L'osservatorio immobiliare a Trieste

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Trieste

Mercato Immobiliare a Trieste

giovedì 19 gennaio 2017

Trieste, con una popolazione di 202.123 abitanti, è il capoluogo della regione Friuli-Venezia Giulia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Giacomo, Opicina, Barriera vecchia, Roiano, San Vito, Borgo Teresiano, Scorcola, San Giusto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Giacomo con oltre 318 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 86% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 10.384 annunci immobiliari, di cui 7.846 in vendita e 2.538 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 7% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è invece di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (1.700 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Trieste non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².

Trieste ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 60% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Servola (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Barcola (2.350 €/m²).


zona vendita ricerca
Barcola € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Basovizza € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Basovizza
Borgo San Sergio € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Vecchia € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cologna
Contovello € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Contovello
Gretta € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Gretta
Grignano € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Grignano
Guardiella € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Guardiella
Miramare € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Miramare
Opicina € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Opicina
Prosecco € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Prosecco
Roiano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Vito € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Maria Maddalena Superiore € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore
Scorcola € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Servola
Valmaura € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Valmaura

Dinamica dei prezzi a Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,82%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7,5 /m²/mese -0,79% appartamenti in vendita a Trieste
attico € 2.250 /m² € 8,5 /m²/mese -5,26% attici in vendita a Trieste
bifamiliare € 1.700 /m² - -0,12% bifamiliari in vendita a Trieste
bivano € 1.400 /m² € 8,7 /m²/mese -7,36% bivani in vendita a Trieste
casa indipendente € 1.900 /m² € 7,5 /m²/mese -0,98% case indipendenti in vendita a Trieste
locale commerciale € 1.300 /m² € 11,2 /m²/mese -1,30% locali commerciali in vendita a Trieste
loft € 1.800 /m² - -6,86% loft in vendita a Trieste
mansarda € 1.950 /m² € 8,6 /m²/mese -9,04% mansarde in vendita a Trieste
monolocale € 1.900 /m² € 11,5 /m²/mese -3,15% monolocali in vendita a Trieste
pentavano € 1.850 /m² € 6,8 /m²/mese -19,22% pentavani in vendita a Trieste
quadrivano € 1.550 /m² € 6,5 /m²/mese -11,12% quadrivani in vendita a Trieste
trivano € 1.450 /m² € 6,8 /m²/mese -0,18% trivani in vendita a Trieste
ufficio € 1.400 /m² € 9,4 /m²/mese +5,63% uffici in vendita a Trieste
villa € 1.950 /m² € 6,4 /m²/mese -0,09% ville in vendita a Trieste
villetta a schiera € 1.950 /m² - +0,25% villette a schiera in vendita a Trieste