L'osservatorio immobiliare in provincia di Trieste

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Trieste

Mercato Immobiliare in provincia di Trieste

venerdì 18 gennaio 2019

La provincia di Trieste nella regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 232.601 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Trieste, Muggia, Duino-Aurisina, San Dorligo della Valle.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 8.813 immobili in vendita e 2.020 in affitto, con un indice di circa 46 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 14% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 6.134 annunci complessivi, seguita da negozi (1.869 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.369 annunci in totale, seguita da negozi (557 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Trieste (86%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Duino-Aurisina (64 annunci per mille abitanti).
La provincia di Trieste ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.700 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 130% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni è estremamente disomogeneo nella provincia e nella maggioranza dei casi le quotazioni sono molto lontane dai valori medi provinciali, risultando inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è San Dorligo della Valle (1.350 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Duino-Aurisina (3.800 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Duino-Aurisina € 3.800 /m² € 12,4 /m²/mese 8.586 5 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Duino-Aurisina
Muggia € 2.150 /m² - 13.022 6 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Muggia
San Dorligo della Valle € 1.350 /m² - 5.912 1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a San Dorligo della Valle
Trieste € 1.600 /m² € 8,2 /m²/mese 202.123 86 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Trieste

Dinamica dei prezzi in provincia di Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,52%). La leggera crescita dei prezzi identificata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.700 /m² € 8,3 /m²/mese +2,75%
attico € 2.450 /m² € 9,1 /m²/mese +4,79%
bifamiliare € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese -3,15%
bivano € 1.550 /m² € 8,8 /m²/mese +0,69%
casa indipendente € 1.800 /m² € 8,7 /m²/mese -1,48%
casa semindipendente € 1.900 /m² € 8,2 /m²/mese +8,28%
casale € 1.000 /m² - -22,50%
locale commerciale € 1.200 /m² € 10,9 /m²/mese +3,06%
loft € 2.200 /m² € 11 /m²/mese +6,66%
mansarda € 2.050 /m² € 8,9 /m²/mese +4,99%
monolocale € 1.750 /m² € 9,4 /m²/mese -5,16%
pentavano € 1.900 /m² € 7,8 /m²/mese +2,68%
quadrivano € 1.700 /m² € 7,5 /m²/mese +0,73%
trivano € 1.650 /m² € 8,3 /m²/mese +0,21%
ufficio € 1.500 /m² € 9,2 /m²/mese +0,41%
villa € 1.900 /m² € 8,4 /m²/mese +0,56%
villetta a schiera € 1.900 /m² € 7,2 /m²/mese -0,92%