L'osservatorio immobiliare in provincia di Trieste

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Trieste

Mercato Immobiliare in provincia di Trieste

giovedì 14 dicembre 2017

La provincia di Trieste nella regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 232.601 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Trieste, Muggia, Duino-Aurisina, San Dorligo della Valle.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 8.934 immobili in vendita e 1.815 in affitto, con un indice di circa 46 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 11% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 6.198 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (1.898 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.274 annunci in totale, seguita da negozi (422 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Trieste (86%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Duino-Aurisina (64 annunci per mille abitanti).
La provincia di Trieste ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.650 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 123% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nella provincia non è uniforme tra i diversi comuni, anche se nella maggioranza dei casi ha un prezzo compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è San Dorligo della Valle (1.300 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Duino-Aurisina (2.950 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Duino-Aurisina € 2.950 /m² € 7,6 /m²/mese 8.586 5 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Duino-Aurisina
Muggia € 2.050 /m² € 9,8 /m²/mese 13.022 7 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Muggia
San Dorligo della Valle € 1.300 /m² - 5.912 <1 % 17 ‰ appartamenti in vendita a San Dorligo della Valle
Trieste € 1.550 /m² € 8,1 /m²/mese 202.123 85 % 45 ‰ appartamenti in vendita a Trieste

Dinamica dei prezzi in provincia di Trieste e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Trieste mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,09%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Trieste, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.650 /m² € 8,2 /m²/mese -0,87%
attico € 2.350 /m² € 9,4 /m²/mese -0,70%
bifamiliare € 1.750 /m² € 7,1 /m²/mese +2,40%
bivano € 1.450 /m² € 9,2 /m²/mese +1,22%
casa indipendente € 1.800 /m² € 7,4 /m²/mese +1,08%
casa semindipendente € 1.850 /m² € 7,7 /m²/mese -6,78%
casale € 1.050 /m² € 32,3 /m²/mese -8,00%
locale commerciale € 1.200 /m² € 11,2 /m²/mese -2,71%
loft € 2.200 /m² € 7,8 /m²/mese -2,09%
mansarda € 2.050 /m² € 9,1 /m²/mese -2,17%
pentavano € 1.600 /m² € 8 /m²/mese +8,79%
quadrivano € 1.700 /m² € 7,6 /m²/mese +1,04%
trivano € 1.500 /m² € 7,6 /m²/mese +1,02%
ufficio € 1.350 /m² € 9,6 /m²/mese +1,78%
villa € 1.900 /m² € 7,4 /m²/mese +2,48%
villetta a schiera € 1.900 /m² € 9,1 /m²/mese +1,75%