L'osservatorio immobiliare a Trieste

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Trieste

Mercato Immobiliare a Trieste

martedì 21 novembre 2017

Trieste, con una popolazione di 202.123 abitanti, è il capoluogo della regione Friuli-Venezia Giulia oltreché dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Barriera vecchia, Roiano, San Giacomo, Opicina, Chiarbola, San Giusto, Borgo Teresiano, Scorcola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Barriera vecchia con oltre 540 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 85% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.272 annunci immobiliari, di cui 7.573 in vendita e 1.699 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Trieste è compreso in tutta la città tra 1.200 €/m² e 2.550 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 11,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 8% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è invece di circa il 3% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Trieste è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 2.000 €/m².

Trieste ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 58% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Chiarbola (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Grignano (2.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (PARTE GRETTA - BARCOLA - COSTIERA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.550 €/m²), mentre al contrario la zona C2 (SAN GIACOMO - CHIARBOLA - SERVOLA - MONTE SAN PANTALEONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Banne € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Banne
Barcola € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Basovizza € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Basovizza
Borgo San Sergio € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cologna
Contovello € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Contovello
Gretta € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Gretta
Grignano € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Grignano
Miramare € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Miramare
Opicina € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Opicina
Prosecco € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Prosecco
Roiano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Vito € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Vito
Santa Croce € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Scorcola € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Servola
Valmaura € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Valmaura

Dinamica dei prezzi a Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,05%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese +0,75% appartamenti in vendita a Trieste
attico € 2.400 /m² € 9,3 /m²/mese +3,26% attici in vendita a Trieste
bifamiliare € 1.800 /m² € 6,8 /m²/mese -0,44% bifamiliari in vendita a Trieste
bivano € 1.400 /m² € 9,8 /m²/mese +3,77% bivani in vendita a Trieste
casa indipendente € 1.850 /m² € 7,7 /m²/mese +1,01% case indipendenti in vendita a Trieste
casa semindipendente € 1.850 /m² - - case semindipendenti in vendita a Trieste
casale € 1.000 /m² - -3,26% casali in vendita a Trieste
locale commerciale € 1.150 /m² € 11,6 /m²/mese -4,75% locali commerciali in vendita a Trieste
loft € 2.150 /m² - +0,10% loft in vendita a Trieste
mansarda € 2.150 /m² € 9,4 /m²/mese +3,53% mansarde in vendita a Trieste
monolocale € 1.600 /m² € 10,2 /m²/mese +1,15% monolocali in vendita a Trieste
pentavano € 1.600 /m² € 8,2 /m²/mese +6,99% pentavani in vendita a Trieste
quadrivano € 1.600 /m² € 8 /m²/mese -0,31% quadrivani in vendita a Trieste
trivano € 1.500 /m² € 7,5 /m²/mese +3,19% trivani in vendita a Trieste
ufficio € 1.350 /m² € 10,1 /m²/mese -2,87% uffici in vendita a Trieste
villa € 1.950 /m² € 7,7 /m²/mese +0,79% ville in vendita a Trieste
villetta a schiera € 1.950 /m² - +2,30% villette a schiera in vendita a Trieste