L'osservatorio immobiliare in provincia di Trieste

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Trieste

Mercato Immobiliare in provincia di Trieste

mercoledì 26 aprile 2017

La provincia di Trieste nella regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 232.601 abitanti.
Le città con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto sono le seguenti: Trieste, Muggia, Duino-Aurisina, San Dorligo della Valle.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 10.203 immobili in vendita e 2.518 in affitto, con un indice di circa 54 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 11% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 4.738 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (1.371 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.351 annunci in totale, seguita da negozi (401 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Trieste (86%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Duino-Aurisina (75 annunci per mille abitanti).
La provincia di Trieste ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.650 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 117% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti in provincia non è uniforme tra i diversi comuni, anche se nella maggioranza dei casi ha un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è San Dorligo della Valle (1.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Duino-Aurisina (3.050 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Duino-Aurisina € 3.050 /m² € 10 /m²/mese 8.586 5 % 75 ‰ appartamenti in vendita a Duino-Aurisina
Muggia € 2.100 /m² € 8,7 /m²/mese 13.022 6 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Muggia
San Dorligo della Valle € 1.450 /m² - 5.912 1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a San Dorligo della Valle
Trieste € 1.550 /m² € 8,1 /m²/mese 202.123 86 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Trieste

Dinamica dei prezzi in provincia di Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,11%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.650 /m² € 8,2 /m²/mese -1,21%
attico € 2.150 /m² € 10,2 /m²/mese -2,50%
bifamiliare € 1.700 /m² € 7,4 /m²/mese +2,73%
bivano € 1.450 /m² € 9,1 /m²/mese -4,17%
casa indipendente € 1.800 /m² € 8,6 /m²/mese -3,21%
casale € 1.200 /m² € 32,3 /m²/mese -5,33%
locale commerciale € 1.300 /m² € 11,6 /m²/mese -6,90%
loft € 2.150 /m² € 8,5 /m²/mese +6,95%
mansarda € 1.950 /m² € 9,8 /m²/mese +0,90%
monolocale € 2.150 /m² € 10,1 /m²/mese -11,24%
pentavano € 1.600 /m² € 8 /m²/mese -22,96%
quadrivano € 1.750 /m² € 7,7 /m²/mese +8,18%
trivano € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -6,01%
ufficio € 1.400 /m² € 9,1 /m²/mese +4,29%
villa € 1.850 /m² € 7,7 /m²/mese -4,34%
villetta a schiera € 1.900 /m² € 8,4 /m²/mese -1,30%