L'osservatorio immobiliare a Podenzano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Podenzano

Mercato Immobiliare a Podenzano

domenica 19 novembre 2017

Podenzano, con una popolazione di 8.990 abitanti, è un comune della provincia di Piacenza. Dista circa 10 Km da Piacenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Gariga, San Polo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Gariga con oltre 92 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 974 annunci immobiliari, di cui 880 in vendita e 94 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Podenzano è compreso tra 900 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 4,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 24% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 3% inferiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Podenzano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².

Podenzano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 448% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Gariga (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Polo (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Gariga € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Gariga
San Polo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Polo

Dinamica dei prezzi a Podenzano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Podenzano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,15%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Podenzano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 5,8 /m²/mese +0,25% appartamenti in vendita a Podenzano
bifamiliare € 1.700 /m² - +5,88% bifamiliari in vendita a Podenzano
casa indipendente € 1.650 /m² € 6,2 /m²/mese -1,88% case indipendenti in vendita a Podenzano
casa semindipendente € 1.700 /m² - +0,84% case semindipendenti in vendita a Podenzano
mansarda € 1.550 /m² - +0,52% mansarde in vendita a Podenzano
quadrivano € 1.400 /m² - -7,82% quadrivani in vendita a Podenzano
trivano € 1.500 /m² - +4,85% trivani in vendita a Podenzano
villa € 1.700 /m² - -0,56% ville in vendita a Podenzano
villetta a schiera € 1.600 /m² - -1,91% villette a schiera in vendita a Podenzano