L'osservatorio immobiliare in provincia di Trieste

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Trieste

Mercato Immobiliare in provincia di Trieste

venerdì 22 giugno 2018

La provincia di Trieste nella regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 232.601 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Trieste, Muggia, Duino-Aurisina, San Dorligo della Valle.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 8.175 immobili in vendita e 1.756 in affitto, con un indice di circa 42 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 10% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 5.685 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (1.722 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.274 annunci in totale, seguita da negozi (459 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Trieste (86%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Muggia (56 annunci per mille abitanti).
La provincia di Trieste ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.600 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 114% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo degli appartamenti non è per nulla uniforme tra i diversi comuni della provincia e in molti casi le quotazioni medie nei diversi comuni sono inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Trieste (1.500 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Duino-Aurisina (3.300 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Duino-Aurisina € 3.300 /m² € 9,1 /m²/mese 8.586 4 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Duino-Aurisina
Muggia € 2.100 /m² € 10,9 /m²/mese 13.022 7 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Muggia
San Dorligo della Valle € 1.550 /m² - 5.912 1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a San Dorligo della Valle
Trieste € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese 202.123 85 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Trieste

Dinamica dei prezzi in provincia di Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,70%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.600 /m² € 8 /m²/mese -2,60%
attico € 2.100 /m² € 9,1 /m²/mese -5,16%
bifamiliare € 1.800 /m² € 7,6 /m²/mese -0,15%
bivano € 1.500 /m² € 8,7 /m²/mese -0,49%
casa indipendente € 1.850 /m² € 7,9 /m²/mese -0,35%
casa semindipendente € 1.900 /m² € 7,5 /m²/mese -
casale € 1.350 /m² € 32,3 /m²/mese -1,36%
locale commerciale € 1.250 /m² € 10,1 /m²/mese -3,87%
loft € 2.250 /m² € 11,5 /m²/mese -7,27%
mansarda € 1.900 /m² € 8,3 /m²/mese -4,06%
pentavano € 1.750 /m² € 7,5 /m²/mese +3,97%
quadrivano € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese -3,56%
trivano € 1.500 /m² € 7,5 /m²/mese +1,42%
ufficio € 1.500 /m² € 9,2 /m²/mese +1,60%
villa € 1.900 /m² € 7,9 /m²/mese -1,29%
villetta a schiera € 1.850 /m² € 7,1 /m²/mese -1,97%