L'osservatorio immobiliare in provincia di Trieste

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Trieste

Mercato Immobiliare in provincia di Trieste

domenica 22 gennaio 2017

La provincia di Trieste nella regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 232.601 abitanti.
Le città con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto sono le seguenti: Trieste, Muggia, Duino-Aurisina, San Dorligo della Valle.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 9.371 immobili in vendita e 2.682 in affitto, con un indice di circa 51 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 12% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 4.738 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (1.371 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.351 annunci in totale, seguita da negozi (401 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Trieste (86%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Duino-Aurisina (78 annunci per mille abitanti).
La provincia di Trieste ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.650 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 117% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti in provincia non è uniforme tra i diversi comuni, anche se nella maggioranza dei casi ha un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è San Dorligo della Valle (1.500 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Duino-Aurisina (3.000 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Duino-Aurisina € 3.000 /m² € 7,7 /m²/mese 8.586 5 % 78 ‰ appartamenti in vendita a Duino-Aurisina
Muggia € 2.150 /m² - 13.022 6 % 60 ‰ appartamenti in vendita a Muggia
San Dorligo della Valle € 1.500 /m² - 5.912 1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a San Dorligo della Valle
Trieste € 1.600 /m² € 7,5 /m²/mese 202.123 86 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Trieste

Dinamica dei prezzi in provincia di Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,22%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.650 /m² € 7,5 /m²/mese -0,89%
attico € 2.200 /m² € 8,8 /m²/mese -4,40%
bifamiliare € 1.650 /m² € 7,5 /m²/mese -1,83%
bivano € 1.500 /m² € 8,7 /m²/mese -7,62%
casa indipendente € 1.850 /m² € 7,4 /m²/mese -2,06%
casale € 1.300 /m² € 32,3 /m²/mese +1,81%
locale commerciale € 1.350 /m² € 10,8 /m²/mese -2,07%
loft € 2.000 /m² € 8,4 /m²/mese -6,09%
mansarda € 1.950 /m² € 8,5 /m²/mese -6,60%
monolocale € 2.300 /m² € 11,3 /m²/mese +2,70%
pentavano € 1.850 /m² € 7 /m²/mese -11,69%
quadrivano € 1.600 /m² € 6,5 /m²/mese -16,49%
trivano € 1.550 /m² € 6,8 /m²/mese -1,75%
ufficio € 1.350 /m² € 9,2 /m²/mese +4,41%
villa € 1.950 /m² € 6,5 /m²/mese -2,17%
villetta a schiera € 1.950 /m² € 6,8 /m²/mese -1,97%