L'osservatorio immobiliare a San Clemente

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Clemente

Mercato Immobiliare a San Clemente

martedì 19 settembre 2017

San Clemente, con una popolazione di 5.234 abitanti, è un comune della provincia di Rimini. Dista circa 14 Km da Rimini.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sant'andrea in Casale, Fornace.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sant'andrea in Casale con oltre 400 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 960 annunci immobiliari, di cui 904 in vendita e 56 in affitto, con un indice complessivo di 183 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a San Clemente è compreso tra 1.450 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 5,4 €/m² mese e 7,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 7% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 29% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
I prezzi a San Clemente sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.700 €/m² e 2.250 €/m².

San Clemente ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 756% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fornace (1.900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sant'andrea in Casale (2.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (FRAZIONI - S. ANDREA IN CASALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Fornace € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Fornace
Sant'andrea in Casale € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'andrea in Casale

Dinamica dei prezzi a San Clemente e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Clemente mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,76%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Clemente, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 7,4 /m²/mese -5,31% appartamenti in vendita a San Clemente
bivano € 2.200 /m² - -7,92% bivani in vendita a San Clemente
casa indipendente € 2.000 /m² € 7 /m²/mese -4,82% case indipendenti in vendita a San Clemente
casale € 2.100 /m² € 5 /m²/mese -2,94% casali in vendita a San Clemente
mansarda € 1.900 /m² - -1,38% mansarde in vendita a San Clemente
quadrivano € 1.850 /m² - +4,06% quadrivani in vendita a San Clemente
trivano € 2.200 /m² - -0,47% trivani in vendita a San Clemente
villa € 1.900 /m² - +0,47% ville in vendita a San Clemente
villetta a schiera € 1.900 /m² - -7,68% villette a schiera in vendita a San Clemente