L'osservatorio immobiliare ad Ardea

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Ardea

Mercato Immobiliare ad Ardea

venerdì 22 settembre 2017

Ardea, con una popolazione di 44.202 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 33 Km da Roma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Ardea, Nuova Florida, Colle Romito, Nuova California, Lido dei Pini, Banditella, Montagnano, Castagnetta.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Ardea con oltre 1.126 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.872 annunci immobiliari, di cui 5.416 in vendita e 456 in affitto, con un indice complessivo di 132 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone ad Ardea è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 4,3 €/m² mese e 7,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 50% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 54% inferiore alla quotazione media provinciale (2.900 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Ardea è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.050 €/m² e 1.550 €/m².

Ardea ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 203% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montagnano (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di Ardea (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (NUOVA FLORIDA (VIA LIVORNO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (BANDITELLA (VIA DI SANT`ANTONIO- VIA DELLA BANDITELLA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Banditella € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Banditella
Castagnetta € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Castagnetta
Colle Romito € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Romito
Lido dei Pini € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Lido dei Pini
Marina di Ardea € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Ardea
Montagnano € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Montagnano
Nuova California € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Nuova California
Nuova Florida € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Nuova Florida

Dinamica dei prezzi ad Ardea e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Ardea mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,51%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Ardea, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 8,7 /m²/mese -4,14% appartamenti in vendita ad Ardea
attico € 1.350 /m² € 7 /m²/mese -1,08% attici in vendita ad Ardea
bifamiliare € 1.350 /m² € 7,9 /m²/mese -0,94% bifamiliari in vendita ad Ardea
bivano € 1.450 /m² € 9,1 /m²/mese -2,14% bivani in vendita ad Ardea
casa indipendente € 1.400 /m² € 8,3 /m²/mese -0,44% case indipendenti in vendita ad Ardea
locale commerciale € 1.800 /m² € 13,7 /m²/mese +3,14% locali commerciali in vendita ad Ardea
mansarda € 1.450 /m² - +3,51% mansarde in vendita ad Ardea
monolocale € 1.500 /m² - -4,21% monolocali in vendita ad Ardea
pentavano € 1.300 /m² - +6,48% pentavani in vendita ad Ardea
quadrivano € 1.250 /m² - -4,75% quadrivani in vendita ad Ardea
trivano € 1.350 /m² € 8 /m²/mese -4,35% trivani in vendita ad Ardea
ufficio € 1.300 /m² € 9,3 /m²/mese -4,23% uffici in vendita ad Ardea
villa € 1.350 /m² € 7,8 /m²/mese -0,89% ville in vendita ad Ardea
villetta a schiera € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese +0,74% villette a schiera in vendita ad Ardea