L'osservatorio immobiliare a San Canzian d'Isonzo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Canzian d'Isonzo

Mercato Immobiliare a San Canzian d'Isonzo

sabato 16 dicembre 2017

San Canzian d'Isonzo, con una popolazione di 6.309 abitanti, è un comune della provincia di Gorizia. Dista circa 19 Km da Gorizia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pieris, Begliano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pieris con oltre 96 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 281 annunci immobiliari, di cui 274 in vendita e 7 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a San Canzian d'Isonzo è compreso tra 800 €/m² e 1.100 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 4,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 26% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 21% inferiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 62). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Le quotazioni a San Canzian d'Isonzo sono abbastanza omogenee e oltre la metà degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 950 €/m² e 1.200 €/m².

San Canzian d'Isonzo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 356% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Begliano (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pieris (1.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO ABITATO - PIERIS) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.100 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Begliano € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Begliano
Pieris € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Pieris

Dinamica dei prezzi a San Canzian d'Isonzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Canzian d'Isonzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,52%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Canzian d'Isonzo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² - +3,59% appartamenti in vendita a San Canzian d'Isonzo
casa indipendente € 1.300 /m² - -6,38% case indipendenti in vendita a San Canzian d'Isonzo
villa € 1.400 /m² - -8,53% ville in vendita a San Canzian d'Isonzo