L'osservatorio immobiliare a Latina

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Latina

Mercato Immobiliare a Latina

martedì 18 dicembre 2018

Latina, con una popolazione di 117.892 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Latina Scalo, Borgo Sabotino, Borgo San Michele, Borgo Piave, Borgo Faiti, Foce Verde, Borgo Santa Maria.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.931 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 29% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 10.485 annunci immobiliari, di cui 8.089 in vendita e 2.396 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (22) zone a Latina è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.500 €/m² ed è anche di circa il 8% inferiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Latina è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.250 €/m².

Latina ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 95% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Borgo Grappa (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Podgora (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (VIE LE CORBUSIER, BRUXELLES, VESPUCCI, QUARTO, SANT`AGOSTINO, TUCCI, ROSSETTI, ISONZO, AUGUSTO, VOLSCI, SF ASSISI,CAPPUCCINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (VIA ISONZO(P) - STRADA DELLA ROSA- VIA DEL PICCARELLO(P)-VIA REGIONE VENETO (P).) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Bainsizza € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Bainsizza
Borgo Carso € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Carso
Borgo Faiti € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Faiti
Borgo Grappa € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Grappa
Borgo Isonzo € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Isonzo
Borgo Montello € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Montello
Borgo Piave € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Piave
Borgo Podgora € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Podgora
Borgo Sabotino € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Sabotino
Borgo San Michele € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo San Michele
Borgo Santa Maria € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Maria
Centro Città € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiesuola € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesuola
Epitaffio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Epitaffio
Foce Verde € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Foce Verde
Fogliano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Fogliano
Latina Scalo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Latina Scalo

Dinamica dei prezzi a Latina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Latina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,78%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Latina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² € 8 /m²/mese -0,60% appartamenti in vendita a Latina
attico € 2.350 /m² € 8,5 /m²/mese +5,25% attici in vendita a Latina
bifamiliare € 1.650 /m² € 6 /m²/mese +0,02% bifamiliari in vendita a Latina
bivano € 1.850 /m² € 9,1 /m²/mese +0,00% bivani in vendita a Latina
casa indipendente € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese -0,30% case indipendenti in vendita a Latina
casa semindipendente € 1.550 /m² € 7,7 /m²/mese -7,48% case semindipendenti in vendita a Latina
casale € 1.350 /m² - -16,54% casali in vendita a Latina
locale commerciale € 1.350 /m² € 10,6 /m²/mese -8,15% locali commerciali in vendita a Latina
mansarda € 1.800 /m² € 8,6 /m²/mese +2,00% mansarde in vendita a Latina
monolocale € 1.950 /m² € 10,3 /m²/mese +3,36% monolocali in vendita a Latina
pentavano € 1.650 /m² € 7,2 /m²/mese -0,88% pentavani in vendita a Latina
quadrivano € 1.800 /m² € 6,8 /m²/mese -2,48% quadrivani in vendita a Latina
trivano € 1.750 /m² € 7,6 /m²/mese -1,08% trivani in vendita a Latina
ufficio € 1.600 /m² € 8,5 /m²/mese -5,08% uffici in vendita a Latina
villa € 1.650 /m² € 7,5 /m²/mese +0,27% ville in vendita a Latina
villetta a schiera € 1.550 /m² - -4,06% villette a schiera in vendita a Latina