L'osservatorio immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Mercato Immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

lunedì 18 settembre 2017

La regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 1.218.999 abitanti. E' suddivisa in 4 province: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Friuli-Venezia Giulia nel suo complesso sono presenti al momento 64.199 immobili in vendita e 10.606 in affitto, con un indice di circa 61 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 37.010 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (22.888 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 7.049 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (1.892 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia d' Udine (46%, di cui 30.437 in vendita e 4.692 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Gorizia (75 annunci per mille abitanti).
La regione Friuli-Venezia Giulia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.500 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 47% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Pordenone (1.200 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Trieste (1.650 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Gorizia € 1.350 /m² € 7,1 /m²/mese 140.143 14 % 75 ‰ cerca casa in provincia di Gorizia
Pordenone € 1.200 /m² € 6,6 /m²/mese 310.784 21 % 50 ‰ cerca casa in provincia di Pordenone
Trieste € 1.650 /m² € 8,1 /m²/mese 232.601 17 % 57 ‰ cerca casa in provincia di Trieste
Udine € 1.550 /m² € 6,9 /m²/mese 535.471 46 % 65 ‰ cerca casa in provincia d' Udine

Dinamica dei prezzi in Friuli-Venezia Giulia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Friuli-Venezia Giulia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Friuli-Venezia Giulia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.500 /m² € 7,3 /m²/mese +0,50%
attico € 2.250 /m² € 8,5 /m²/mese +0,95%
bifamiliare € 1.300 /m² € 5,4 /m²/mese -1,17%
bivano € 1.600 /m² € 9,7 /m²/mese -1,07%
casa indipendente € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese -0,25%
casa semindipendente € 1.200 /m² € 5,8 /m²/mese +0,14%
casale € 600 /m² € 10,3 /m²/mese -2,39%
locale commerciale € 1.050 /m² € 9 /m²/mese -0,20%
loft € 1.700 /m² € 6,9 /m²/mese +3,24%
mansarda € 1.500 /m² € 7,3 /m²/mese +1,95%
monolocale € 1.750 /m² € 10,8 /m²/mese -1,52%
pentavano € 1.150 /m² € 6,8 /m²/mese -4,09%
quadrivano € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese -2,18%
trivano € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese +1,70%
ufficio € 1.250 /m² € 7,8 /m²/mese +1,26%
villa € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese -0,55%
villetta a schiera € 1.350 /m² € 7,2 /m²/mese +0,53%