L'osservatorio immobiliare a Piacenza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Piacenza

Mercato Immobiliare a Piacenza

lunedì 8 agosto 2022

Piacenza, con una popolazione di 100.311 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Stadio, Belvedere / Quartiere Duemila, Barriera Genova, Infrangibile, Farnesiana, Barriera Milano, Montale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.287 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 40% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.567 annunci immobiliari, di cui 4.252 in vendita e 1.315 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Piacenza è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 2.000 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 19% superiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
I prezzi a Piacenza sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.050 €/m² e 2.050 €/m² nel 60% dei casi.

Piacenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 57% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 75% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roncaglia / Fossadello (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Besurica (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C2 (STRADA RAFFALDA, VIA XXIV MAGGIO, VIA IV NOVEMBRE, VIA CAMPI, VIALE DANTE, VI...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.000 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO E FABBRICATI SPARSI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Baia del Re € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Belvedere / Quartiere Duemila € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Mose € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Le Mose
Montale € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Montale
Mucinasso € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Mucinasso
Pittolo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pittolo
Quarto € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto
Roncaglia / Fossadello € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Roncaglia / Fossadello
Stadio € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Veggioletta

Dinamica dei prezzi a Piacenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Piacenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,90%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Piacenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 8,6 /m²/mese -1,27% appartamenti in vendita a Piacenza
attico € 2.150 /m² - -6,12% attici in vendita a Piacenza
bifamiliare € 1.550 /m² - -2,17% bifamiliari in vendita a Piacenza
bivano € 1.550 /m² € 9,8 /m²/mese -0,88% bivani in vendita a Piacenza
casa indipendente € 1.750 /m² € 5,5 /m²/mese -1,68% case indipendenti in vendita a Piacenza
casa semindipendente € 1.650 /m² € 9,1 /m²/mese +2,22% case semindipendenti in vendita a Piacenza
locale commerciale € 1.050 /m² € 9 /m²/mese -11,34% locali commerciali in vendita a Piacenza
mansarda € 1.700 /m² € 8 /m²/mese -4,24% mansarde in vendita a Piacenza
monolocale € 1.600 /m² € 10,4 /m²/mese -1,34% monolocali in vendita a Piacenza
pentavano € 1.800 /m² - -1,04% pentavani in vendita a Piacenza
quadrivano € 1.650 /m² € 6,8 /m²/mese -5,25% quadrivani in vendita a Piacenza
trivano € 1.550 /m² € 8,1 /m²/mese -0,85% trivani in vendita a Piacenza
ufficio € 1.550 /m² € 7,6 /m²/mese -4,98% uffici in vendita a Piacenza
villa € 1.850 /m² € 5,8 /m²/mese -1,27% ville in vendita a Piacenza
villetta a schiera € 1.850 /m² - -1,76% villette a schiera in vendita a Piacenza