L'osservatorio immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

Mercato Immobiliare in Friuli-Venezia Giulia

sabato 21 settembre 2019

La regione Friuli-Venezia Giulia ha una popolazione di 1.237.647 abitanti. E' suddivisa in 4 province: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Friuli-Venezia Giulia nel suo complesso sono presenti al momento 56.587 immobili in vendita e 7.988 in affitto, con un indice di circa 52 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 30.600 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (19.051 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 4.629 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (2.079 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia d' Udine (45%, di cui 25.814 in vendita e 3.703 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Gorizia (63 annunci per mille abitanti).
La regione Friuli-Venezia Giulia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.500 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 42% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 62% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Friuli-Venezia Giulia circa la metà dei comuni ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 1.300 €/m² e 1.650 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Pordenone (1.200 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Trieste (1.750 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Gorizia € 1.350 /m² € 7,1 /m²/mese 140.143 13 % 63 ‰ cerca casa in provincia di Gorizia
Pordenone € 1.200 /m² € 7,5 /m²/mese 314.772 23 % 47 ‰ cerca casa in provincia di Pordenone
Trieste € 1.750 /m² € 8,6 /m²/mese 232.601 17 % 47 ‰ cerca casa in provincia di Trieste
Udine € 1.500 /m² € 7,2 /m²/mese 550.131 45 % 53 ‰ cerca casa in provincia d' Udine

Dinamica dei prezzi in Friuli-Venezia Giulia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Friuli-Venezia Giulia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,31%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Friuli-Venezia Giulia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.500 /m² € 7,7 /m²/mese +0,23%
attico € 2.300 /m² € 9 /m²/mese -0,40%
bifamiliare € 1.300 /m² € 6,8 /m²/mese +0,26%
bivano € 1.750 /m² € 9 /m²/mese +2,24%
casa indipendente € 1.200 /m² € 7,5 /m²/mese -0,23%
casa semindipendente € 1.150 /m² € 7 /m²/mese -2,02%
casale € 500 /m² - -1,30%
locale commerciale € 1.000 /m² € 9,2 /m²/mese +0,38%
loft € 1.150 /m² € 9,9 /m²/mese -22,66%
mansarda € 1.400 /m² € 8,5 /m²/mese +0,28%
monolocale € 1.850 /m² € 10,6 /m²/mese +2,16%
pentavano € 1.250 /m² € 6,6 /m²/mese -1,16%
quadrivano € 1.450 /m² € 7,1 /m²/mese +2,76%
trivano € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese +1,89%
ufficio € 1.250 /m² € 7,9 /m²/mese -0,08%
villa € 1.300 /m² € 7,4 /m²/mese +0,52%
villetta a schiera € 1.400 /m² € 6,5 /m²/mese +1,55%