L'osservatorio immobiliare a Bracciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bracciano

Mercato Immobiliare a Bracciano

sabato 21 luglio 2018

Bracciano, con una popolazione di 18.549 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 33 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vigna di Valle, Castel Giuliano, Pisciarelli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vigna di Valle con oltre 79 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.801 annunci immobiliari, di cui 1.487 in vendita e 314 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Bracciano è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 41% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Bracciano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Bracciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 71% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 216% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vigna di Valle (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pisciarelli (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (CASTEL GIULIANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Pisciarelli € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pisciarelli
Vigna di Valle € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Vigna di Valle

Dinamica dei prezzi a Bracciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bracciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,62%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bracciano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8 /m²/mese +1,71% appartamenti in vendita a Bracciano
attico € 1.800 /m² - -3,23% attici in vendita a Bracciano
bifamiliare € 1.400 /m² - -5,91% bifamiliari in vendita a Bracciano
bivano € 1.750 /m² € 8,5 /m²/mese -5,97% bivani in vendita a Bracciano
casa indipendente € 1.550 /m² € 7,3 /m²/mese -2,89% case indipendenti in vendita a Bracciano
casa semindipendente € 1.750 /m² - - case semindipendenti in vendita a Bracciano
casale € 1.550 /m² - -13,35% casali in vendita a Bracciano
mansarda € 1.550 /m² € 7,7 /m²/mese +2,44% mansarde in vendita a Bracciano
pentavano € 1.650 /m² - -1,99% pentavani in vendita a Bracciano
quadrivano € 1.700 /m² - +5,60% quadrivani in vendita a Bracciano
trivano € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese -2,32% trivani in vendita a Bracciano
ufficio € 1.600 /m² € 7,9 /m²/mese -2,58% uffici in vendita a Bracciano
villa € 1.600 /m² € 6,6 /m²/mese -0,83% ville in vendita a Bracciano
villetta a schiera € 1.550 /m² - +5,63% villette a schiera in vendita a Bracciano