L'osservatorio immobiliare a Fiumicello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fiumicello

Mercato Immobiliare a Fiumicello

venerdì 19 gennaio 2018

Fiumicello, con una popolazione di 5.021 abitanti, è un comune della provincia d' Udine. Dista circa 33 Km da Udine.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Valentino, Papariano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Valentino con oltre 38 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 268 annunci immobiliari, di cui 255 in vendita e 13 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Fiumicello è compreso tra 550 €/m² e 850 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 4,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 21% inferiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 91). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Fiumicello non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m².

Fiumicello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 362% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Papariano (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Valentino (1.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (ZONA CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 850 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (ZONA PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Papariano € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Papariano
San Valentino € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Valentino

Dinamica dei prezzi a Fiumicello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fiumicello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,99%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fiumicello, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa il 3%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² - -9,66% appartamenti in vendita a Fiumicello
casa indipendente € 1.000 /m² - -3,90% case indipendenti in vendita a Fiumicello
villa € 1.050 /m² - -5,60% ville in vendita a Fiumicello