L'osservatorio immobiliare a San Giovanni al Natisone

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Giovanni al Natisone

Mercato Immobiliare a San Giovanni al Natisone

domenica 23 luglio 2017

San Giovanni al Natisone, con una popolazione di 6.117 abitanti, San Giovanni al Natisoneè un comune della provincia d' Udine. Dista circa 16 Km da Udine.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Dolegnano, Medeuzza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Dolegnano con oltre 29 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 315 annunci immobiliari, di cui 267 in vendita e 48 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a San Giovanni al Natisone è compreso tra 550 €/m² e 900 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (900 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 41% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 68). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a San Giovanni al Natisone è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 700 €/m² e 1.100 €/m².

San Giovanni al Natisone ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 900 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 293% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Medeuzza (650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Dolegnano (900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (ZONA CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 900 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA PERIFERICA INDUSTRIALE ARTIGIANALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Dolegnano € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Dolegnano
Medeuzza € 650 /m² appartamenti in vendita in zona Medeuzza

Dinamica dei prezzi a San Giovanni al Natisone e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Giovanni al Natisone mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-13,26%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Giovanni al Natisone, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 900 /m² - -1,40% appartamenti in vendita a San Giovanni al Natisone
casa indipendente € 800 /m² - -18,87% case indipendenti in vendita a San Giovanni al Natisone
villa € 850 /m² - -21,07% ville in vendita a San Giovanni al Natisone