L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Roma

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Roma

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Roma

martedì 19 settembre 2017

La città metropolitana di Roma nella regione Lazio ha una popolazione di 3.997.465 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Roma, Anzio, Pomezia, Fiumicino, Nettuno, Ardea, Guidonia Montecelio, Ciampino, Marino.
Come è lecito aspettarsi, circa il 76% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 245.785 immobili in vendita e 71.660 in affitto, con un indice di circa 79 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 10% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 171.771 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (72.506 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 52.003 annunci in totale, seguita da negozi (12.512 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Roma (64%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Trevignano Romano (194 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Roma è tra quelle con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.900 €/m² in media in tutta la provincia, ovvero circa il 18% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 285% in più rispetto ai prezzi medi della provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi medi più alti e più bassi in Italia.
Tra i comuni della città metropolitana di Roma circa la metà ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 2.550 €/m² e 3.200 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Camerata Nuova (550 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Roma (3.350 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Affile € 600 /m² - 1.552 <1 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Affile
Agosta € 2.250 /m² - 1.760 <1 % 168 ‰ appartamenti in vendita a Agosta
Albano Laziale € 1.850 /m² € 9,4 /m²/mese 38.433 <1 % 80 ‰ appartamenti in vendita a Albano Laziale
Allumiere € 1.600 /m² - 4.133 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Allumiere
Anguillara Sabazia € 1.700 /m² € 7,9 /m²/mese 18.575 <1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Anguillara Sabazia
Anticoli Corrado € 1.050 /m² - 942 <1 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Anticoli Corrado
Anzio € 1.600 /m² € 8,7 /m²/mese 49.731 2 % 171 ‰ appartamenti in vendita a Anzio
Arcinazzo Romano € 900 /m² - 1.394 <1 % 101 ‰ appartamenti in vendita a Arcinazzo Romano
Ardea € 1.300 /m² € 8,7 /m²/mese 44.202 1 % 133 ‰ appartamenti in vendita a Ardea
Ariccia € 1.500 /m² € 8,7 /m²/mese 18.311 <1 % 80 ‰ appartamenti in vendita a Ariccia
Arsoli € 850 /m² - 1.647 <1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Arsoli
Artena € 1.050 /m² € 6,9 /m²/mese 13.665 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Artena
Bellegra € 1.050 /m² - 2.948 <1 % 18 ‰ appartamenti in vendita a Bellegra
Bracciano € 1.750 /m² € 8 /m²/mese 18.549 <1 % 118 ‰ appartamenti in vendita a Bracciano
Camerata Nuova € 550 /m² - 460 <1 % 82 ‰ appartamenti in vendita a Camerata Nuova
Campagnano di Roma € 1.350 /m² € 7,1 /m²/mese 11.107 <1 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Campagnano di Roma
Canale Monterano € 1.150 /m² - 4.071 <1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Canale Monterano
Capena € 1.400 /m² € 8,2 /m²/mese 9.488 <1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Capena
Carpineto Romano € 650 /m² - 4.649 <1 % 13 ‰ appartamenti in vendita a Carpineto Romano
Castel Gandolfo € 2.450 /m² € 10,5 /m²/mese 8.782 <1 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Castel Gandolfo
Castel Madama € 1.250 /m² € 7 /m²/mese 7.328 <1 % 29 ‰ appartamenti in vendita a Castel Madama
Castelnuovo di Porto € 1.300 /m² € 6,9 /m²/mese 8.059 <1 % 88 ‰ appartamenti in vendita a Castelnuovo di Porto
Cave € 1.300 /m² € 6,7 /m²/mese 10.421 <1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Cave
Cervara di Roma € 800 /m² - 472 <1 % 161 ‰ appartamenti in vendita a Cervara di Roma
Cerveteri € 1.650 /m² € 10 /m²/mese 35.207 <1 % 89 ‰ appartamenti in vendita a Cerveteri
Ciampino € 2.500 /m² € 10,7 /m²/mese 37.235 1 % 125 ‰ appartamenti in vendita a Ciampino
Ciciliano € 950 /m² - 1.353 <1 % 35 ‰ appartamenti in vendita a Ciciliano
Civitavecchia € 1.750 /m² € 8,5 /m²/mese 51.229 <1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a Civitavecchia
Civitella San Paolo € 900 /m² - 1.754 <1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Civitella San Paolo
Colleferro € 1.200 /m² € 7,3 /m²/mese 21.574 <1 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Colleferro
Colonna € 1.900 /m² € 8,1 /m²/mese 4.002 <1 % 71 ‰ appartamenti in vendita a Colonna
Fiano Romano € 1.500 /m² € 8,6 /m²/mese 13.059 <1 % 115 ‰ appartamenti in vendita a Fiano Romano
Fiumicino € 2.350 /m² € 11,4 /m²/mese 67.626 1 % 90 ‰ appartamenti in vendita a Fiumicino
Fonte Nuova € 1.700 /m² € 8,9 /m²/mese 30.572 <1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Fonte Nuova
Formello € 2.050 /m² € 9,6 /m²/mese 11.909 <1 % 133 ‰ appartamenti in vendita a Formello
Frascati € 2.800 /m² € 11,8 /m²/mese 20.755 <1 % 95 ‰ appartamenti in vendita a Frascati
Gallicano nel Lazio € 1.200 /m² € 7,1 /m²/mese 5.749 <1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Gallicano nel Lazio
Gavignano € 900 /m² - 1.956 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Gavignano
Genazzano € 1.250 /m² - 5.959 <1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Genazzano
Genzano di Roma € 1.800 /m² € 8,8 /m²/mese 23.780 <1 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Genzano di Roma
Gerano € 1.200 /m² - 1.248 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Gerano
Grottaferrata € 2.800 /m² € 10,8 /m²/mese 19.156 <1 % 136 ‰ appartamenti in vendita a Grottaferrata
Guidonia Montecelio € 1.650 /m² € 8,2 /m²/mese 81.447 1 % 60 ‰ appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio
Labico € 1.250 /m² € 7,2 /m²/mese 5.979 <1 % 95 ‰ appartamenti in vendita a Labico
Ladispoli € 1.950 /m² € 10,1 /m²/mese 37.293 <1 % 77 ‰ appartamenti in vendita a Ladispoli
Lanuvio € 1.450 /m² € 7,7 /m²/mese 13.006 <1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Lanuvio
Lariano € 1.300 /m² € 6,8 /m²/mese 12.893 <1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Lariano
Magliano Romano € 900 /m² - 1.470 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Magliano Romano
Manziana € 1.350 /m² € 7,1 /m²/mese 7.082 <1 % 124 ‰ appartamenti in vendita a Manziana
Marcellina € 1.050 /m² € 5,8 /m²/mese 6.901 <1 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Marcellina
Marino € 2.200 /m² € 10,1 /m²/mese 38.245 1 % 108 ‰ appartamenti in vendita a Marino
Mazzano Romano € 950 /m² - 3.056 <1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Mazzano Romano
Mentana € 1.600 /m² € 8,3 /m²/mese 20.772 <1 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Mentana
Monte Compatri € 1.600 /m² € 9,1 /m²/mese 11.234 <1 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Monte Compatri
Monte Porzio Catone € 2.200 /m² € 10,1 /m²/mese 8.617 <1 % 84 ‰ appartamenti in vendita a Monte Porzio Catone
Monteflavio € 650 /m² - 1.399 <1 % 29 ‰ appartamenti in vendita a Monteflavio
Montelanico € 800 /m² - 2.152 <1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a Montelanico
Montelibretti € 850 /m² € 6 /m²/mese 5.213 <1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a Montelibretti
Monterotondo € 1.900 /m² € 8,9 /m²/mese 39.502 <1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Monterotondo
Montorio Romano € 700 /m² - 2.035 <1 % 45 ‰ appartamenti in vendita a Montorio Romano
Moricone € 900 /m² € 6 /m²/mese 2.683 <1 % 37 ‰ appartamenti in vendita a Moricone
Morlupo € 1.200 /m² € 6,4 /m²/mese 8.122 <1 % 85 ‰ appartamenti in vendita a Morlupo
Nemi € 1.700 /m² € 9,5 /m²/mese 1.925 <1 % 98 ‰ appartamenti in vendita a Nemi
Nerola € 1.000 /m² - 1.821 <1 % 126 ‰ appartamenti in vendita a Nerola
Nettuno € 1.700 /m² € 8,6 /m²/mese 45.460 1 % 129 ‰ appartamenti in vendita a Nettuno
Olevano Romano € 900 /m² - 6.742 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Olevano Romano
Palestrina € 1.400 /m² € 7,2 /m²/mese 20.498 <1 % 50 ‰ appartamenti in vendita a Palestrina
Palombara Sabina € 1.100 /m² € 6,8 /m²/mese 12.167 <1 % 80 ‰ appartamenti in vendita a Palombara Sabina
Pisoniano € 700 /m² - 803 <1 % 72 ‰ appartamenti in vendita a Pisoniano
Poli € 1.100 /m² - 2.433 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a Poli
Pomezia € 1.800 /m² € 9,9 /m²/mese 56.372 2 % 123 ‰ appartamenti in vendita a Pomezia
Ponzano Romano € 800 /m² € 6,2 /m²/mese 1.158 <1 % 114 ‰ appartamenti in vendita a Ponzano Romano
Riano € 1.450 /m² € 8 /m²/mese 9.536 <1 % 70 ‰ appartamenti in vendita a Riano
Rignano Flaminio € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese 9.573 <1 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Rignano Flaminio
Riofreddo € 1.050 /m² - 762 <1 % 70 ‰ appartamenti in vendita a Riofreddo
Rocca Priora € 1.450 /m² € 7,7 /m²/mese 10.819 <1 % 98 ‰ appartamenti in vendita a Rocca Priora
Rocca di Papa € 1.600 /m² € 9,2 /m²/mese 15.576 <1 % 104 ‰ appartamenti in vendita a Rocca di Papa
Roma € 3.350 /m² € 14,4 /m²/mese 2.617.175 63 % 77 ‰ appartamenti in vendita a Roma
Sacrofano € 1.500 /m² € 8,2 /m²/mese 6.668 <1 % 69 ‰ appartamenti in vendita a Sacrofano
San Cesareo € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese 13.806 <1 % 71 ‰ appartamenti in vendita a San Cesareo
San Gregorio da Sassola € 800 /m² - 1.553 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a San Gregorio da Sassola
San Polo dei Cavalieri € 950 /m² € 6,4 /m²/mese 2.984 <1 % 78 ‰ appartamenti in vendita a San Polo dei Cavalieri
San Vito Romano € 1.100 /m² - 3.366 <1 % 22 ‰ appartamenti in vendita a San Vito Romano
Sant'Angelo Romano € 1.400 /m² € 6,9 /m²/mese 4.488 <1 % 61 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Angelo Romano
Sant'Oreste € 900 /m² - 3.702 <1 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Oreste
Santa Marinella € 2.000 /m² € 10,9 /m²/mese 17.403 <1 % 110 ‰ appartamenti in vendita a Santa Marinella
Segni € 850 /m² € 5,7 /m²/mese 9.101 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Segni
Subiaco € 900 /m² - 9.066 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Subiaco
Tivoli € 1.750 /m² € 8,3 /m²/mese 52.910 <1 % 55 ‰ appartamenti in vendita a Tivoli
Tolfa € 1.100 /m² - 5.147 <1 % 40 ‰ appartamenti in vendita a Tolfa
Trevignano Romano € 2.350 /m² € 8,9 /m²/mese 5.274 <1 % 194 ‰ appartamenti in vendita a Trevignano Romano
Vallinfreda € 850 /m² - 317 <1 % 170 ‰ appartamenti in vendita a Vallinfreda
Valmontone € 1.450 /m² € 7,3 /m²/mese 14.975 <1 % 66 ‰ appartamenti in vendita a Valmontone
Velletri € 1.450 /m² € 7,9 /m²/mese 52.295 1 % 70 ‰ appartamenti in vendita a Velletri
Vicovaro € 1.250 /m² - 3.937 <1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a Vicovaro
Zagarolo € 1.450 /m² € 8,3 /m²/mese 16.922 <1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Zagarolo

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Roma e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Roma mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,80%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Roma, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.900 /m² € 13,3 /m²/mese -2,19%
attico € 3.600 /m² € 15,4 /m²/mese -0,96%
bifamiliare € 1.850 /m² € 8,2 /m²/mese -1,14%
bivano € 2.850 /m² € 14 /m²/mese -2,28%
caposchiera € 2.000 /m² € 10 /m²/mese +0,30%
casa indipendente € 2.050 /m² € 11,4 /m²/mese -1,23%
casa semindipendente € 2.250 /m² € 13 /m²/mese -0,00%
casale € 2.250 /m² € 10,4 /m²/mese -1,16%
locale commerciale € 2.400 /m² € 17,2 /m²/mese +0,69%
loft € 3.400 /m² € 18,5 /m²/mese -3,24%
mansarda € 2.750 /m² € 13,2 /m²/mese +1,58%
monolocale € 2.950 /m² € 17,6 /m²/mese -2,69%
pentavano € 2.700 /m² € 15,1 /m²/mese -5,32%
quadrivano € 2.600 /m² € 11,2 /m²/mese -4,72%
trivano € 2.650 /m² € 11,6 /m²/mese -2,87%
ufficio € 2.700 /m² € 15,8 /m²/mese -2,78%
villa € 2.050 /m² € 10,6 /m²/mese -1,22%
villetta a schiera € 1.900 /m² € 9 /m²/mese -1,34%