L'osservatorio immobiliare a Monfalcone

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Monfalcone

Mercato Immobiliare a Monfalcone

venerdì 28 luglio 2017

Monfalcone, con una popolazione di 27.041 abitanti, Monfalconeè un comune della provincia di Gorizia. Dista circa 15 Km da Gorizia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bagni, Aris, San Polo, Panzano, Marina Julia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bagni con oltre 173 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.666 annunci immobiliari, di cui 1.454 in vendita e 212 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Monfalcone è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 16% inferiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Monfalcone non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 900 €/m² e 1.250 €/m².

Monfalcone ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 171% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marina Julia (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Polo (1.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO - VIA DUCA D`AOSTA - VIA CARDUCCI - VIALE VERDI - VIA GARIBALDI - VIALE SAN MARCO - VIA FRATELLI ROSSELLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - PIANURA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Aris € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Aris
Bagni € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Bagni
Lisert € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Lisert
Marina Julia € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Julia
Panzano € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Panzano
San Polo € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Polo

Dinamica dei prezzi a Monfalcone e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Monfalcone mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,48%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Monfalcone, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² € 8 /m²/mese +0,94% appartamenti in vendita a Monfalcone
attico € 1.150 /m² - -6,87% attici in vendita a Monfalcone
bifamiliare € 1.050 /m² - +2,04% bifamiliari in vendita a Monfalcone
bivano € 1.150 /m² - +0,05% bivani in vendita a Monfalcone
casa indipendente € 1.150 /m² - +0,71% case indipendenti in vendita a Monfalcone
locale commerciale € 1.100 /m² - +1,62% locali commerciali in vendita a Monfalcone
mansarda € 1.250 /m² - -0,45% mansarde in vendita a Monfalcone
trivano € 1.050 /m² - +4,77% trivani in vendita a Monfalcone
ufficio € 1.100 /m² € 8,8 /m²/mese -0,33% uffici in vendita a Monfalcone
villa € 1.150 /m² - -2,93% ville in vendita a Monfalcone
villetta a schiera € 1.350 /m² - +5,34% villette a schiera in vendita a Monfalcone