L'osservatorio immobiliare a Conselice

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Conselice

Mercato Immobiliare a Conselice

sabato 16 dicembre 2017

Conselice, con una popolazione di 9.837 abitanti, è un comune della provincia di Ravenna. Dista circa 31 Km da Ravenna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lavezzola, San Patrizio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lavezzola con oltre 69 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 526 annunci immobiliari, di cui 477 in vendita e 49 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Conselice è compreso tra 700 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 3,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (800 €/m²) è di circa il 55% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 61% inferiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Conselice è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 600 €/m² o superiori a 1.000 €/m².

Conselice ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 800 €/m², quindi circa il 94% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 236% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Patrizio (650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lavezzola (800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Lavezzola € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Lavezzola
San Patrizio € 650 /m² appartamenti in vendita in zona San Patrizio

Dinamica dei prezzi a Conselice e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Conselice mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,48%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Conselice, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 800 /m² € 4,4 /m²/mese -0,05% appartamenti in vendita a Conselice
bivano € 850 /m² - -5,67% bivani in vendita a Conselice
casa indipendente € 850 /m² - -5,39% case indipendenti in vendita a Conselice
mansarda € 1.150 /m² - -6,16% mansarde in vendita a Conselice
trivano € 750 /m² - -15,32% trivani in vendita a Conselice
villa € 850 /m² - -5,10% ville in vendita a Conselice
villetta a schiera € 1.050 /m² - +1,85% villette a schiera in vendita a Conselice