L'osservatorio immobiliare a Trieste

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Trieste

Mercato Immobiliare a Trieste

martedì 30 giugno 2020

Trieste, con una popolazione di 202.123 abitanti, è il capoluogo della regione Friuli-Venezia Giulia oltreché dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Giacomo, Roiano, San Vito, Opicina, Chiarbola, Barriera vecchia, Scorcola, Cologna.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Giacomo con oltre 229 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 85% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.218 annunci immobiliari, di cui 4.552 in vendita e 1.666 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Trieste è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 2.450 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 11,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.750 €/m²) è di circa il 17% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è invece di circa il 8% inferiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Trieste è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 1.050 €/m² e 2.500 €/m².

Trieste ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.750 €/m², quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 87% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Servola (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Miramare (2.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (PARTE GRETTA - BARCOLA - COSTIERA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.450 €/m²), mentre al contrario la zona C2 (SAN GIACOMO - CHIARBOLA - SERVOLA - MONTE SAN PANTALEONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Barcola € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Basovizza € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Basovizza
Borgo San Sergio € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Cologna € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Cologna
Conconello € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Conconello
Gretta € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Gretta
Miramare € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Miramare
Opicina € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Opicina
Roiano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Vito € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Croce € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Scorcola € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Servola
Valmaura € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Valmaura

Dinamica dei prezzi a Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,17%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.750 /m² € 9 /m²/mese +0,72% appartamenti in vendita a Trieste
attico € 2.600 /m² € 10,8 /m²/mese -1,34% attici in vendita a Trieste
bifamiliare € 2.050 /m² - +8,31% bifamiliari in vendita a Trieste
bivano € 1.500 /m² € 9,4 /m²/mese -0,65% bivani in vendita a Trieste
casa indipendente € 1.950 /m² € 9,1 /m²/mese +0,76% case indipendenti in vendita a Trieste
casa semindipendente € 1.750 /m² - -4,52% case semindipendenti in vendita a Trieste
locale commerciale € 1.150 /m² € 9,7 /m²/mese -4,00% locali commerciali in vendita a Trieste
mansarda € 2.150 /m² € 9,6 /m²/mese +0,50% mansarde in vendita a Trieste
monolocale € 1.700 /m² € 11,2 /m²/mese -1,91% monolocali in vendita a Trieste
pentavano € 2.150 /m² - +12,78% pentavani in vendita a Trieste
quadrivano € 1.950 /m² € 7,8 /m²/mese +4,82% quadrivani in vendita a Trieste
trivano € 1.700 /m² € 8,6 /m²/mese +4,76% trivani in vendita a Trieste
ufficio € 1.550 /m² € 9,9 /m²/mese +2,09% uffici in vendita a Trieste
villa € 2.050 /m² € 8,4 /m²/mese +0,73% ville in vendita a Trieste
villetta a schiera € 2.200 /m² - +5,86% villette a schiera in vendita a Trieste