L'osservatorio immobiliare a Pordenone

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pordenone

Mercato Immobiliare a Pordenone

martedì 20 febbraio 2018

Pordenone, con una popolazione di 50.583 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Torre, Vallenoncello, Borgomeduna, Rorai Grande.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Torre con oltre 268 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 26% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.253 annunci immobiliari, di cui 3.766 in vendita e 487 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pordenone è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.000 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 8,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è invece di circa il 2% superiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Pordenone non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Pordenone ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 61% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 51% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Borgomeduna (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torre (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO CENTRO STORICO: C.SI GARIBALDI, VITTORIO EMANUELE II, P.ZZE CAVOUR, DELLA MOTTA, S. MARCO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.000 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA SUD-EST AGRICOLA RIVIERASCA- QUARTIERE VILLANOVA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgomeduna € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Borgomeduna
Rorai Grande € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Rorai Grande
Torre € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Torre
Vallenoncello € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Vallenoncello

Dinamica dei prezzi a Pordenone e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pordenone mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,18%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pordenone, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 7,4 /m²/mese -5,20% appartamenti in vendita a Pordenone
attico € 1.450 /m² - -7,77% attici in vendita a Pordenone
bifamiliare € 1.150 /m² - +1,78% bifamiliari in vendita a Pordenone
bivano € 1.250 /m² € 8,4 /m²/mese -6,52% bivani in vendita a Pordenone
casa indipendente € 1.200 /m² - +1,96% case indipendenti in vendita a Pordenone
casa semindipendente € 1.100 /m² - +9,66% case semindipendenti in vendita a Pordenone
locale commerciale € 1.000 /m² € 8,6 /m²/mese +3,51% locali commerciali in vendita a Pordenone
mansarda € 1.350 /m² - -3,79% mansarde in vendita a Pordenone
pentavano € 1.100 /m² - -2,52% pentavani in vendita a Pordenone
quadrivano € 1.150 /m² - -13,83% quadrivani in vendita a Pordenone
trivano € 1.200 /m² € 7 /m²/mese -4,68% trivani in vendita a Pordenone
ufficio € 1.050 /m² € 7,3 /m²/mese -9,93% uffici in vendita a Pordenone
villa € 1.250 /m² - +3,73% ville in vendita a Pordenone
villetta a schiera € 1.300 /m² - -5,63% villette a schiera in vendita a Pordenone