L'osservatorio immobiliare a Conselice

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Conselice

Mercato Immobiliare a Conselice

domenica 18 febbraio 2018

Conselice, con una popolazione di 9.837 abitanti, è un comune della provincia di Ravenna. Dista circa 31 Km da Ravenna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lavezzola, San Patrizio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lavezzola con oltre 78 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 583 annunci immobiliari, di cui 523 in vendita e 60 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Conselice è compreso tra 700 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 3,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 48% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 55% inferiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 164), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Conselice è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 750 €/m² e 1.150 €/m².

Conselice ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 950 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 265% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Patrizio (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lavezzola (950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Lavezzola € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Lavezzola
San Patrizio € 900 /m² appartamenti in vendita in zona San Patrizio

Dinamica dei prezzi a Conselice e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Conselice mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte aumento (+8,96%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Conselice, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da ville, con un guadagno di circa il 3%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² € 5,2 /m²/mese +15,88% appartamenti in vendita a Conselice
casa indipendente € 900 /m² - +6,13% case indipendenti in vendita a Conselice
villa € 950 /m² - +3,41% ville in vendita a Conselice
villetta a schiera € 1.100 /m² - +3,93% villette a schiera in vendita a Conselice