L'osservatorio immobiliare in provincia di Trieste

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Trieste

Mercato Immobiliare in provincia di Trieste

domenica 28 novembre 2021

La provincia di Trieste nella regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 232.601 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Trieste, Muggia, Duino Aurisina, San Dorligo della Valle.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 3.891 immobili in vendita e 1.055 in affitto, con un indice di circa 21 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 35% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.550 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 2.876 annunci complessivi, seguita da negozi (1.048 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 751 annunci in totale, seguita da negozi (346 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Trieste (89%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Duino Aurisina (23 annunci per mille abitanti).
La provincia di Trieste ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.100 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 38% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 238% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni è estremamente disomogeneo nella provincia e nella maggioranza dei casi le quotazioni sono molto lontane dai valori medi provinciali, risultando inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.600 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è San Dorligo della Valle (1.600 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Duino Aurisina (5.100 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Duino Aurisina € 5.100 /m² - 8.586 4 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Duino Aurisina
Muggia € 2.000 /m² € 10,4 /m²/mese 13.022 4 % 18 ‰ appartamenti in vendita a Muggia
San Dorligo della Valle € 1.600 /m² - 5.912 1 % 13 ‰ appartamenti in vendita a San Dorligo della Valle
Trieste € 2.000 /m² € 9,4 /m²/mese 202.123 87 % 21 ‰ appartamenti in vendita a Trieste

Dinamica dei prezzi in provincia di Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,48%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.100 /m² € 9,4 /m²/mese +2,58%
attico € 2.850 /m² € 9,6 /m²/mese -0,11%
bifamiliare € 2.000 /m² € 9,1 /m²/mese -6,39%
bivano € 2.150 /m² € 10,2 /m²/mese +6,88%
casa indipendente € 2.100 /m² € 10,5 /m²/mese +2,32%
casa semindipendente € 1.550 /m² € 8,7 /m²/mese -4,22%
locale commerciale € 1.300 /m² € 9,6 /m²/mese +5,21%
loft € 1.700 /m² € 17,1 /m²/mese +5,78%
mansarda € 2.500 /m² € 10,5 /m²/mese +14,06%
monolocale € 2.500 /m² € 12,6 /m²/mese +9,37%
pentavano € 2.250 /m² € 6,9 /m²/mese +11,60%
quadrivano € 2.150 /m² € 8,5 /m²/mese +0,53%
trivano € 2.150 /m² € 9,1 /m²/mese +3,76%
ufficio € 1.600 /m² € 10,2 /m²/mese +1,37%
villa € 2.300 /m² € 11,7 /m²/mese +4,90%
villetta a schiera € 2.200 /m² € 9 /m²/mese +3,58%