L'osservatorio immobiliare a Capena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capena

Mercato Immobiliare a Capena

mercoledì 28 luglio 2021

Capena, con una popolazione di 9.488 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 26 Km da Roma.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 586 annunci immobiliari, di cui 540 in vendita e 46 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Capena è compreso tra 900 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 5,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 50% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 55% inferiore alla quotazione media provinciale (2.650 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Capena è relativamente disomogeneo in tutto comune, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 700 €/m² e 1.600 €/m².

Capena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 416% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Capena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,50%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 7,6 /m²/mese -4,97% appartamenti in vendita a Capena
bifamiliare € 1.350 /m² - +0,87% bifamiliari in vendita a Capena
bivano € 1.250 /m² - -0,85% bivani in vendita a Capena
casa indipendente € 1.400 /m² - -2,73% case indipendenti in vendita a Capena
casa semindipendente € 1.250 /m² - -9,16% case semindipendenti in vendita a Capena
mansarda € 1.350 /m² - -5,69% mansarde in vendita a Capena
quadrivano € 1.250 /m² - -11,09% quadrivani in vendita a Capena
trivano € 1.250 /m² € 8 /m²/mese -2,37% trivani in vendita a Capena
villa € 1.400 /m² - -7,99% ville in vendita a Capena
villetta a schiera € 1.400 /m² - -11,45% villette a schiera in vendita a Capena