L'osservatorio immobiliare a Tricesimo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Tricesimo

Mercato Immobiliare a Tricesimo

sabato 20 gennaio 2018

Tricesimo, con una popolazione di 7.609 abitanti, è un comune della provincia d' Udine. Dista circa 9 Km da Udine.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Adorgnano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Adorgnano con oltre 31 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 777 annunci immobiliari, di cui 702 in vendita e 75 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Tricesimo è compreso tra 700 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 21% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 24% inferiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Tricesimo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².

Tricesimo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 341% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Morena (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Adorgnano (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (V.VOLONTARI LIBERTA-SAN GIORGIO-MATTEOTTI-GORIZIA-PONTEBBANA-MANZONI-GALILEI-BELVEDERE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (FR.ARA GRANDE, ARA PICCOLA, B.GO TAMI, FELETTANO, LEONACCO, LEONACCO BASSO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Adorgnano € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Adorgnano
Morena € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Morena

Dinamica dei prezzi a Tricesimo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Tricesimo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-7,00%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Tricesimo, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa il 4%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 6,1 /m²/mese -9,39% appartamenti in vendita a Tricesimo
bifamiliare € 1.050 /m² - -10,50% bifamiliari in vendita a Tricesimo
casa indipendente € 1.050 /m² - -4,63% case indipendenti in vendita a Tricesimo
mansarda € 1.050 /m² - -7,66% mansarde in vendita a Tricesimo
villa € 1.100 /m² - -4,72% ville in vendita a Tricesimo