L'osservatorio immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Mercato Immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

sabato 10 dicembre 2022

La regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 1.237.647 abitanti. E' suddivisa in 4 province: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Friuli-Venezia Giulia nel suo complesso sono presenti al momento 22.943 immobili in vendita e 2.713 in affitto, con un indice di circa 20 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 10.270 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (7.418 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 1.321 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (943 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia d' Udine (50%, di cui 11.793 in vendita e 1.231 in affitto), che è anche quella più attiva in termini relativi (23 annunci per mille abitanti).
La regione Friuli-Venezia Giulia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.550 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 39% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 76% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti è decisamente disuniforme tra le città della regione: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Pordenone (1.250 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Trieste (2.200 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Gorizia € 1.300 /m² € 9 /m²/mese 140.143 12 % 22 ‰ cerca casa in provincia di Gorizia
Pordenone € 1.250 /m² € 7,3 /m²/mese 314.772 22 % 18 ‰ cerca casa in provincia di Pordenone
Trieste € 2.200 /m² € 9,8 /m²/mese 232.601 14 % 16 ‰ cerca casa in provincia di Trieste
Udine € 1.450 /m² € 7,6 /m²/mese 550.131 50 % 23 ‰ cerca casa in provincia d' Udine

Dinamica dei prezzi in Friuli-Venezia Giulia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Friuli-Venezia Giulia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,62%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Friuli-Venezia Giulia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.550 /m² € 8,4 /m²/mese +1,88%
attico € 2.200 /m² € 11,3 /m²/mese +5,51%
bifamiliare € 1.150 /m² € 8,2 /m²/mese +3,28%
bivano € 1.700 /m² € 9,9 /m²/mese +8,83%
casa indipendente € 1.150 /m² € 7,4 /m²/mese -3,34%
casa semindipendente € 1.050 /m² € 7,6 /m²/mese +8,10%
casale € 450 /m² - -3,85%
locale commerciale € 950 /m² € 8,4 /m²/mese -11,07%
loft € 850 /m² € 13 /m²/mese -
mansarda € 1.400 /m² € 8,9 /m²/mese +5,94%
monolocale € 1.900 /m² € 11,4 /m²/mese +1,54%
pentavano € 1.200 /m² € 6,6 /m²/mese +0,83%
quadrivano € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese +2,37%
trivano € 1.600 /m² € 9,1 /m²/mese +2,10%
ufficio € 1.150 /m² € 7,8 /m²/mese -2,21%
villa € 1.350 /m² € 9,5 /m²/mese -2,88%
villetta a schiera € 1.250 /m² € 12 /m²/mese +1,28%