Osservatorio del mercato immobiliare a Ravenna

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Ravenna

Mercato Immobiliare a Ravenna

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Ravenna, con una popolazione di 156.050 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Classe, Lido Adriano, Lido di Classe, Marina di Ravenna, Lido di Savio, Punta Marina Terme, Castiglione di Ravenna.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.125 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 41% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.325 annunci immobiliari, di cui 5.717 in vendita e 608 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (21) zone a Ravenna è compreso in tutta la città tra 905 €/m² e 3.490 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 11,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.355 €/m²) è di circa il 8% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.165 €/m² ed è invece di circa il 13% inferiore alla quotazione media provinciale (2.735 €/m²).
I prezzi a Ravenna sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.610 €/m² e 3.050 €/m² nel 60% dei casi.

Ravenna ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.355 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 162% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roncalceci (990 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lido di Savio (3.345 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E16 (LIDO DI SAVIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.490 €/m²), mentre al contrario la zona D6 (PORTO - BASSETTE (PRODUTTIVO - INDUSTRIALE)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 905 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Borgo Montone 2.250 € 2.250 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese 200+ appartamenti Borgo Montone appartamenti
Camerlona 1.950 € 1.950 /m² - 10+ appartamenti Camerlona appartamenti
Casal Borsetti 2.100 € 2.100 /m² - 50+ appartamenti Casal Borsetti appartamenti
Castiglione di Ravenna 1.800 € 1.800 /m² - 30+ appartamenti Castiglione di Ravenna appartamenti
Centro Storico 2.350 € 2.350 /m² 12,2 € 12,2 /m² mese ~1.000 appartamenti Centro Storico appartamenti
Classe 2.450 € 2.450 /m² - 150+ appartamenti Classe appartamenti
Fornace Zarattini 2.050 € 2.050 /m² - 30+ appartamenti Fornace Zarattini appartamenti
Fosso Ghiaia 2.000 € 2.000 /m² - 10+ appartamenti Fosso Ghiaia appartamenti
Gambellara 1.650 € 1.650 /m² - 10+ appartamenti Gambellara appartamenti
Lido Adriano 2.400 € 2.400 /m² - 200+ appartamenti Lido Adriano appartamenti
Lido di Classe 3.050 € 3.050 /m² 21,4 € 21,4 /m² mese 300+ appartamenti Lido di Classe appartamenti
Lido di Dante 2.700 € 2.700 /m² - 50+ appartamenti Lido di Dante appartamenti
Lido di Savio 3.300 € 3.300 /m² 19,6 € 19,6 /m² mese 200+ appartamenti Lido di Savio appartamenti
Madonna dell'Albero 2.050 € 2.050 /m² - ~100 appartamenti Madonna dell'Albero appartamenti
Marina Romea 2.450 € 2.450 /m² - 50+ appartamenti Marina Romea appartamenti
Marina di Ravenna 2.750 € 2.750 /m² 13,5 € 13,5 /m² mese 150+ appartamenti Marina di Ravenna appartamenti
Mezzano 1.150 € 1.150 /m² - 30+ appartamenti Mezzano appartamenti
Piangipane 1.700 € 1.700 /m² - 20+ appartamenti Piangipane appartamenti
Ponte Nuovo 2.150 € 2.150 /m² 11 € 11 /m² mese 300+ appartamenti Ponte Nuovo appartamenti
Porto Corsini 2.500 € 2.500 /m² - 100+ appartamenti Porto Corsini appartamenti
Porto Fuori 2.400 € 2.400 /m² - ~100 appartamenti Porto Fuori appartamenti
Punta Marina Terme 2.650 € 2.650 /m² - 100+ appartamenti Punta Marina Terme appartamenti
Ragone 1.800 € 1.800 /m² - 20+ appartamenti Ragone appartamenti
Roncalceci 950 € 950 /m² - 10+ appartamenti Roncalceci appartamenti
San Bartolo 1.850 € 1.850 /m² - 30+ appartamenti San Bartolo appartamenti
San Michele 1.500 € 1.500 /m² - 30+ appartamenti San Michele appartamenti
San Pietro in Campiano 1.500 € 1.500 /m² - 30+ appartamenti San Pietro in Campiano appartamenti
San Pietro in Vincoli 1.650 € 1.650 /m² - 50+ appartamenti San Pietro in Vincoli appartamenti
San Romualdo 1.850 € 1.850 /m² - 10+ appartamenti San Romualdo appartamenti
San Zaccaria 1.800 € 1.800 /m² - 30+ appartamenti San Zaccaria appartamenti
Sant'Alberto 1.200 € 1.200 /m² - 20+ appartamenti Sant'Alberto appartamenti
Santerno 1.100 € 1.100 /m² - 10+ appartamenti Santerno appartamenti
Santo Stefano 1.450 € 1.450 /m² - 30+ appartamenti Santo Stefano appartamenti
Savarna / Conventello 1.200 € 1.200 /m² - 20+ appartamenti Savarna / Conventello appartamenti
Savio di Ravenna 2.500 € 2.500 /m² - 50+ appartamenti Savio di Ravenna appartamenti
Villanova di Ravenna 1.900 € 1.900 /m² - 20+ appartamenti Villanova di Ravenna appartamenti

Dinamica dei prezzi a Ravenna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ravenna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,55%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ravenna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.350 € 2.350 /m² 13 € 13 /m² mese +4,75% appartamenti in vendita a Ravenna appartamenti
attico 2.500 € 2.500 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese +2,19% attici in vendita a Ravenna attici
bifamiliare 1.700 € 1.700 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese +3,00% bifamiliari in vendita a Ravenna bifamiliari
bivano 2.600 € 2.600 /m² 14,4 € 14,4 /m² mese +6,51% bivani in vendita a Ravenna bivani
casa indipendente 1.950 € 1.950 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese +1,09% case indipendenti in vendita a Ravenna case indipendenti
casa semindipendente 1.900 € 1.900 /m² 15 € 15 /m² mese -6,83% case semindipendenti in vendita a Ravenna case semindipendenti
casale 850 € 850 /m² - - casali in vendita a Ravenna casali
esavano 1.700 € 1.700 /m² - +10,30% esavani in vendita a Ravenna esavani
locale commerciale 1.300 € 1.300 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese +0,18% locali commerciali in vendita a Ravenna locali commerciali
mansarda 2.350 € 2.350 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese +0,64% mansarde in vendita a Ravenna mansarde
monolocale 2.750 € 2.750 /m² 15,2 € 15,2 /m² mese +8,88% monolocali in vendita a Ravenna monolocali
pentavano 1.850 € 1.850 /m² - +8,98% pentavani in vendita a Ravenna pentavani
quadrivano 2.100 € 2.100 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese +6,43% quadrivani in vendita a Ravenna quadrivani
trivano 2.450 € 2.450 /m² 13,6 € 13,6 /m² mese +3,33% trivani in vendita a Ravenna trivani
ufficio 1.950 € 1.950 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese +10,88% uffici in vendita a Ravenna uffici
villa 2.050 € 2.050 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese +1,32% ville in vendita a Ravenna ville
villetta a schiera 2.300 € 2.300 /m² - +1,92% villette a schiera in vendita a Ravenna villette a schiera