L'osservatorio immobiliare a Gorizia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gorizia

Mercato Immobiliare a Gorizia

domenica 15 luglio 2018

Gorizia, con una popolazione di 35.212 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lucinico, Castello, Sant'Andrea, San Rocco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lucinico con oltre 120 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 30% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.837 annunci immobiliari, di cui 2.166 in vendita e 671 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Gorizia è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.450 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 31% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 28% inferiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Gorizia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 750 €/m² o superiori a 1.250 €/m².

Gorizia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 83% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 95% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sant'Andrea (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lucinico (1.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (PIAZZA DELLA VITTORIA - PIAZZA MUNICIPIO - CORSO VERDI - VIA ROMA - VIA VENTIQUATTRO MAGGIO - VIA RASTELLO - CASTELLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.450 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 1 - COLLIO E MONTE CALVARIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Castello € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Lucinico € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Lucinico
San Rocco € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco
Sant'Andrea € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea

Dinamica dei prezzi a Gorizia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gorizia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,12%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gorizia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 6,7 /m²/mese +1,49% appartamenti in vendita a Gorizia
bifamiliare € 1.000 /m² - +2,11% bifamiliari in vendita a Gorizia
bivano € 1.050 /m² € 7,7 /m²/mese +0,78% bivani in vendita a Gorizia
casa indipendente € 1.000 /m² - +2,10% case indipendenti in vendita a Gorizia
casa semindipendente € 950 /m² - - case semindipendenti in vendita a Gorizia
locale commerciale € 1.050 /m² € 7,8 /m²/mese -10,51% locali commerciali in vendita a Gorizia
mansarda € 1.050 /m² - - mansarde in vendita a Gorizia
pentavano € 950 /m² - +7,09% pentavani in vendita a Gorizia
quadrivano € 950 /m² € 6,2 /m²/mese -1,71% quadrivani in vendita a Gorizia
trivano € 1.000 /m² - +3,11% trivani in vendita a Gorizia
ufficio € 1.050 /m² € 7,9 /m²/mese -4,85% uffici in vendita a Gorizia
villa € 1.050 /m² - +4,32% ville in vendita a Gorizia