L'osservatorio immobiliare a Capena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capena

Mercato Immobiliare a Capena

martedì 12 dicembre 2017

Capena, con una popolazione di 9.488 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 26 Km da Roma.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 666 annunci immobiliari, di cui 575 in vendita e 91 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Capena è compreso tra 950 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 43% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 48% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Capena non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Capena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 520% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Dinamica dei prezzi a Capena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,91%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 7,9 /m²/mese +7,63% appartamenti in vendita a Capena
bifamiliare € 1.350 /m² - -5,13% bifamiliari in vendita a Capena
bivano € 1.500 /m² € 8,1 /m²/mese +6,13% bivani in vendita a Capena
casa indipendente € 1.450 /m² - -1,14% case indipendenti in vendita a Capena
casa semindipendente € 1.400 /m² - - case semindipendenti in vendita a Capena
mansarda € 1.500 /m² - +10,19% mansarde in vendita a Capena
trivano € 1.650 /m² - -6,09% trivani in vendita a Capena
villa € 1.450 /m² - -1,85% ville in vendita a Capena
villetta a schiera € 1.500 /m² - +8,22% villette a schiera in vendita a Capena