L'osservatorio immobiliare a Rieti

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Rieti

Mercato Immobiliare a Rieti

sabato 21 luglio 2018

Rieti, con una popolazione di 46.187 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Terminillo, Vazia, Campoloniano, Piazza Tevere, Quattro Strade, Madonna del Cuore, Viale Maraini.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 433 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 29% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.076 annunci immobiliari, di cui 1.790 in vendita e 286 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Rieti è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 9,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 50% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è invece di circa il 19% superiore alla quotazione media provinciale (1.050 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Rieti è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.600 €/m².

Rieti ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 143% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Piani Poggio Fidoni (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona La Foresta (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (MONTE TERMINILLO LOC. PIAN DE VALLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (VAZIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Campoloniano € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Campoloniano
Centro Città € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
La Foresta € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona La Foresta
Madonna del Cuore € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna del Cuore
Piani Poggio Fidoni € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Piani Poggio Fidoni
Piazza Tevere € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Tevere
Quattro Strade € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Quattro Strade
Terminillo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Terminillo
Vazia € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Vazia
Viale Maraini € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Maraini

Dinamica dei prezzi a Rieti e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Rieti mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,10%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Rieti, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 6,3 /m²/mese -0,08% appartamenti in vendita a Rieti
attico € 1.350 /m² - -7,68% attici in vendita a Rieti
bifamiliare € 1.250 /m² - +5,15% bifamiliari in vendita a Rieti
bivano € 1.250 /m² - +3,60% bivani in vendita a Rieti
casa indipendente € 1.300 /m² - -0,70% case indipendenti in vendita a Rieti
casa semindipendente € 1.400 /m² - - case semindipendenti in vendita a Rieti
casale € 1.350 /m² - -2,78% casali in vendita a Rieti
locale commerciale € 1.450 /m² € 10,5 /m²/mese -5,96% locali commerciali in vendita a Rieti
mansarda € 1.350 /m² - -3,09% mansarde in vendita a Rieti
monolocale € 1.250 /m² - +0,90% monolocali in vendita a Rieti
pentavano € 1.300 /m² - +12,04% pentavani in vendita a Rieti
quadrivano € 1.200 /m² - +2,39% quadrivani in vendita a Rieti
trivano € 1.200 /m² - -1,45% trivani in vendita a Rieti
ufficio € 1.300 /m² € 6,8 /m²/mese -1,93% uffici in vendita a Rieti
villa € 1.300 /m² - +0,23% ville in vendita a Rieti
villetta a schiera € 1.250 /m² - +1,03% villette a schiera in vendita a Rieti