L'osservatorio immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Mercato Immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

mercoledì 22 novembre 2017

La regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 1.218.999 abitanti. E' suddivisa in 4 province: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Friuli-Venezia Giulia nel suo complesso sono presenti al momento 58.179 immobili in vendita e 9.132 in affitto, con un indice di circa 55 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 31.838 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (19.480 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 5.517 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (1.747 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia d' Udine (47%, di cui 27.547 in vendita e 4.097 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Gorizia (68 annunci per mille abitanti).
La regione Friuli-Venezia Giulia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.500 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 44% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 48% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Pordenone (1.200 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Trieste (1.650 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Gorizia € 1.350 /m² € 6,9 /m²/mese 140.143 14 % 68 ‰ cerca casa in provincia di Gorizia
Pordenone € 1.200 /m² € 6,8 /m²/mese 310.784 22 % 49 ‰ cerca casa in provincia di Pordenone
Trieste € 1.650 /m² € 8,2 /m²/mese 232.601 16 % 46 ‰ cerca casa in provincia di Trieste
Udine € 1.550 /m² € 6,8 /m²/mese 535.471 47 % 59 ‰ cerca casa in provincia d' Udine

Dinamica dei prezzi in Friuli-Venezia Giulia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Friuli-Venezia Giulia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,04%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Friuli-Venezia Giulia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.500 /m² € 7,2 /m²/mese +0,25%
attico € 2.200 /m² € 8,3 /m²/mese -0,64%
bifamiliare € 1.300 /m² € 5,2 /m²/mese +0,75%
bivano € 1.650 /m² € 9,8 /m²/mese +3,20%
casa indipendente € 1.200 /m² € 6,1 /m²/mese -1,08%
casa semindipendente € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese +8,46%
casale € 550 /m² € 10,3 /m²/mese -0,90%
locale commerciale € 1.000 /m² € 9 /m²/mese -2,44%
loft € 1.650 /m² € 6,9 /m²/mese -1,60%
mansarda € 1.500 /m² € 7,1 /m²/mese +0,84%
monolocale € 1.750 /m² € 10,9 /m²/mese +0,74%
pentavano € 1.200 /m² € 6,9 /m²/mese +3,56%
quadrivano € 1.350 /m² € 6,5 /m²/mese -0,01%
trivano € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese +1,59%
ufficio € 1.250 /m² € 7,9 /m²/mese -0,79%
villa € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese -1,10%
villetta a schiera € 1.350 /m² € 7,4 /m²/mese -0,48%