L'osservatorio immobiliare a San Giovanni in Marignano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Giovanni in Marignano

Mercato Immobiliare a San Giovanni in Marignano

domenica 20 agosto 2017

San Giovanni in Marignano, con una popolazione di 8.973 abitanti, San Giovanni in Marignanoè un comune della provincia di Rimini. Dista circa 17 Km da Rimini.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montalbano, Santa Maria in Pietrafitta.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montalbano con oltre 53 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 664 annunci immobiliari, di cui 628 in vendita e 36 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a San Giovanni in Marignano è compreso tra 1.500 €/m² e 2.950 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 10,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 7% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 29% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a San Giovanni in Marignano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

San Giovanni in Marignano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 763% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Maria in Pietrafitta (1.950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Montalbano (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (TORCONCA MONTALBANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.950 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Montalbano € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Montalbano
Santa Maria in Pietrafitta € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria in Pietrafitta

Dinamica dei prezzi a San Giovanni in Marignano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Giovanni in Marignano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,97%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Giovanni in Marignano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da trivani, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 7,2 /m²/mese -2,80% appartamenti in vendita a San Giovanni in Marignano
bifamiliare € 1.650 /m² - -1,42% bifamiliari in vendita a San Giovanni in Marignano
casa indipendente € 1.750 /m² - -5,56% case indipendenti in vendita a San Giovanni in Marignano
mansarda € 1.800 /m² - -9,06% mansarde in vendita a San Giovanni in Marignano
quadrivano € 1.700 /m² - -4,02% quadrivani in vendita a San Giovanni in Marignano
trivano € 2.150 /m² - -1,39% trivani in vendita a San Giovanni in Marignano
villa € 1.750 /m² - -7,33% ville in vendita a San Giovanni in Marignano
villetta a schiera € 1.850 /m² - -6,69% villette a schiera in vendita a San Giovanni in Marignano