Osservatorio del mercato immobiliare a Trieste

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Trieste

Mercato Immobiliare a Trieste

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Trieste, con una popolazione di 199.032 abitanti, è il capoluogo della regione Friuli-Venezia Giulia oltreché dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Giacomo, Borgo Teresiano, Città Vecchia, Scorcola, Roiano, Cologna, Valmaura, Chiarbola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Giacomo con oltre 258 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 83% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.717 annunci immobiliari, di cui 2.012 in vendita e 705 in affitto, con un indice complessivo di 13 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Trieste è compreso in tutta la città tra 1.210 €/m² e 2.560 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 10,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.605 €/m²) è di circa il 51% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.720 €/m² ed è invece di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media provinciale (2.620 €/m²).
I prezzi a Trieste sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.700 €/m² e 3.500 €/m² nel 60% dei casi.

Trieste ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.605 €/m², quindi circa il 41% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 193% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Borgo San Sergio (1.895 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Città Vecchia (3.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.560 €/m²), mentre al contrario la zona C2 (SAN GIACOMO - CHIARBOLA - SERVOLA - MONTE SAN PANTALEONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.210 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Barcola 2.800 € 2.800 /m² 12,7 € 12,7 /m² mese ~100 appartamenti Barcola appartamenti
Barriera vecchia 2.550 € 2.550 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese 500+ appartamenti Barriera vecchia appartamenti
Borgo San Sergio 1.850 € 1.850 /m² - 10+ appartamenti Borgo San Sergio appartamenti
Borgo Teresiano 3.150 € 3.150 /m² 12,7 € 12,7 /m² mese 500+ appartamenti Borgo Teresiano appartamenti
Campi Elisi 2.800 € 2.800 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese 300+ appartamenti Campi Elisi appartamenti
Chiarbola 2.100 € 2.100 /m² 13,6 € 13,6 /m² mese 150+ appartamenti Chiarbola appartamenti
Città Vecchia 3.400 € 3.400 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese 200+ appartamenti Città Vecchia appartamenti
Cologna 2.600 € 2.600 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese 300+ appartamenti Cologna appartamenti
Gretta 2.550 € 2.550 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 100+ appartamenti Gretta appartamenti
Opicina 2.300 € 2.300 /m² - 10+ appartamenti Opicina appartamenti
Roiano 2.500 € 2.500 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese 200+ appartamenti Roiano appartamenti
Rozzol 2.500 € 2.500 /m² 11 € 11 /m² mese 50+ appartamenti Rozzol appartamenti
San Giacomo 2.300 € 2.300 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese 500+ appartamenti San Giacomo appartamenti
San Giusto 2.550 € 2.550 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese 300+ appartamenti San Giusto appartamenti
San Vito 3.050 € 3.050 /m² 12,1 € 12,1 /m² mese 400+ appartamenti San Vito appartamenti
Santa Croce 3.000 € 3.000 /m² - 10+ appartamenti Santa Croce appartamenti
Scorcola 2.800 € 2.800 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese 400+ appartamenti Scorcola appartamenti
Valmaura 2.000 € 2.000 /m² 10 € 10 /m² mese ~100 appartamenti Valmaura appartamenti

Dinamica dei prezzi a Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,41%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.600 € 2.600 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese +1,97% appartamenti in vendita a Trieste appartamenti
attico 2.950 € 2.950 /m² 12,6 € 12,6 /m² mese +5,98% attici in vendita a Trieste attici
bifamiliare 2.150 € 2.150 /m² - -2,85% bifamiliari in vendita a Trieste bifamiliari
bivano 2.600 € 2.600 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese -8,74% bivani in vendita a Trieste bivani
casa indipendente 2.600 € 2.600 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese +2,41% case indipendenti in vendita a Trieste case indipendenti
casa semindipendente 2.650 € 2.650 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese +6,15% case semindipendenti in vendita a Trieste case semindipendenti
locale commerciale 1.050 € 1.050 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese -15,18% locali commerciali in vendita a Trieste locali commerciali
loft 3.050 € 3.050 /m² - - loft in vendita a Trieste loft
mansarda 3.400 € 3.400 /m² 14,2 € 14,2 /m² mese +9,18% mansarde in vendita a Trieste mansarde
monolocale 2.650 € 2.650 /m² 12,7 € 12,7 /m² mese -1,11% monolocali in vendita a Trieste monolocali
pentavano 3.250 € 3.250 /m² - +10,20% pentavani in vendita a Trieste pentavani
quadrivano 2.350 € 2.350 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese +9,60% quadrivani in vendita a Trieste quadrivani
trivano 2.500 € 2.500 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese +3,61% trivani in vendita a Trieste trivani
ufficio 1.750 € 1.750 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese -11,11% uffici in vendita a Trieste uffici
villa 2.650 € 2.650 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese +7,34% ville in vendita a Trieste ville
villetta a schiera 2.650 € 2.650 /m² - -3,29% villette a schiera in vendita a Trieste villette a schiera