L'osservatorio immobiliare a Fondi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fondi

Mercato Immobiliare a Fondi

martedì 30 maggio 2017

Fondi, con una popolazione di 37.180 abitanti, Fondiè un comune della provincia di Latina. Dista circa 46 Km da Latina.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rio Claro, Salto di Fondi, San Magno, Querce.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rio Claro con oltre 91 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.799 annunci immobiliari, di cui 2.190 in vendita e 609 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Fondi è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 9,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 45% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 28% inferiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fondi non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Fondi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 244% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Querce (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rio Claro (2.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (ZONA SUBURBANA-SALTO DI FONDI,VIA CANNETO,SANTA ANASTASIA, RIO CLARO, VIA S. ANTONIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Querce € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Querce
Rio Claro € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Rio Claro
Salto di Fondi € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Salto di Fondi
San Magno € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Magno

Dinamica dei prezzi a Fondi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fondi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,67%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fondi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 32% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 6,9 /m²/mese -5,44% appartamenti in vendita a Fondi
attico € 1.700 /m² - -7,69% attici in vendita a Fondi
bifamiliare € 1.850 /m² - +4,33% bifamiliari in vendita a Fondi
bivano € 1.600 /m² - - bivani in vendita a Fondi
casa indipendente € 1.900 /m² € 5,8 /m²/mese -6,09% case indipendenti in vendita a Fondi
casale € 1.300 /m² - +1,97% casali in vendita a Fondi
locale commerciale € 1.350 /m² € 9,3 /m²/mese -14,63% locali commerciali in vendita a Fondi
mansarda € 1.500 /m² - -5,86% mansarde in vendita a Fondi
pentavano € 1.550 /m² - +10,19% pentavani in vendita a Fondi
quadrivano € 1.600 /m² - -32,52% quadrivani in vendita a Fondi
trivano € 1.450 /m² - -8,86% trivani in vendita a Fondi
ufficio € 1.600 /m² € 8,2 /m²/mese +3,85% uffici in vendita a Fondi
villa € 1.950 /m² € 5,1 /m²/mese -5,95% ville in vendita a Fondi
villetta a schiera € 2.150 /m² - +4,75% villette a schiera in vendita a Fondi