L'osservatorio immobiliare a Monfalcone

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Monfalcone

Mercato Immobiliare a Monfalcone

sabato 21 ottobre 2017

Monfalcone, con una popolazione di 27.041 abitanti, è un comune della provincia di Gorizia. Dista circa 15 Km da Gorizia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bagni, Aris, San Polo, Panzano, Marina Julia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bagni con oltre 177 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.678 annunci immobiliari, di cui 1.442 in vendita e 236 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Monfalcone è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 26% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 19% inferiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Monfalcone non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 900 €/m² e 1.250 €/m².

Monfalcone ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 160% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marina Julia (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Aris (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO - VIA DUCA D`AOSTA - VIA CARDUCCI - VIALE VERDI - VIA GARIBALDI - VIALE SAN MARCO - VIA FRATELLI ROSSELLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - PIANURA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Aris € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Aris
Bagni € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Bagni
Marina Julia € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Julia
Panzano € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Panzano
San Polo € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Polo

Dinamica dei prezzi a Monfalcone e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Monfalcone mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,64%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Monfalcone, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² € 8 /m²/mese +0,39% appartamenti in vendita a Monfalcone
attico € 1.150 /m² - -0,88% attici in vendita a Monfalcone
bifamiliare € 950 /m² - -11,39% bifamiliari in vendita a Monfalcone
bivano € 1.150 /m² - -1,22% bivani in vendita a Monfalcone
casa indipendente € 1.150 /m² - +1,13% case indipendenti in vendita a Monfalcone
casa semindipendente € 1.100 /m² - -22,53% case semindipendenti in vendita a Monfalcone
locale commerciale € 1.000 /m² - -8,70% locali commerciali in vendita a Monfalcone
mansarda € 1.150 /m² - -2,31% mansarde in vendita a Monfalcone
ufficio € 1.050 /m² € 9 /m²/mese -3,40% uffici in vendita a Monfalcone
villa € 1.150 /m² - +3,02% ville in vendita a Monfalcone
villetta a schiera € 1.300 /m² - -2,25% villette a schiera in vendita a Monfalcone