L'osservatorio immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Mercato Immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

mercoledì 22 maggio 2019

La regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 1.237.647 abitanti. E' suddivisa in 4 province: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Friuli-Venezia Giulia nel suo complesso sono presenti al momento 56.992 immobili in vendita e 8.311 in affitto, con un indice di circa 52 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 31.543 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (19.252 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 4.625 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (1.914 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia d' Udine (46%, di cui 26.520 in vendita e 3.708 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Gorizia (61 annunci per mille abitanti).
La regione Friuli-Venezia Giulia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.450 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 43% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 57% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Friuli-Venezia Giulia il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.250 €/m² e 1.650 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Pordenone (1.200 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Trieste (1.700 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Gorizia € 1.350 /m² € 7,1 /m²/mese 140.143 13 % 61 ‰ cerca casa in provincia di Gorizia
Pordenone € 1.200 /m² € 7,4 /m²/mese 314.772 24 % 49 ‰ cerca casa in provincia di Pordenone
Trieste € 1.700 /m² € 8,4 /m²/mese 232.601 16 % 46 ‰ cerca casa in provincia di Trieste
Udine € 1.500 /m² € 7,2 /m²/mese 550.131 46 % 54 ‰ cerca casa in provincia d' Udine

Dinamica dei prezzi in Friuli-Venezia Giulia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Friuli-Venezia Giulia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,63%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Friuli-Venezia Giulia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.450 /m² € 7,7 /m²/mese -0,52%
attico € 2.250 /m² € 8,8 /m²/mese -5,03%
bifamiliare € 1.300 /m² € 6,3 /m²/mese -2,63%
bivano € 1.750 /m² € 8,8 /m²/mese -0,37%
casa indipendente € 1.200 /m² € 7,5 /m²/mese -0,34%
casa semindipendente € 1.100 /m² € 7,4 /m²/mese -346,84%
casale € 550 /m² - -316,17%
locale commerciale € 1.050 /m² € 9,4 /m²/mese +3,49%
loft € 1.400 /m² € 9,8 /m²/mese -473,64%
mansarda € 1.400 /m² € 8,1 /m²/mese -378,50%
monolocale € 1.850 /m² € 10,2 /m²/mese +0,72%
pentavano € 1.300 /m² € 6,4 /m²/mese -0,25%
quadrivano € 1.350 /m² € 7,9 /m²/mese -0,61%
trivano € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese +1,54%
ufficio € 1.250 /m² € 7,9 /m²/mese +2,26%
villa € 1.300 /m² € 7,4 /m²/mese -1,59%
villetta a schiera € 1.350 /m² € 5,8 /m²/mese -3,16%