L'osservatorio immobiliare a Riccione

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Riccione

Mercato Immobiliare a Riccione

mercoledì 22 maggio 2019

Riccione, con una popolazione di 34.536 abitanti, è un comune della provincia di Rimini. Dista circa 9 Km da Rimini.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Alba, Centro Storico, San Lorenzo, Marano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Alba con oltre 697 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.112 annunci immobiliari, di cui 4.993 in vendita e 1.119 in affitto, con un indice complessivo di 176 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Riccione è compreso in tutta la città tra 2.150 €/m² e 6.800 €/m² per la compravendita e tra 7,8 €/m² mese e 14 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.950 €/m²) è di circa il 117% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 44% superiore alla quotazione media provinciale (2.700 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Riccione è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 3.000 €/m² o superiori a 4.900 €/m².

Riccione ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.950 €/m², quindi circa il 35% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 734% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Lorenzo (3.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (4.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (COLLE DEI PINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.800 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA A MONTE DELLA STATALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Alba € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Alba
Centro Storico € 4.450 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Marano € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marano
San Lorenzo € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo

Dinamica dei prezzi a Riccione e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Riccione mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,93%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Riccione, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.950 /m² € 19,4 /m²/mese -1,85% appartamenti in vendita a Riccione
attico € 4.850 /m² € 20,9 /m²/mese -0,27% attici in vendita a Riccione
bifamiliare € 3.000 /m² - -0,49% bifamiliari in vendita a Riccione
bivano € 4.100 /m² € 19,4 /m²/mese +0,21% bivani in vendita a Riccione
casa indipendente € 3.250 /m² € 19,9 /m²/mese +0,94% case indipendenti in vendita a Riccione
casa semindipendente € 3.600 /m² € 43 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Riccione
locale commerciale € 4.100 /m² € 19,7 /m²/mese +16,66% locali commerciali in vendita a Riccione
loft € 4.100 /m² - - loft in vendita a Riccione
mansarda € 3.500 /m² € 63,5 /m²/mese - mansarde in vendita a Riccione
monolocale € 4.350 /m² - -10,72% monolocali in vendita a Riccione
pentavano € 3.200 /m² - -6,94% pentavani in vendita a Riccione
quadrivano € 3.600 /m² - -2,73% quadrivani in vendita a Riccione
trivano € 4.050 /m² € 16,1 /m²/mese +0,37% trivani in vendita a Riccione
ufficio € 3.550 /m² € 13,6 /m²/mese -5,53% uffici in vendita a Riccione
villa € 3.400 /m² € 21 /m²/mese +1,70% ville in vendita a Riccione
villetta a schiera € 3.400 /m² € 22,5 /m²/mese -1,41% villette a schiera in vendita a Riccione