L'osservatorio immobiliare in provincia di Trieste

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Trieste

Mercato Immobiliare in provincia di Trieste

domenica 18 febbraio 2018

La provincia di Trieste nella regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 232.601 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Trieste, Muggia, Duino-Aurisina, San Dorligo della Valle.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 8.933 immobili in vendita e 1.886 in affitto, con un indice di circa 46 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 10% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 6.220 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (1.912 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.308 annunci in totale, seguita da negozi (457 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Trieste (87%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Muggia (54 annunci per mille abitanti).
La provincia di Trieste ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.600 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 120% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
I singoli comuni della provincia mostrano prezzi medi per gli appartamenti molto diversificati: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è San Dorligo della Valle (1.400 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Duino-Aurisina (3.250 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Duino-Aurisina € 3.250 /m² € 8,5 /m²/mese 8.586 4 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Duino-Aurisina
Muggia € 2.050 /m² € 9,5 /m²/mese 13.022 6 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Muggia
San Dorligo della Valle € 1.400 /m² - 5.912 1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a San Dorligo della Valle
Trieste € 1.550 /m² € 8,2 /m²/mese 202.123 87 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Trieste

Dinamica dei prezzi in provincia di Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,28%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 24% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.600 /m² € 8,2 /m²/mese -2,11%
attico € 2.200 /m² € 9,3 /m²/mese -10,23%
bifamiliare € 1.800 /m² € 7,6 /m²/mese +1,75%
bivano € 1.500 /m² € 8,6 /m²/mese -0,88%
casa indipendente € 1.850 /m² € 7,7 /m²/mese +1,81%
casa semindipendente € 1.850 /m² € 7,6 /m²/mese -
casale € 1.300 /m² € 32,3 /m²/mese +24,56%
locale commerciale € 1.250 /m² € 9,7 /m²/mese +3,80%
loft € 2.200 /m² € 11,3 /m²/mese +0,20%
mansarda € 1.950 /m² € 8,9 /m²/mese -6,29%
pentavano € 1.650 /m² € 8,2 /m²/mese -0,12%
quadrivano € 1.700 /m² € 7,6 /m²/mese -3,07%
trivano € 1.500 /m² € 7,6 /m²/mese -3,55%
ufficio € 1.450 /m² € 9,3 /m²/mese +5,73%
villa € 1.950 /m² € 7,8 /m²/mese +0,27%
villetta a schiera € 1.950 /m² € 7,3 /m²/mese +3,62%