L'osservatorio immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Mercato Immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

lunedì 16 maggio 2022

La regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 1.237.647 abitanti. E' suddivisa in 4 province: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Friuli-Venezia Giulia nel suo complesso sono presenti al momento 24.429 immobili in vendita e 3.150 in affitto, con un indice di circa 22 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 10.808 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (7.853 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 1.617 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (1.077 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia d' Udine (51%, di cui 12.648 in vendita e 1.446 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Gorizia (25 annunci per mille abitanti).
La regione Friuli-Venezia Giulia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.500 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 40% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 74% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti è decisamente disuniforme tra le città della regione: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Pordenone (1.250 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Trieste (2.150 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Gorizia € 1.250 /m² € 9,8 /m²/mese 140.143 13 % 25 ‰ cerca casa in provincia di Gorizia
Pordenone € 1.250 /m² € 7,3 /m²/mese 314.772 21 % 18 ‰ cerca casa in provincia di Pordenone
Trieste € 2.150 /m² € 9,7 /m²/mese 232.601 14 % 17 ‰ cerca casa in provincia di Trieste
Udine € 1.450 /m² € 7,7 /m²/mese 550.131 51 % 25 ‰ cerca casa in provincia d' Udine

Dinamica dei prezzi in Friuli-Venezia Giulia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Friuli-Venezia Giulia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,50%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Friuli-Venezia Giulia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.500 /m² € 8,6 /m²/mese +0,50%
attico € 2.050 /m² € 9,1 /m²/mese -1,98%
bifamiliare € 1.150 /m² € 8 /m²/mese +1,98%
bivano € 1.650 /m² € 9,6 /m²/mese -2,82%
casa indipendente € 1.200 /m² € 7,6 /m²/mese +3,41%
casa semindipendente € 1.050 /m² € 7,6 /m²/mese +1,06%
casale € 450 /m² - -4,78%
locale commerciale € 1.000 /m² € 8,3 /m²/mese +1,50%
loft € 900 /m² € 13 /m²/mese -5,03%
mansarda € 1.350 /m² € 8,6 /m²/mese +1,36%
monolocale € 1.950 /m² € 11,3 /m²/mese -5,14%
pentavano € 1.200 /m² € 6,6 /m²/mese -3,80%
quadrivano € 1.450 /m² € 7,8 /m²/mese +2,72%
trivano € 1.600 /m² € 9 /m²/mese +1,10%
ufficio € 1.150 /m² € 7,7 /m²/mese +0,41%
villa € 1.350 /m² € 9,4 /m²/mese +5,73%
villetta a schiera € 1.300 /m² € 12 /m²/mese +5,10%