L'osservatorio immobiliare ad Udine

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Udine

Mercato Immobiliare ad Udine

domenica 24 ottobre 2021

Udine, con una popolazione di 98.287 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Rocco, Rizzi, Baldasseria, San Paolo/Sant'Osvaldo, Laipacco, Cussignacco, Vât.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 986 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.868 annunci immobiliari, di cui 3.784 in vendita e 1.084 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone ad Udine è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 8,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 2% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.550 €/m² ed è anche di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti ad Udine è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.000 €/m² e 2.150 €/m².

Udine ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 165% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Paparotti (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (V.GORGHI, P.ZZA I MAGGIO, V.LE DELLA VITTORIA, V.ANTONINI, V.COSATTINI, V.DEL...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA PERIFERICA A SUD DEL CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Baldasseria € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Godia € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Godia
Laipacco € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Laipacco
Paparotti € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Gottardo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Vât

Dinamica dei prezzi ad Udine e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Udine mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,20%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Udine, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 8,2 /m²/mese +4,46% appartamenti in vendita ad Udine
attico € 2.050 /m² - +1,86% attici in vendita ad Udine
bifamiliare € 1.600 /m² € 5,7 /m²/mese +4,89% bifamiliari in vendita ad Udine
bivano € 1.550 /m² € 9,1 /m²/mese +3,78% bivani in vendita ad Udine
casa indipendente € 1.500 /m² € 6,8 /m²/mese +0,29% case indipendenti in vendita ad Udine
casa semindipendente € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -3,29% case semindipendenti in vendita ad Udine
casale € 800 /m² - +21,95% casali in vendita ad Udine
locale commerciale € 1.050 /m² € 8,2 /m²/mese -6,86% locali commerciali in vendita ad Udine
mansarda € 1.500 /m² € 8,8 /m²/mese +0,48% mansarde in vendita ad Udine
monolocale € 1.450 /m² € 11,2 /m²/mese -11,01% monolocali in vendita ad Udine
quadrivano € 1.600 /m² € 7,3 /m²/mese +0,73% quadrivani in vendita ad Udine
trivano € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese +2,92% trivani in vendita ad Udine
ufficio € 1.400 /m² € 7,9 /m²/mese -0,57% uffici in vendita ad Udine
villa € 1.650 /m² € 7,5 /m²/mese +2,39% ville in vendita ad Udine
villetta a schiera € 1.350 /m² - -7,16% villette a schiera in vendita ad Udine