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Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari nella città metropolitana di Roma

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Roma

ultimo aggiornamento giovedì 5 marzo 2026

La città metropolitana di Roma nella regione Lazio ha una popolazione di 4.227.059 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Roma, Anzio, Pomezia, Fiumicino, Guidonia Montecelio, Ardea, Nettuno, Velletri, Tivoli.
Come è lecito aspettarsi, circa il 73% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 103.465 immobili in vendita e 27.845 in affitto, con un indice di circa 31 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 17% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.615 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 64.152 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (38.836 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 14.367 annunci in totale, seguita da negozi (7.107 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Roma (60%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Licenza (247 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Roma è tra quelle con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 3.085 €/m² in media in tutta la provincia, ovvero circa il 22% in meno rispetto ai prezzi medi nella città metropolitana di Milano e circa il 401% in più rispetto ai prezzi medi della provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi medi più alti e più bassi in Italia.
Tra i singoli comuni della città metropolitana di Roma il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 2.650 €/m² e 3.515 €/m².

Le singole città

Tra i comuni della città metropolitana, quello con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Monteflavio (520 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Roma (3.890 €/m²).


nome vendita affitto pop. % ann. attività ricerca mappa
Agosta 700 € 700 /m² - 1.706 <1 % 56 ‰ appartamenti Agosta appartamenti mappa
Albano Laziale 2.050 € 2.050 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese 39.788 <1 % 28 ‰ appartamenti Albano Laziale appartamenti mappa
Allumiere 900 € 900 /m² - 3.763 <1 % 27 ‰ appartamenti Allumiere appartamenti mappa
Anguillara Sabazia 1.900 € 1.900 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese 19.072 <1 % 19 ‰ appartamenti Anguillara Sabazia appartamenti mappa
Anzio 2.000 € 2.000 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese 59.250 2 % 57 ‰ appartamenti Anzio appartamenti mappa
Arcinazzo Romano 750 € 750 /m² - 1.239 <1 % 77 ‰ appartamenti Arcinazzo Romano appartamenti mappa
Ardea 1.600 € 1.600 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese 49.719 1 % 46 ‰ appartamenti Ardea appartamenti mappa
Ariccia 1.750 € 1.750 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese 18.055 <1 % 32 ‰ appartamenti Ariccia appartamenti mappa
Arsoli 650 € 650 /m² - 1.378 <1 % 84 ‰ appartamenti Arsoli appartamenti mappa
Artena 1.150 € 1.150 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese 13.663 <1 % 33 ‰ appartamenti Artena appartamenti mappa
Bellegra 750 € 750 /m² - 2.643 <1 % 46 ‰ appartamenti Bellegra appartamenti mappa
Bracciano 1.750 € 1.750 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese 18.485 <1 % 34 ‰ appartamenti Bracciano appartamenti mappa
Campagnano di Roma 1.300 € 1.300 /m² - 11.016 <1 % 35 ‰ appartamenti Campagnano di Roma appartamenti mappa
Canale Monterano 1.300 € 1.300 /m² - 4.175 <1 % 31 ‰ appartamenti Canale Monterano appartamenti mappa
Capena 1.350 € 1.350 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese 10.754 <1 % 34 ‰ appartamenti Capena appartamenti mappa
Carpineto Romano 750 € 750 /m² - 4.029 <1 % 21 ‰ appartamenti Carpineto Romano appartamenti mappa
Casape 650 € 650 /m² - 638 <1 % 57 ‰ appartamenti Casape appartamenti mappa
Castel Gandolfo 2.400 € 2.400 /m² 14 € 14 /m² mese 8.553 <1 % 32 ‰ appartamenti Castel Gandolfo appartamenti mappa
Castel Madama 1.000 € 1.000 /m² - 7.082 <1 % 31 ‰ appartamenti Castel Madama appartamenti mappa
Castelnuovo di Porto 1.350 € 1.350 /m² - 8.576 <1 % 34 ‰ appartamenti Castelnuovo di Porto appartamenti mappa
Cave 1.100 € 1.100 /m² - 10.806 <1 % 36 ‰ appartamenti Cave appartamenti mappa
Cervara di Roma 1.050 € 1.050 /m² - 448 <1 % 91 ‰ appartamenti Cervara di Roma appartamenti mappa
Cerveteri 2.000 € 2.000 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese 37.937 <1 % 32 ‰ appartamenti Cerveteri appartamenti mappa
Ciampino 2.600 € 2.600 /m² 13,8 € 13,8 /m² mese 38.720 <1 % 28 ‰ appartamenti Ciampino appartamenti mappa
Ciciliano 750 € 750 /m² - 1.247 <1 % 74 ‰ appartamenti Ciciliano appartamenti mappa
Civitavecchia 1.950 € 1.950 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese 51.722 <1 % 19 ‰ appartamenti Civitavecchia appartamenti mappa
Civitella San Paolo 1.050 € 1.050 /m² - 2.002 <1 % 60 ‰ appartamenti Civitella San Paolo appartamenti mappa
Colleferro 1.400 € 1.400 /m² 6,7 € 6,7 /m² mese 20.547 <1 % 27 ‰ appartamenti Colleferro appartamenti mappa
Colonna 1.650 € 1.650 /m² - 4.243 <1 % 24 ‰ appartamenti Colonna appartamenti mappa
Fiano Romano 1.700 € 1.700 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 16.288 <1 % 34 ‰ appartamenti Fiano Romano appartamenti mappa
Fiumicino 2.700 € 2.700 /m² 15,9 € 15,9 /m² mese 81.606 2 % 33 ‰ appartamenti Fiumicino appartamenti mappa
Fonte Nuova 1.950 € 1.950 /m² 11 € 11 /m² mese 32.750 <1 % 24 ‰ appartamenti Fonte Nuova appartamenti mappa
Formello 1.900 € 1.900 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese 13.652 <1 % 47 ‰ appartamenti Formello appartamenti mappa
Frascati 2.850 € 2.850 /m² 13,3 € 13,3 /m² mese 22.853 <1 % 40 ‰ appartamenti Frascati appartamenti mappa
Gallicano nel Lazio 1.350 € 1.350 /m² - 6.493 <1 % 45 ‰ appartamenti Gallicano nel Lazio appartamenti mappa
Gavignano 750 € 750 /m² - 1.893 <1 % 24 ‰ appartamenti Gavignano appartamenti mappa
Genazzano 950 € 950 /m² - 5.673 <1 % 44 ‰ appartamenti Genazzano appartamenti mappa
Genzano di Roma 1.800 € 1.800 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 22.912 <1 % 26 ‰ appartamenti Genzano di Roma appartamenti mappa
Gerano 750 € 750 /m² - 1.150 <1 % 48 ‰ appartamenti Gerano appartamenti mappa
Grottaferrata 3.050 € 3.050 /m² 13,3 € 13,3 /m² mese 20.456 <1 % 39 ‰ appartamenti Grottaferrata appartamenti mappa
Guidonia Montecelio 1.900 € 1.900 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese 89.263 1 % 27 ‰ appartamenti Guidonia Montecelio appartamenti mappa
Labico 1.400 € 1.400 /m² - 6.452 <1 % 35 ‰ appartamenti Labico appartamenti mappa
Ladispoli 2.600 € 2.600 /m² 13,4 € 13,4 /m² mese 40.761 1 % 33 ‰ appartamenti Ladispoli appartamenti mappa
Lanuvio 1.400 € 1.400 /m² - 12.888 <1 % 25 ‰ appartamenti Lanuvio appartamenti mappa
Lariano 1.350 € 1.350 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese 13.203 <1 % 33 ‰ appartamenti Lariano appartamenti mappa
Licenza 800 € 800 /m² - 886 <1 % 247 ‰ appartamenti Licenza appartamenti mappa
Magliano Romano 950 € 950 /m² - 1.398 <1 % 26 ‰ appartamenti Magliano Romano appartamenti mappa
Manziana 1.550 € 1.550 /m² - 7.793 <1 % 34 ‰ appartamenti Manziana appartamenti mappa
Marcellina 1.000 € 1.000 /m² - 7.042 <1 % 31 ‰ appartamenti Marcellina appartamenti mappa
Marino 2.350 € 2.350 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese 46.314 1 % 29 ‰ appartamenti Marino appartamenti mappa
Mazzano Romano 950 € 950 /m² - 2.962 <1 % 25 ‰ appartamenti Mazzano Romano appartamenti mappa
Mentana 1.650 € 1.650 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese 22.561 <1 % 20 ‰ appartamenti Mentana appartamenti mappa
Monte Compatri 1.550 € 1.550 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese 11.845 <1 % 35 ‰ appartamenti Monte Compatri appartamenti mappa
Monte Porzio Catone 2.300 € 2.300 /m² - 8.601 <1 % 31 ‰ appartamenti Monte Porzio Catone appartamenti mappa
Monteflavio 500 € 500 /m² - 1.178 <1 % 28 ‰ appartamenti Monteflavio appartamenti mappa
Montelanico 700 € 700 /m² - 2.053 <1 % 46 ‰ appartamenti Montelanico appartamenti mappa
Montelibretti 950 € 950 /m² - 5.127 <1 % 37 ‰ appartamenti Montelibretti appartamenti mappa
Monterotondo 2.100 € 2.100 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese 41.081 <1 % 24 ‰ appartamenti Monterotondo appartamenti mappa
Montorio Romano 700 € 700 /m² - 1.923 <1 % 21 ‰ appartamenti Montorio Romano appartamenti mappa
Moricone 750 € 750 /m² - 2.424 <1 % 23 ‰ appartamenti Moricone appartamenti mappa
Morlupo 1.250 € 1.250 /m² - 8.486 <1 % 55 ‰ appartamenti Morlupo appartamenti mappa
Nazzano 850 € 850 /m² - 1.342 <1 % 27 ‰ appartamenti Nazzano appartamenti mappa
Nemi 1.950 € 1.950 /m² - 1.881 <1 % 52 ‰ appartamenti Nemi appartamenti mappa
Nerola 900 € 900 /m² - 1.909 <1 % 56 ‰ appartamenti Nerola appartamenti mappa
Nettuno 2.000 € 2.000 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese 48.392 1 % 46 ‰ appartamenti Nettuno appartamenti mappa
Olevano Romano 850 € 850 /m² - 6.367 <1 % 30 ‰ appartamenti Olevano Romano appartamenti mappa
Palestrina 1.400 € 1.400 /m² 9 € 9 /m² mese 22.071 <1 % 34 ‰ appartamenti Palestrina appartamenti mappa
Palombara Sabina 1.050 € 1.050 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese 12.895 <1 % 41 ‰ appartamenti Palombara Sabina appartamenti mappa
Poli 700 € 700 /m² - 2.217 <1 % 39 ‰ appartamenti Poli appartamenti mappa
Pomezia 1.950 € 1.950 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 64.199 2 % 46 ‰ appartamenti Pomezia appartamenti mappa
Ponzano Romano 1.050 € 1.050 /m² - 1.217 <1 % 26 ‰ appartamenti Ponzano Romano appartamenti mappa
Riano 1.400 € 1.400 /m² - 10.326 <1 % 30 ‰ appartamenti Riano appartamenti mappa
Rignano Flaminio 1.050 € 1.050 /m² - 10.117 <1 % 38 ‰ appartamenti Rignano Flaminio appartamenti mappa
Riofreddo 650 € 650 /m² - 738 <1 % 54 ‰ appartamenti Riofreddo appartamenti mappa
Rocca Priora 1.450 € 1.450 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese 12.063 <1 % 29 ‰ appartamenti Rocca Priora appartamenti mappa
Rocca di Papa 1.550 € 1.550 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese 17.546 <1 % 37 ‰ appartamenti Rocca di Papa appartamenti mappa
Roma 3.850 € 3.850 /m² 22,5 € 22,5 /m² mese 2.755.309 59 % 28 ‰ appartamenti Roma appartamenti mappa
Sacrofano 1.500 € 1.500 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese 7.377 <1 % 34 ‰ appartamenti Sacrofano appartamenti mappa
San Cesareo 1.800 € 1.800 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 16.045 <1 % 35 ‰ appartamenti San Cesareo appartamenti mappa
San Polo dei Cavalieri 900 € 900 /m² - 2.770 <1 % 62 ‰ appartamenti San Polo dei Cavalieri appartamenti mappa
San Vito Romano 800 € 800 /m² - 3.076 <1 % 29 ‰ appartamenti San Vito Romano appartamenti mappa
Sant'Angelo Romano 1.100 € 1.100 /m² - 4.914 <1 % 34 ‰ appartamenti Sant'Angelo Romano appartamenti mappa
Sant'Oreste 800 € 800 /m² - 3.471 <1 % 24 ‰ appartamenti Sant'Oreste appartamenti mappa
Santa Marinella 2.750 € 2.750 /m² 12,9 € 12,9 /m² mese 18.428 <1 % 57 ‰ appartamenti Santa Marinella appartamenti mappa
Segni 900 € 900 /m² - 8.962 <1 % 29 ‰ appartamenti Segni appartamenti mappa
Subiaco 950 € 950 /m² - 8.488 <1 % 45 ‰ appartamenti Subiaco appartamenti mappa
Tivoli 1.650 € 1.650 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 55.020 1 % 25 ‰ appartamenti Tivoli appartamenti mappa
Tolfa 900 € 900 /m² - 4.763 <1 % 46 ‰ appartamenti Tolfa appartamenti mappa
Torrita Tiberina 900 € 900 /m² - 1.084 <1 % 46 ‰ appartamenti Torrita Tiberina appartamenti mappa
Trevignano Romano 2.500 € 2.500 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese 5.870 <1 % 63 ‰ appartamenti Trevignano Romano appartamenti mappa
Vallinfreda 650 € 650 /m² - 290 <1 % 131 ‰ appartamenti Vallinfreda appartamenti mappa
Valmontone 1.200 € 1.200 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese 15.674 <1 % 21 ‰ appartamenti Valmontone appartamenti mappa
Velletri 1.500 € 1.500 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese 52.655 1 % 35 ‰ appartamenti Velletri appartamenti mappa
Vicovaro 950 € 950 /m² - 3.564 <1 % 21 ‰ appartamenti Vicovaro appartamenti mappa
Zagarolo 1.400 € 1.400 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese 18.449 <1 % 38 ‰ appartamenti Zagarolo appartamenti mappa

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Roma e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Roma mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,83%). La leggera crescita dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Roma, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da multivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi
appartamento 3.050 € 3.050 /m² 20,3 € 20,3 /m² mese +2,08%
attico 3.200 € 3.200 /m² 19,7 € 19,7 /m² mese +2,82%
bifamiliare 2.000 € 2.000 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese +0,99%
bivano 3.300 € 3.300 /m² 20,6 € 20,6 /m² mese +1,97%
caposchiera 1.950 € 1.950 /m² 7,9 € 7,9 /m² mese +0,96%
casa indipendente 2.550 € 2.550 /m² 18,6 € 18,6 /m² mese +1,69%
casa semindipendente 2.600 € 2.600 /m² 21,6 € 21,6 /m² mese +1,77%
casale 1.750 € 1.750 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese -6,41%
esavano 2.350 € 2.350 /m² 19,2 € 19,2 /m² mese +2,64%
locale commerciale 1.800 € 1.800 /m² 16 € 16 /m² mese -0,21%
loft 3.100 € 3.100 /m² 23,8 € 23,8 /m² mese +3,67%
mansarda 3.100 € 3.100 /m² 20,3 € 20,3 /m² mese +1,56%
monolocale 3.150 € 3.150 /m² 22,6 € 22,6 /m² mese +4,81%
multivano 1.000 € 1.000 /m² 15 € 15 /m² mese -10,43%
pentavano 2.550 € 2.550 /m² 13,1 € 13,1 /m² mese +2,39%
quadrivano 2.800 € 2.800 /m² 15,3 € 15,3 /m² mese +3,09%
trivano 2.900 € 2.900 /m² 17,5 € 17,5 /m² mese +2,36%
ufficio 2.550 € 2.550 /m² 18,1 € 18,1 /m² mese +0,30%
villa 2.350 € 2.350 /m² 16,4 € 16,4 /m² mese +0,79%
villetta a schiera 2.150 € 2.150 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese +2,17%