L'osservatorio immobiliare a Fondi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fondi

Mercato Immobiliare a Fondi

venerdì 22 settembre 2017

Fondi, con una popolazione di 37.180 abitanti, è un comune della provincia di Latina. Dista circa 46 Km da Latina.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Salto di Fondi, Rio Claro, Querce, San Magno.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Salto di Fondi con oltre 71 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 6% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.663 annunci immobiliari, di cui 2.161 in vendita e 502 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Fondi è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 9,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 45% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 28% inferiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Fondi è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Fondi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 242% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Querce (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Salto di Fondi (2.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (ZONA SUBURBANA-SALTO DI FONDI,VIA CANNETO,SANTA ANASTASIA, RIO CLARO, VIA S. ANTONIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Querce € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Querce
Rio Claro € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Rio Claro
Salto di Fondi € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Salto di Fondi

Dinamica dei prezzi a Fondi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fondi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,53%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fondi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 7,1 /m²/mese -1,82% appartamenti in vendita a Fondi
attico € 1.700 /m² - +1,17% attici in vendita a Fondi
bifamiliare € 1.650 /m² - -6,62% bifamiliari in vendita a Fondi
bivano € 1.550 /m² - - bivani in vendita a Fondi
casa indipendente € 1.900 /m² - +2,00% case indipendenti in vendita a Fondi
casale € 1.450 /m² - +13,47% casali in vendita a Fondi
locale commerciale € 1.350 /m² € 9 /m²/mese +2,12% locali commerciali in vendita a Fondi
mansarda € 1.500 /m² - -0,32% mansarde in vendita a Fondi
pentavano € 1.450 /m² - -7,50% pentavani in vendita a Fondi
quadrivano € 1.300 /m² - -15,91% quadrivani in vendita a Fondi
trivano € 1.550 /m² - +2,16% trivani in vendita a Fondi
ufficio € 1.450 /m² - -21,84% uffici in vendita a Fondi
villa € 1.900 /m² € 4,9 /m²/mese +1,98% ville in vendita a Fondi
villetta a schiera € 2.100 /m² - +1,22% villette a schiera in vendita a Fondi