L'osservatorio immobiliare a Piacenza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Piacenza

Mercato Immobiliare a Piacenza

martedì 19 febbraio 2019

Piacenza, con una popolazione di 100.311 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Belvedere / Quartiere Duemila, Stadio, Infrangibile, Farnesiana, Besurica, Barriera Genova, Caorsana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.958 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 45% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 14.392 annunci immobiliari, di cui 10.950 in vendita e 3.442 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Piacenza è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 7,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è invece di circa il 12% superiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Piacenza è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.900 €/m².

Piacenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 58% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 65% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roncaglia / Fossadello (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Bonico (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C2 (STRADA RAFFALDA, VIA XXIV MAGGIO, VIA IV NOVEMBRE, VIA CAMPI, VIALE DANTE, VIA BIANCHI, VIA CELLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (ZONA CAPITOLO, ZONA CAORSANA, LE MOSE, GIARONA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Baia del Re € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Besurica
Borghetto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Borghetto
Borgotrebbia € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Gerbido € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Gerbido
I Vaccari € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona I Vaccari
Infrangibile € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Mose € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Le Mose
Montale € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Montale
Mucinasso € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Mucinasso
Pittolo € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Pittolo
Quarto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto
Raffalda € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Raffalda
Roncaglia / Fossadello € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Roncaglia / Fossadello
San Bonico € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Bonico
Stadio € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Vallera € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Vallera
Veggioletta € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Veggioletta

Dinamica dei prezzi a Piacenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Piacenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,28%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Piacenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 7,9 /m²/mese -0,70% appartamenti in vendita a Piacenza
attico € 2.000 /m² € 7,7 /m²/mese -0,38% attici in vendita a Piacenza
bifamiliare € 1.450 /m² - +0,73% bifamiliari in vendita a Piacenza
bivano € 1.650 /m² € 8,9 /m²/mese +1,69% bivani in vendita a Piacenza
casa indipendente € 1.550 /m² € 7,5 /m²/mese +0,43% case indipendenti in vendita a Piacenza
casa semindipendente € 1.550 /m² € 7,5 /m²/mese -1,44% case semindipendenti in vendita a Piacenza
casale € 750 /m² - -11,81% casali in vendita a Piacenza
locale commerciale € 1.350 /m² € 9,2 /m²/mese -3,99% locali commerciali in vendita a Piacenza
loft € 1.850 /m² - +3,31% loft in vendita a Piacenza
mansarda € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese +4,26% mansarde in vendita a Piacenza
monolocale € 1.600 /m² € 10,4 /m²/mese +2,53% monolocali in vendita a Piacenza
pentavano € 1.600 /m² € 6,1 /m²/mese +2,51% pentavani in vendita a Piacenza
quadrivano € 1.600 /m² € 6,2 /m²/mese +1,97% quadrivani in vendita a Piacenza
trivano € 1.500 /m² € 6,7 /m²/mese -2,57% trivani in vendita a Piacenza
ufficio € 1.600 /m² € 7 /m²/mese -4,30% uffici in vendita a Piacenza
villa € 1.600 /m² € 6,4 /m²/mese -0,25% ville in vendita a Piacenza
villetta a schiera € 1.550 /m² - +1,23% villette a schiera in vendita a Piacenza