L'osservatorio immobiliare a Ponza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ponza

Mercato Immobiliare a Ponza

sabato 20 gennaio 2018

Ponza, con una popolazione di 3.255 abitanti, è un comune della provincia di Latina. Dista circa 63 Km da Latina.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Le Forna, Santa Maria.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Le Forna con oltre 39 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 155 annunci immobiliari, di cui 133 in vendita e 22 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Ponza è compreso tra 2.900 €/m² e 5.100 €/m² per la compravendita e tra 12 €/m² mese e 23,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.250 €/m²) è di circa il 63% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 112% superiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 62). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Ponza non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 3.300 €/m² o superiori a 5.250 €/m².

Ponza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.250 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1531% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Le Forna (3.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria (4.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (VIA PANORAMICA-CORSO CARLO PISACANE-VIA DANTE-VIA SALITA SCHIAVONE-VIA CHIAIA DI LUNA(P)-SANTA MARIA- SP LE FORNA (P).) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.100 €/m²), mentre al contrario la zona B2 (STRADA PROVINCIALE PANORAMICA-LE FORNA- CAMPO INGLESE- PALMAROLA-ZANNONE-) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.900 €/m²).


zona vendita ricerca
Le Forna € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Le Forna
Santa Maria € 4.200 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria

Dinamica dei prezzi a Ponza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ponza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,75%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ponza, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.250 /m² € 30,2 /m²/mese -10,45% appartamenti in vendita a Ponza
casa indipendente € 4.500 /m² - -0,38% case indipendenti in vendita a Ponza