L'osservatorio immobiliare a Piacenza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Piacenza

Mercato Immobiliare a Piacenza

venerdì 28 luglio 2017

Piacenza, con una popolazione di 100.311 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Belvedere / Quartiere Duemila, Farnesiana, Infrangibile, Stadio, Barriera Genova, Besurica, La Verza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 3.278 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 49% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 17.235 annunci immobiliari, di cui 13.093 in vendita e 4.142 in affitto, con un indice complessivo di 171 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Piacenza è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 7,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Piacenza è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.250 €/m² e 1.900 €/m².

Piacenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 56% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roncaglia / Fossadello (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Besurica (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C2 (STRADA RAFFALDA, VIA XXIV MAGGIO, VIA IV NOVEMBRE, VIA CAMPI, VIALE DANTE, VIA BIANCHI, VIA CELLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO E FABBRICATI SPARSI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Baia del Re € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Besurica
Borghetto € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Borghetto
Borgotrebbia € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Farnesiana
I Vaccari € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona I Vaccari
Infrangibile € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Mose € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Le Mose
Montale € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Montale
Mucinasso € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Mucinasso
Pittolo € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pittolo
Quarto € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto
Raffalda € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Raffalda
Roncaglia / Fossadello € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Roncaglia / Fossadello
San Bonico € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Bonico
Stadio € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Vallera € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Vallera
Veggioletta € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Veggioletta

Dinamica dei prezzi a Piacenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Piacenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,53%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Piacenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7,8 /m²/mese -1,00% appartamenti in vendita a Piacenza
attico € 2.050 /m² € 8,5 /m²/mese -3,98% attici in vendita a Piacenza
bifamiliare € 1.500 /m² € 6,5 /m²/mese -0,66% bifamiliari in vendita a Piacenza
bivano € 1.600 /m² € 8,7 /m²/mese -0,77% bivani in vendita a Piacenza
casa indipendente € 1.650 /m² € 7,2 /m²/mese -1,91% case indipendenti in vendita a Piacenza
casa semindipendente € 1.650 /m² - -5,53% case semindipendenti in vendita a Piacenza
locale commerciale € 1.150 /m² € 8,9 /m²/mese -5,41% locali commerciali in vendita a Piacenza
loft € 1.750 /m² - -5,92% loft in vendita a Piacenza
mansarda € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese -2,88% mansarde in vendita a Piacenza
monolocale € 1.750 /m² € 10,4 /m²/mese -1,16% monolocali in vendita a Piacenza
pentavano € 1.650 /m² € 6,3 /m²/mese -4,94% pentavani in vendita a Piacenza
quadrivano € 1.600 /m² € 6,2 /m²/mese -0,39% quadrivani in vendita a Piacenza
trivano € 1.500 /m² € 6,7 /m²/mese -2,46% trivani in vendita a Piacenza
ufficio € 1.750 /m² € 7,2 /m²/mese -5,81% uffici in vendita a Piacenza
villa € 1.700 /m² € 6 /m²/mese -1,60% ville in vendita a Piacenza
villetta a schiera € 1.600 /m² - +0,81% villette a schiera in vendita a Piacenza