L'osservatorio immobiliare a Gaeta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gaeta

Mercato Immobiliare a Gaeta

martedì 20 novembre 2018

Gaeta, con una popolazione di 20.762 abitanti, è un comune della provincia di Latina. Dista circa 61 Km da Latina.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Serapo, Sant'Agostino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Serapo con oltre 328 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.771 annunci immobiliari, di cui 1.375 in vendita e 396 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Gaeta è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 2.650 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 10,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.050 €/m²) è di circa il 21% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.500 €/m² ed è anche di circa il 51% superiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Gaeta è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.300 €/m² o superiori a 3.800 €/m².

Gaeta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.050 €/m², quindi circa il 49% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 633% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sant'Agostino (3.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Serapo (3.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (VIA SANTISSIMA TRINITA`, TRATTO LUNGO MARE CABOTO, VIA PIAVE, PARCO M.TE ORLANDO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Sant'Agostino € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Agostino
Serapo € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Serapo

Dinamica dei prezzi a Gaeta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gaeta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,29%). Questo incremento delle quotazioni non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gaeta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.050 /m² € 9,3 /m²/mese +0,84% appartamenti in vendita a Gaeta
attico € 3.950 /m² - +6,44% attici in vendita a Gaeta
bivano € 2.950 /m² € 10,5 /m²/mese +9,18% bivani in vendita a Gaeta
casa indipendente € 3.100 /m² € 9,5 /m²/mese +9,45% case indipendenti in vendita a Gaeta
casa semindipendente € 2.950 /m² - +5,31% case semindipendenti in vendita a Gaeta
mansarda € 3.300 /m² - -9,94% mansarde in vendita a Gaeta
monolocale € 2.750 /m² € 12,1 /m²/mese -1,23% monolocali in vendita a Gaeta
quadrivano € 2.900 /m² - -3,00% quadrivani in vendita a Gaeta
trivano € 3.050 /m² € 8,8 /m²/mese +0,37% trivani in vendita a Gaeta
villa € 3.400 /m² € 8,1 /m²/mese +7,39% ville in vendita a Gaeta
villetta a schiera € 3.000 /m² - -6,50% villette a schiera in vendita a Gaeta