L'osservatorio immobiliare a San Giovanni al Natisone

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Giovanni al Natisone

Mercato Immobiliare a San Giovanni al Natisone

mercoledì 23 agosto 2017

San Giovanni al Natisone, con una popolazione di 6.117 abitanti, San Giovanni al Natisoneè un comune della provincia d' Udine. Dista circa 16 Km da Udine.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Medeuzza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Medeuzza con oltre 29 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 299 annunci immobiliari, di cui 253 in vendita e 46 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a San Giovanni al Natisone è compreso tra 550 €/m² e 900 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (900 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 41% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 73). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a San Giovanni al Natisone è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 700 €/m² e 1.050 €/m².

San Giovanni al Natisone ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 900 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 291% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Medeuzza € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Medeuzza

Dinamica dei prezzi a San Giovanni al Natisone e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Giovanni al Natisone mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-14,59%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Giovanni al Natisone, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 31% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 900 /m² - +6,24% appartamenti in vendita a San Giovanni al Natisone
casa indipendente € 800 /m² - -25,65% case indipendenti in vendita a San Giovanni al Natisone
villa € 850 /m² - -31,42% ville in vendita a San Giovanni al Natisone