € 2.400 /m² - -1,33% trivani in vendita a Castel Gandolfo
villa € 2.300 /m² - +0,13% ville in vendita a Castel Gandolfo