Osservatorio del mercato immobiliare a Ravenna

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Ravenna

Mercato Immobiliare a Ravenna

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

Ravenna, con una popolazione di 156.050 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Classe, Castiglione di Ravenna, Lido Adriano, Lido di Classe, Marina di Ravenna, Lido di Savio, Ponte Nuovo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.206 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 43% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.276 annunci immobiliari, di cui 6.691 in vendita e 585 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (20) zone a Ravenna è compreso in tutta la città tra 905 €/m² e 3.280 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 11,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.260 €/m²) è di circa il 7% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.095 €/m² ed è invece di circa il 13% inferiore alla quotazione media provinciale (2.620 €/m²).
I prezzi a Ravenna sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.455 €/m² e 2.930 €/m² nel 60% dei casi.

Ravenna ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.260 €/m², quindi circa il 47% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 152% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roncalceci (1.085 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lido di Savio (3.155 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E6 (LIDO DI SAVIO - LIDO DI CLASSE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.280 €/m²), mentre al contrario la zona D6 (PORTO - BASSETTE (PRODUTTIVO - INDUSTRIALE)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 905 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Borgo Montone 2.150 € 2.150 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese 200+ appartamenti Borgo Montone appartamenti
Camerlona 1.700 € 1.700 /m² - 20+ appartamenti Camerlona appartamenti
Casal Borsetti 2.050 € 2.050 /m² - 50+ appartamenti Casal Borsetti appartamenti
Castiglione di Ravenna 1.800 € 1.800 /m² - 100+ appartamenti Castiglione di Ravenna appartamenti
Centro Storico 2.350 € 2.350 /m² 12 € 12 /m² mese ~1.000 appartamenti Centro Storico appartamenti
Classe 2.500 € 2.500 /m² - 200+ appartamenti Classe appartamenti
Fornace Zarattini 2.200 € 2.200 /m² - 50+ appartamenti Fornace Zarattini appartamenti
Fosso Ghiaia 1.900 € 1.900 /m² - 10+ appartamenti Fosso Ghiaia appartamenti
Gambellara 1.800 € 1.800 /m² - 20+ appartamenti Gambellara appartamenti
Lido Adriano 2.300 € 2.300 /m² - 200+ appartamenti Lido Adriano appartamenti
Lido di Classe 3.000 € 3.000 /m² - 300+ appartamenti Lido di Classe appartamenti
Lido di Dante 2.500 € 2.500 /m² 12,7 € 12,7 /m² mese 50+ appartamenti Lido di Dante appartamenti
Lido di Savio 3.150 € 3.150 /m² - 300+ appartamenti Lido di Savio appartamenti
Madonna dell'Albero 2.100 € 2.100 /m² - 100+ appartamenti Madonna dell'Albero appartamenti
Marina Romea 2.400 € 2.400 /m² - 50+ appartamenti Marina Romea appartamenti
Marina di Ravenna 2.600 € 2.600 /m² - 100+ appartamenti Marina di Ravenna appartamenti
Mezzano 1.400 € 1.400 /m² - 30+ appartamenti Mezzano appartamenti
Piangipane 1.550 € 1.550 /m² - 30+ appartamenti Piangipane appartamenti
Ponte Nuovo 2.050 € 2.050 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese 400+ appartamenti Ponte Nuovo appartamenti
Porto Corsini 2.500 € 2.500 /m² - 100+ appartamenti Porto Corsini appartamenti
Porto Fuori 2.300 € 2.300 /m² - 100+ appartamenti Porto Fuori appartamenti
Punta Marina Terme 2.450 € 2.450 /m² - 100+ appartamenti Punta Marina Terme appartamenti
Ragone 1.800 € 1.800 /m² - 20+ appartamenti Ragone appartamenti
Roncalceci 1.050 € 1.050 /m² - 30+ appartamenti Roncalceci appartamenti
San Bartolo 1.900 € 1.900 /m² - 20+ appartamenti San Bartolo appartamenti
San Michele 1.800 € 1.800 /m² - 30+ appartamenti San Michele appartamenti
San Pietro in Campiano 1.600 € 1.600 /m² - 30+ appartamenti San Pietro in Campiano appartamenti
San Pietro in Trento 1.800 € 1.800 /m² - 20+ appartamenti San Pietro in Trento appartamenti
San Pietro in Vincoli 1.600 € 1.600 /m² - 50+ appartamenti San Pietro in Vincoli appartamenti
San Romualdo 1.650 € 1.650 /m² - 10+ appartamenti San Romualdo appartamenti
San Zaccaria 1.550 € 1.550 /m² - 30+ appartamenti San Zaccaria appartamenti
Sant'Alberto 1.250 € 1.250 /m² - 30+ appartamenti Sant'Alberto appartamenti
Santerno 1.200 € 1.200 /m² - 20+ appartamenti Santerno appartamenti
Santo Stefano 1.600 € 1.600 /m² - 30+ appartamenti Santo Stefano appartamenti
Savarna / Conventello 1.400 € 1.400 /m² - 10+ appartamenti Savarna / Conventello appartamenti
Savio di Ravenna 2.400 € 2.400 /m² - 50+ appartamenti Savio di Ravenna appartamenti
Villanova di Ravenna 1.650 € 1.650 /m² - 20+ appartamenti Villanova di Ravenna appartamenti

Dinamica dei prezzi a Ravenna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ravenna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,22%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ravenna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.250 € 2.250 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese +2,45% appartamenti in vendita a Ravenna appartamenti
attico 2.450 € 2.450 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese -8,08% attici in vendita a Ravenna attici
bifamiliare 1.750 € 1.750 /m² - +1,02% bifamiliari in vendita a Ravenna bifamiliari
bivano 2.400 € 2.400 /m² 13,3 € 13,3 /m² mese +3,15% bivani in vendita a Ravenna bivani
casa indipendente 1.900 € 1.900 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese +2,05% case indipendenti in vendita a Ravenna case indipendenti
casa semindipendente 1.850 € 1.850 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese +0,84% case semindipendenti in vendita a Ravenna case semindipendenti
casale 1.450 € 1.450 /m² - +5,45% casali in vendita a Ravenna casali
esavano 1.600 € 1.600 /m² - -6,25% esavani in vendita a Ravenna esavani
locale commerciale 1.300 € 1.300 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese -15,96% locali commerciali in vendita a Ravenna locali commerciali
mansarda 2.250 € 2.250 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese +7,65% mansarde in vendita a Ravenna mansarde
monolocale 2.300 € 2.300 /m² 14,2 € 14,2 /m² mese +2,98% monolocali in vendita a Ravenna monolocali
pentavano 1.850 € 1.850 /m² - -4,64% pentavani in vendita a Ravenna pentavani
quadrivano 2.000 € 2.000 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese -1,86% quadrivani in vendita a Ravenna quadrivani
trivano 2.300 € 2.300 /m² 12,6 € 12,6 /m² mese +1,23% trivani in vendita a Ravenna trivani
ufficio 1.750 € 1.750 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese +1,15% uffici in vendita a Ravenna uffici
villa 2.050 € 2.050 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese +2,42% ville in vendita a Ravenna ville
villetta a schiera 2.300 € 2.300 /m² - +0,50% villette a schiera in vendita a Ravenna villette a schiera