L'osservatorio immobiliare ad Udine

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Udine

Mercato Immobiliare ad Udine

sabato 21 luglio 2018

Udine, con una popolazione di 98.287 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Rocco, Baldasseria, Rizzi, Beivars, San Paolo/Sant'Osvaldo, Laipacco, Cussignacco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.374 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.084 annunci immobiliari, di cui 7.017 in vendita e 2.067 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone ad Udine è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 2% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 6% inferiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Udine è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Udine ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 79% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Paolo/Sant'Osvaldo (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Godia (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (V.GORGHI, P.ZZA I MAGGIO,V.LE DELLA VITTORIA, V.ANTONINI, V.COSATTINI, V.DEL GELSO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA PERIFERICA A SUD DEL CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Baldasseria € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cussignacco € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Godia € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Godia
Laipacco € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Laipacco
Rizzi € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Gottardo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Vât

Dinamica dei prezzi ad Udine e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Udine mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,08%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Udine, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese +0,62% appartamenti in vendita ad Udine
attico € 1.750 /m² € 7,9 /m²/mese -0,54% attici in vendita ad Udine
bifamiliare € 1.350 /m² € 5,7 /m²/mese -0,35% bifamiliari in vendita ad Udine
bivano € 1.400 /m² € 8,2 /m²/mese -1,28% bivani in vendita ad Udine
casa indipendente € 1.350 /m² € 6,5 /m²/mese -1,33% case indipendenti in vendita ad Udine
casa semindipendente € 1.400 /m² € 7,8 /m²/mese +1,21% case semindipendenti in vendita ad Udine
casale € 700 /m² - -4,23% casali in vendita ad Udine
locale commerciale € 1.150 /m² € 8,5 /m²/mese +9,45% locali commerciali in vendita ad Udine
mansarda € 1.450 /m² € 7 /m²/mese -2,77% mansarde in vendita ad Udine
monolocale € 1.450 /m² € 10,3 /m²/mese +1,25% monolocali in vendita ad Udine
pentavano € 1.300 /m² € 5,8 /m²/mese +6,49% pentavani in vendita ad Udine
quadrivano € 1.350 /m² € 6,6 /m²/mese +1,82% quadrivani in vendita ad Udine
trivano € 1.350 /m² € 6,9 /m²/mese -0,97% trivani in vendita ad Udine
ufficio € 1.300 /m² € 7,8 /m²/mese -4,57% uffici in vendita ad Udine
villa € 1.400 /m² € 6 /m²/mese +0,02% ville in vendita ad Udine
villetta a schiera € 1.300 /m² - +3,16% villette a schiera in vendita ad Udine