L'osservatorio immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Mercato Immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

lunedì 24 luglio 2017

La regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 1.218.999 abitanti. E' suddivisa in 4 province: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Friuli-Venezia Giulia nel suo complesso sono presenti al momento 64.622 immobili in vendita e 11.427 in affitto, con un indice di circa 62 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 23.022 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (12.437 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 5.037 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (1.361 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia d' Udine (46%, di cui 30.456 in vendita e 5.016 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Gorizia (76 annunci per mille abitanti).
La regione Friuli-Venezia Giulia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.450 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 46% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia di Pordenone (1.200 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Trieste (1.650 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Gorizia € 1.300 /m² € 7,2 /m²/mese 140.143 14 % 76 ‰ cerca casa in provincia di Gorizia
Pordenone € 1.200 /m² € 6,8 /m²/mese 310.784 20 % 51 ‰ cerca casa in provincia di Pordenone
Trieste € 1.650 /m² € 8,2 /m²/mese 232.601 18 % 60 ‰ cerca casa in provincia di Trieste
Udine € 1.550 /m² € 6,9 /m²/mese 535.471 46 % 66 ‰ cerca casa in provincia d' Udine

Dinamica dei prezzi in Friuli-Venezia Giulia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Friuli-Venezia Giulia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,10%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Friuli-Venezia Giulia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -0,48%
attico € 2.150 /m² € 8,2 /m²/mese +5,24%
bifamiliare € 1.300 /m² € 5,4 /m²/mese -0,05%
bivano € 1.650 /m² € 9,4 /m²/mese +1,72%
casa indipendente € 1.250 /m² € 6,6 /m²/mese -0,28%
casa semindipendente € 1.150 /m² € 5,8 /m²/mese -0,65%
casale € 600 /m² € 10,3 /m²/mese -3,22%
locale commerciale € 1.050 /m² € 9,1 /m²/mese +1,23%
loft € 1.600 /m² € 6,9 /m²/mese +3,24%
mansarda € 1.500 /m² € 7,2 /m²/mese +1,13%
monolocale € 1.750 /m² € 10,5 /m²/mese -1,61%
pentavano € 1.200 /m² € 6,7 /m²/mese -4,12%
quadrivano € 1.350 /m² € 6,3 /m²/mese +0,59%
trivano € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese +1,39%
ufficio € 1.250 /m² € 7,8 /m²/mese +0,66%
villa € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese +0,14%
villetta a schiera € 1.350 /m² € 7,4 /m²/mese -0,69%