L'osservatorio immobiliare ad Udine

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Udine

Mercato Immobiliare ad Udine

domenica 22 gennaio 2017

Udine, con una popolazione di 98.287 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Rocco, Chiavris, Rizzi, Baldasseria, Cussignacco, Laipacco, San Paolo/Sant'Osvaldo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.499 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 29% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.256 annunci immobiliari, di cui 7.060 in vendita e 2.196 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti ad Udine non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Udine ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 58% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cussignacco (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Godia (1.650 €/m²).


zona vendita ricerca
Baldasseria € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Godia € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Godia
Laipacco € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Laipacco
Paparotti € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Gottardo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Vât

Dinamica dei prezzi ad Udine e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Udine mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,56%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Udine, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 23% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 6,7 /m²/mese +1,28% appartamenti in vendita ad Udine
attico € 1.850 /m² - -2,38% attici in vendita ad Udine
bifamiliare € 1.350 /m² € 5,7 /m²/mese +6,73% bifamiliari in vendita ad Udine
bivano € 1.550 /m² € 8,1 /m²/mese +2,21% bivani in vendita ad Udine
casa indipendente € 1.400 /m² € 6,9 /m²/mese +3,39% case indipendenti in vendita ad Udine
casa semindipendente € 1.450 /m² - +13,34% case semindipendenti in vendita ad Udine
casale € 850 /m² - +23,96% casali in vendita ad Udine
locale commerciale € 1.000 /m² € 8,9 /m²/mese -5,84% locali commerciali in vendita ad Udine
mansarda € 1.550 /m² € 8,2 /m²/mese -0,54% mansarde in vendita ad Udine
monolocale € 1.500 /m² € 10,5 /m²/mese +3,59% monolocali in vendita ad Udine
pentavano € 1.250 /m² € 5 /m²/mese -4,08% pentavani in vendita ad Udine
quadrivano € 1.250 /m² € 5,4 /m²/mese -2,26% quadrivani in vendita ad Udine
trivano € 1.350 /m² € 6,8 /m²/mese -0,47% trivani in vendita ad Udine
ufficio € 1.300 /m² € 7,7 /m²/mese +0,04% uffici in vendita ad Udine
villa € 1.450 /m² € 6,4 /m²/mese +3,05% ville in vendita ad Udine
villetta a schiera € 1.200 /m² - -5,88% villette a schiera in vendita ad Udine