L'osservatorio immobiliare a Ravenna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ravenna

Mercato Immobiliare a Ravenna

sabato 21 luglio 2018

Ravenna, con una popolazione di 153.740 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Classe, Lido Adriano, Mezzano, Lido di Savio, Marina di Ravenna, Marina Romea, Punta Marina Terme.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.709 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 49% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 15.078 annunci immobiliari, di cui 13.908 in vendita e 1.170 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (20) zone a Ravenna è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 3.200 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 10,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa l'1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 10% inferiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Ravenna è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Ravenna ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 92% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Savarna / Conventello (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lido di Savio (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E6 (LIDO DI SAVIO - LIDO DI CLASSE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.200 €/m²), mentre al contrario la zona D6 (PORTO - BASSETTE (PRODUTTIVO-INDUSTRIALE)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Ammonite € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ammonite
Bastia / Borgo Pasna € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Bastia / Borgo Pasna
Borgo Montone € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Montone
Camerlona € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Camerlona
Campiano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Campiano
Carraie € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Carraie
Casal Borsetti € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Casal Borsetti
Casemurate € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Casemurate
Castiglione di Ravenna € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Castiglione di Ravenna
Centro Storico € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Classe € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Fornace Zarattini
Fosso Ghiaia € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Fosso Ghiaia
Gambellara € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Gambellara
Ghibullo € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ghibullo
Lido Adriano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Dante € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Dante
Lido di Savio € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Savio
Madonna dell'Albero € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Albero
Marina Romea € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Romea
Marina di Ravenna € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Ravenna
Mezzano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzano
Piangipane € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Piangipane
Ponte Nuovo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Corsini € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Corsini
Porto Fuori € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Punta Marina Terme
Ragone € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Ragone
Roncalceci € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Roncalceci
San Bartolo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Bartolo
San Marco € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Marco
San Michele € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Pietro in Campiano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro in Campiano
San Pietro in Trento € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro in Trento
San Pietro in Vincoli € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro in Vincoli
San Romualdo € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Romualdo
San Zaccaria € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Zaccaria
Sant'Alberto € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Alberto
Santerno € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Santerno
Santo Stefano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Savarna / Conventello € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Savarna / Conventello
Savio di Ravenna € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Savio di Ravenna
Villanova di Ravenna € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova di Ravenna

Dinamica dei prezzi a Ravenna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ravenna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,31%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ravenna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 8,9 /m²/mese -0,10% appartamenti in vendita a Ravenna
attico € 2.200 /m² € 8,5 /m²/mese -1,14% attici in vendita a Ravenna
bifamiliare € 1.700 /m² - -2,29% bifamiliari in vendita a Ravenna
bivano € 2.100 /m² € 10,3 /m²/mese +1,38% bivani in vendita a Ravenna
casa indipendente € 1.750 /m² € 7,8 /m²/mese -0,56% case indipendenti in vendita a Ravenna
casa semindipendente € 1.900 /m² € 9,2 /m²/mese -1,42% case semindipendenti in vendita a Ravenna
casale € 1.200 /m² - -7,90% casali in vendita a Ravenna
locale commerciale € 1.600 /m² € 10,9 /m²/mese -1,69% locali commerciali in vendita a Ravenna
loft € 2.000 /m² - -1,41% loft in vendita a Ravenna
mansarda € 1.900 /m² € 8,7 /m²/mese -0,34% mansarde in vendita a Ravenna
monolocale € 2.100 /m² € 10,7 /m²/mese +0,80% monolocali in vendita a Ravenna
pentavano € 1.650 /m² - -3,11% pentavani in vendita a Ravenna
quadrivano € 1.750 /m² € 8,4 /m²/mese +0,47% quadrivani in vendita a Ravenna
trivano € 1.850 /m² € 8,8 /m²/mese +1,99% trivani in vendita a Ravenna
ufficio € 1.700 /m² € 9,4 /m²/mese -3,28% uffici in vendita a Ravenna
villa € 1.800 /m² € 7,1 /m²/mese +0,14% ville in vendita a Ravenna
villetta a schiera € 1.900 /m² € 7,3 /m²/mese +0,14% villette a schiera in vendita a Ravenna