L'osservatorio immobiliare ad Udine

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Udine

Mercato Immobiliare ad Udine

martedì 9 agosto 2022

Udine, con una popolazione di 98.287 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Rocco, Rizzi, Vât, San Paolo/Sant'Osvaldo, Baldasseria, Laipacco, Paparotti.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 570 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.962 annunci immobiliari, di cui 2.313 in vendita e 649 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone ad Udine è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 2.000 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 8,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 7% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa il 14% superiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti ad Udine è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.000 €/m² e 2.200 €/m².

Udine ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 49% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 151% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Paparotti (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vât (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (V.GORGHI, P.ZZA I MAGGIO, V.LE DELLA VITTORIA, V.ANTONINI, V.COSATTINI, V.DEL...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.000 €/m²), mentre al contrario la zona B3 (ZONA STAZIONE - P.LE G.B.CELLA, V.LE EUROPA UNITA, V. BUTTRIO, V.G.LEOPARDI, ...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Baldasseria € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Centro Storico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cussignacco € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Laipacco € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Laipacco
Paparotti € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Paolo/Sant'Osvaldo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Vât

Dinamica dei prezzi ad Udine e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Udine mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,16%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Udine, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 8,7 /m²/mese +0,98% appartamenti in vendita ad Udine
attico € 2.200 /m² - +1,84% attici in vendita ad Udine
bifamiliare € 1.450 /m² - +2,22% bifamiliari in vendita ad Udine
bivano € 1.600 /m² € 9,5 /m²/mese -0,47% bivani in vendita ad Udine
casa indipendente € 1.550 /m² € 7,1 /m²/mese +3,31% case indipendenti in vendita ad Udine
casa semindipendente € 1.550 /m² € 9,3 /m²/mese +10,00% case semindipendenti in vendita ad Udine
locale commerciale € 1.000 /m² € 9,7 /m²/mese -2,07% locali commerciali in vendita ad Udine
mansarda € 1.700 /m² € 8,4 /m²/mese +2,34% mansarde in vendita ad Udine
pentavano € 1.400 /m² - +1,87% pentavani in vendita ad Udine
quadrivano € 1.750 /m² € 7,1 /m²/mese +3,17% quadrivani in vendita ad Udine
trivano € 1.550 /m² € 8,3 /m²/mese -3,94% trivani in vendita ad Udine
ufficio € 1.350 /m² € 8,4 /m²/mese -1,75% uffici in vendita ad Udine
villa € 1.700 /m² € 7,5 /m²/mese +1,92% ville in vendita ad Udine
villetta a schiera € 1.450 /m² - +4,91% villette a schiera in vendita ad Udine