L'osservatorio immobiliare a Gorizia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gorizia

Mercato Immobiliare a Gorizia

lunedì 20 novembre 2017

Gorizia, con una popolazione di 35.212 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lucinico, Castello, San Rocco, Sant'Andrea.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lucinico con oltre 165 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 33% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.625 annunci immobiliari, di cui 2.797 in vendita e 828 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Gorizia è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.450 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa il 26% inferiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Gorizia non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 850 €/m² e 1.150 €/m².

Gorizia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 83% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 148% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sant'Andrea (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lucinico (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (PIAZZA DELLA VITTORIA - PIAZZA MUNICIPIO - CORSO VERDI - VIA ROMA - VIA VENTIQUATTRO MAGGIO - VIA RASTELLO - CASTELLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.450 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 1 - COLLIO E MONTE CALVARIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Castello € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Lucinico € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Lucinico
San Rocco € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco
Sant'Andrea € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea

Dinamica dei prezzi a Gorizia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gorizia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,51%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gorizia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 6,4 /m²/mese -0,83% appartamenti in vendita a Gorizia
bifamiliare € 950 /m² - -6,30% bifamiliari in vendita a Gorizia
bivano € 1.100 /m² - -1,53% bivani in vendita a Gorizia
casa indipendente € 950 /m² - -10,62% case indipendenti in vendita a Gorizia
casa semindipendente € 1.200 /m² - -0,48% case semindipendenti in vendita a Gorizia
locale commerciale € 1.100 /m² € 9 /m²/mese +3,86% locali commerciali in vendita a Gorizia
mansarda € 950 /m² - -4,78% mansarde in vendita a Gorizia
pentavano € 1.050 /m² - +0,55% pentavani in vendita a Gorizia
trivano € 1.000 /m² € 6,6 /m²/mese -11,50% trivani in vendita a Gorizia
ufficio € 1.150 /m² € 8,5 /m²/mese -1,44% uffici in vendita a Gorizia
villa € 1.000 /m² - -10,96% ville in vendita a Gorizia
villetta a schiera € 950 /m² - -9,04% villette a schiera in vendita a Gorizia