L'osservatorio immobiliare a Campoformido

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Campoformido

Mercato Immobiliare a Campoformido

giovedì 23 novembre 2017

Campoformido, con una popolazione di 7.679 abitanti, è un comune della provincia d' Udine. Dista circa 8 Km da Udine.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Basaldella, Bressa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Basaldella con oltre 80 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 443 annunci immobiliari, di cui 396 in vendita e 47 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Campoformido è compreso tra 700 €/m² e 1.350 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa il 18% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 95). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Campoformido è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².

Campoformido ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 401% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bressa (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Basaldella (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (FRAZIONE VILLAGGIO PRIMAVERA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.350 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (CENTRO STORICO FRAZIONE DI BRESSA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Basaldella € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Basaldella
Bressa € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Bressa

Dinamica dei prezzi a Campoformido e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Campoformido mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,52%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Campoformido, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da villette a schiera, che hanno registrato un calo di circa il 4%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² - -4,49% appartamenti in vendita a Campoformido
bifamiliare € 1.300 /m² - -6,89% bifamiliari in vendita a Campoformido
casa indipendente € 1.100 /m² - -5,16% case indipendenti in vendita a Campoformido
villa € 1.200 /m² - -6,92% ville in vendita a Campoformido
villetta a schiera € 1.000 /m² - -4,01% villette a schiera in vendita a Campoformido