L'osservatorio immobiliare a Duino-Aurisina

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Duino-Aurisina

Mercato Immobiliare a Duino-Aurisina

lunedì 11 dicembre 2017

Duino-Aurisina, con una popolazione di 8.586 abitanti, è un comune della provincia di Trieste. Dista circa 16 Km da Trieste.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sistiana, Duino, Visogliano, Santa Croce.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sistiana con oltre 189 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 553 annunci immobiliari, di cui 519 in vendita e 34 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Duino-Aurisina è compreso tra 1.500 €/m² e 7.200 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 30 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.950 €/m²) è di circa il 100% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 79% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 173), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Duino-Aurisina è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.650 €/m².

Duino-Aurisina ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.950 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1142% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Visogliano (2.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Croce (3.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D2 (PORTO PICCOLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 7.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (REGIONE AGRARIA 19 - MEDEAZZA - SLIVIA - S.PELAGIO - MALCHINA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Duino € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Duino
Santa Croce € 3.750 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Sistiana € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Sistiana
Visogliano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Visogliano

Dinamica dei prezzi a Duino-Aurisina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Duino-Aurisina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,07%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Duino-Aurisina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.950 /m² € 7,6 /m²/mese -0,70% appartamenti in vendita a Duino-Aurisina
casa indipendente € 2.000 /m² - +3,28% case indipendenti in vendita a Duino-Aurisina
mansarda € 1.900 /m² - +4,50% mansarde in vendita a Duino-Aurisina
villa € 2.150 /m² - +4,90% ville in vendita a Duino-Aurisina
villetta a schiera € 2.050 /m² - +0,03% villette a schiera in vendita a Duino-Aurisina