L'osservatorio immobiliare a Riccione

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Riccione

Mercato Immobiliare a Riccione

giovedì 21 settembre 2017

Riccione, con una popolazione di 34.536 abitanti, è un comune della provincia di Rimini. Dista circa 9 Km da Rimini.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Alba, Centro Storico, San Lorenzo, Marano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Alba con oltre 602 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 20% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.540 annunci immobiliari, di cui 5.472 in vendita e 1.068 in affitto, con un indice complessivo di 189 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Riccione è compreso in tutta la città tra 2.250 €/m² e 7.000 €/m² per la compravendita e tra 8,7 €/m² mese e 14 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.050 €/m²) è di circa il 117% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 43% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Riccione non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 3.100 €/m² o superiori a 5.000 €/m².

Riccione ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.050 €/m², quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 828% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marano (3.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (4.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (COLLE DEI PINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 7.000 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA A MONTE DELLA STATALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Alba € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Alba
Centro Storico € 4.500 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Marano € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Marano
San Lorenzo € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo

Dinamica dei prezzi a Riccione e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Riccione mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,37%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Riccione, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.050 /m² € 14,4 /m²/mese +0,94% appartamenti in vendita a Riccione
attico € 4.900 /m² € 12,3 /m²/mese -2,87% attici in vendita a Riccione
bifamiliare € 3.250 /m² € 56,9 /m²/mese -0,31% bifamiliari in vendita a Riccione
bivano € 4.400 /m² € 15,9 /m²/mese +7,84% bivani in vendita a Riccione
casa indipendente € 3.550 /m² € 17,3 /m²/mese -0,60% case indipendenti in vendita a Riccione
casa semindipendente € 3.650 /m² - +1,13% case semindipendenti in vendita a Riccione
locale commerciale € 4.250 /m² € 14,6 /m²/mese +10,70% locali commerciali in vendita a Riccione
loft € 2.450 /m² - -2,65% loft in vendita a Riccione
mansarda € 3.750 /m² € 19 /m²/mese +1,39% mansarde in vendita a Riccione
monolocale € 5.050 /m² € 13,3 /m²/mese +5,43% monolocali in vendita a Riccione
pentavano € 3.450 /m² - -1,64% pentavani in vendita a Riccione
quadrivano € 4.000 /m² - +0,50% quadrivani in vendita a Riccione
trivano € 4.250 /m² € 12,9 /m²/mese +1,79% trivani in vendita a Riccione
ufficio € 4.300 /m² € 14,4 /m²/mese +2,16% uffici in vendita a Riccione
villa € 3.650 /m² € 18,2 /m²/mese -1,10% ville in vendita a Riccione
villetta a schiera € 3.700 /m² € 16,7 /m²/mese -5,81% villette a schiera in vendita a Riccione